Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1817/2024 ~ М-713/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-1817/2024

УИД 05RS0031-01-2024-001546-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала              29 марта 2024 года

Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулгамидовой А.Ч., при секретаре судебного заседания Абдуллаевой Э.Б., с извещением сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца-адвоката Торчиновой М.Т. в интересах истца Муталимова ФИО7 к Управлению Росреестра по РД, филиалу ППК «Роскадастр» по РД о восстановлении записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН согласно договору уступки права аренды(перенаем) от 22.03.2010 года,

установил:

Представитель истца -адвокат Торчинова М.Т. в интересах Муталимова Б.М. обратилась в Управлению Росреестра по РД, филиалу ППК «Роскадастр» по РД о восстановлении записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН согласно договору уступки права аренды(перенаем) от 22.03.2010 года.

Согласно доводов иска, Муталимову ФИО8, на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с договором уступки права аренды(перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, площадью 36354.1156 кв.м.

В январе 2024 года ему стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о его правах на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем он официально обратился в Управление Росреестра по РД с просьбой восстановить соответствующую запись в ЕГРН.

Из Управления Росреестра по РД поступил ответ от 06.02.2024 №18-исх-0250\24-12-МА с приложением ответа филиала ППК «Роскадастр» по РД от 02.02.2024 №18-00869-МП\24, согласно которым в информационных и унаследованных системах ведения ЕГРН и ИМ «Архив» отсутствуют сканобразы реестровых дел.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности(хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Имеющийся у него договор уступки права аренды(перенаем) от 22.03.2010 года соответствует всем требованиям законодательства, на нем также имеется отметка о его регистрации Управлением Росреестра по РД №записи №, где регистратором значится Салаватов С.А.

Ни арендодатель, ни он не подавали заявления об аннулировании записи по договору уступки права аренды(перенайм) от 22.03.2010 в ЕГРН, судя по всему произошла техническая ошибка в информационных системах Росреестра.

Просит суд восстановить запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН согласно договору ступки права аренды(перенаем) от 22.03.2010 года.

Стороны: истец, ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах своей неявки, суд не известили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчикам, а также иным лицам участвующим в деле, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).(ч.3)

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.(ч.4)

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.(ч.6)

Согласно ч.1 ст.9 ФЗ №218-ФЗ, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст.28 ФЗ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ч.4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ответа Управления Росреестра по РД от 06.02.2024 года за №18-исх-0250\24-12-МА, в адрес Муталимова Б.М. следует, что Управление сообщает, что согласно сведений Единого государственного реестра запись о государственной регистрации уступки права аренды за номером № от 08.09.2010 в пользу Муталимова Б.М. погашена на основании заявления и соглашения о расторжении договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, сообщают, что в рамках рассмотрения обращения Управлением направлен запрос реестрового дела объекта недвижимости в Публично-правовую компанию Роскадастр по Республике Дагестан, по указанному запросу поступил ответ об отсутствии в информационных и унаследованных системах ведения ЕГРН и ИМ «Архив» соглашение о расторжении договора уступки права аренды от 27.03.2013.

Согласно статье 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного восстановление Управлением записи регистрации аренды за Муталимовым Б.М. не представляется возможным.

Вышеизложенный ответ Управления Росреестра по РД от 06.02.2024 года, подтверждается также ответом филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Дагестан от 02.02.2024 года №18-00869-МП\24, сообщают государственному регистратору Управления Росреестра по РД на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ №, что скан-образ запрашиваемого соглашения о расторжении договора уступки права на объект недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в информационных и унаследованных системах ведения ЕГРН и ИС «Архив». Скан-образ также не обнаружен среди уже отсканированных и описанных дел. Поиск реестрового дела среди переданных Управлением Росреестра по РД необработанных архивных дел после 2008 года не дал результатов.

Согласно материалов дела, следует, что в Единый государственный реестр была внесена запись о государственной регистрации уступки права аренды за номером № от 08.09.2010 год в пользу Муталимова Б.М. на основании договора уступки права аренды(перенаем) от 22 марта 2010 года, заключенного между Мурзаевым М.А., Муталимовым Б.М., ТУ Росимущества по РД на срок с 23 марта 2010 года по 17 июня 2056 года, на объект недвижимости с кадастровым номером 05:09:000045:201, что не оспаривается сторонами и следует из материалов дела.

Из вышеприведенных ответов Управления Росреестра по РД, ППК «Роскадастр» по РД, следует, что согласно сведений Единого государственного реестра, вышеуказанная запись о регистрации уступки права аренды погашена на основании заявления и соглашения о расторжении договора уступки права аренды от 27.03.2013 года.

Однако в обоснование данных сведений, ответчиками не представлены основания для проведения данных регистрационных действий, заявления стороны, само соглашение о расторжении договора уступки права аренды от 27.03.2013 года.

Напротив указывается на отсутствие запрашиваемых сведений, ссылка на отсутствие в информационных и унаследованных системах ведения ЕГРН и ИС «Архив» скан образов соглашения, отсутствие реестрового дела.

Обстоятельства заключения или незаключения договора уступки права аренды(перанайма), не подлежат, однако в результате исключения оспариваемых сведений прекращаются обязательства сторон, что влечет нарушение их прав и законных интересов истца Муталимова Б.М.

Отсутствие надлежащих сведений о погашении записи о государственной регистрации на основании некого заявления и соглашения о расторжении договора уступки права аренды от 27.03.2013 года, сведения о которых регистрирующий орган представить не может, которых по сути не существует, отсутствия доказательств и оснований для внесения, указанных сведений, нарушает права истца.

В результате исключения оспариваемых сведений прекращаются обязательства сторон, что влечет нарушение прав и законных интересов истца Муталимова Б.М. как лица в пользу которого арендодателем заявлен перенаем, уступка права аренды, как участника отношений, возникающих при государственной регистрации прав, регистрирующий орган

Исправления технической ошибки должно производиться в судебном порядке, с учетом положений ч.4 ст.61 ФЗ №218, обязав регистрирующий орган устранить допущенное нарушение путем восстановления в ЕГРН ранее указанных сведений.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Суд, с учетом вышеприведенных норм, а также установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В связи с тем, что ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, письменных возраженийна иск не представили, суд в силу положений статьи 68 ГПК РФ в основу решения суда принимает в основу доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя истца-адвоката Торчиновой М.Т. в интересах истца Муталимова ФИО9- удовлетворить.

Восстановить запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН согласно договору уступки права аренды(перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2024 г.)

Судья А.Ч.Абдулгамидова