Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2024 (2-3222/2023;) ~ М-2340/2023 от 13.10.2023

Дело №

УИД №RS0№-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года <адрес>

Электростальский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Смирновой Е.М., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Электростальский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивировал тем, что <дата> между ответчиком и ООО "Новая девелоперская компания" (ИНН 5001052184) был заключен договор № Э/102/ПФС о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с которым ответчик приобретает право на получение в собственность <адрес> (сто девяносто четыре) (номер может быть изменен в связи с присвоением почтового адреса), расположенной на 4 этаже в секции №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящей из одной комнаты в жилом доме по следующему строительному адресу: <адрес> (п. 1.2, 2.1 договора). Размер инвестиционного взноса соинвестора (ответчика) составляет <сумма> рублей (п. 3.2 договора). Ответчик оплатил инвестиционный взнос полностью двумя платежами: <сумма>

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав требования по договору № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от <дата>. Истец выплатил ответчику установленную договором сумму 1 478 400 рублей, о чем имеется расписка. <дата> ответчик получил от ООО "Новая девелоперская компания" уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого <адрес> (стр.), микрорайон № (1-я очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>, в котором также содержалось приглашение прибыть в офис для подписания соглашения по результатам обмера квартиры органом ТБТИ и Акта приема-передачи квартиры. Истец обратился в ООО "Новая девелоперская компания" с договором уступки с целью подписания документов о приеме-передаче квартиры. Однако, на тот момент в квартире имелись недостатки, зафиксированные сторонами в акте от <дата>, которые требовалось устранить силами застройщика. Поэтому документы о передаче квартиры своевременно подписаны не были. В то же время Соглашением от <дата>, которое не было подписано со стороны ООО "Новая девелоперская компания", была предусмотрена выплата соинвестору излишне уплаченных денежных средств из расчета <сумма>., в связи с тем, что фактическая площадь квартиры меньше, чем указано в Договоре № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома на <сумма>м. Данная сумма составила <сумма> Указанная сумма была перечислена на счет истца. В настоящее время право собственности на квартиру не зарегистрировано. В разделе "Особые отметки" в Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости указано: "Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют". О лицах, которые претендовали бы на данную квартиру, истцу ничего не известно. Счета за коммунальные услуги выставляются на имя ответчика. Оплату счетов производит дочь истца ФИО4, что подтверждается выпиской со счета. Она же проживает в указанной квартире. Истец подавал заявление о регистрации права собственности третьему лицу, но <дата> был получен отказ по причине того, что Соглашение от <дата> о выплате Истцу излишне оплаченных денежных средств не подписано ООО "Новая девелоперская компания", а также отсутствует документ, подтверждающий передачу ФИО1 квартиры (Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, п. 5.2.2. Договора №). В настоящее время истец не имеет возможности получить указанные выше документы в связи с тем, что ООО "Новая девелоперская компания" была ликвидирована <дата>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований, лала пояснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, на заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. В заявлении о признании иска указал, что требования истца признаёт полностью. Подтверждает, что <дата> между ним и ООО "Новая девелоперская компания" (ИНН 5001052184) был заключен договор № Э/102/ПФС о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. Впоследствии, <дата> между ним и истцом был заключен договор уступки прав требования по договору № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от <дата>. Денежные средства в уплату по указанному договору истец выплатил ему полностью, о чем он выдал истцу расписку, претензий к истцу не имеет. Последствия совершения им данного процессуального действия ответчику понятны.

Комитет по имуществу администрации г.о. <адрес>, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный надлежащим образом, на заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддержал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов следует, что <дата> между ответчиком и ООО "Новая девелоперская компания" был заключен договор № Э/102/ПФС о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с которым ответчик приобретает право на получение в собственность <адрес> (сто девяносто четыре) (номер может быть изменен в связи с присвоением почтового адреса), расположенной на 4 этаже в секции №, общей площадью № состоящей из одной комнаты в жилом доме по следующему строительному адресу: <адрес>. Инвестиционный взнос за квартиру уплачен. <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав требования по договору № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от <дата>. Истец выплатил ответчику установленную договором сумму 1 478 400 рублей, о чем имеется расписка. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Коммунальные платежи за квартиру оплачиваются.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что сделка между ООО "Новая девелоперская компания" и ответчиком совершена в надлежащей форме, и исполнена им. Также материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требования, который исполнен сторонами в полном объеме. Регистрация права собственности на квартиру истца не произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам.

Истец добросовестно, открыто, непрерывно владел спорной квартирой как своей собственной с 2008 года, использовал ее по назначению, оплачивал коммунальные платежи, иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения к нему предъявлено за это время не было.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что <дата> между ответчиком и ООО "Новая девелоперская компания" (ИНН 5001052184) был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, полный расчет между сторонами по договору подтверждается платежными поручениями; <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав требования по договору № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от <дата>. Истец выплатил ответчику установленную договором сумму <сумма>, о чем имеется расписка.

Согласно п. 1.1, 1.2 договора № Э/102/ПФС предметом договора являются отношения сторон, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате реализации инвестиционного проекта в строительство монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по следующему строительному адресу: <адрес>. Соинвестор при условии исполнения обязательства по оплате инвестиционного взноса приобретает право на получение в собственность <адрес> (сто девяносто четыре) (номер может быть изменен в связи с присвоением почтового адреса), расположенной <адрес> <адрес> №, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., состоящей из одной комнаты (п. 2.1. договора № Э/102/ПФС).

В настоящее время жилой дом строительством окончен.

По окончании строительства жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Истец фактически вступил во владении квартирой, сделал там ремонт, заселил свою дочь, которая производит оплату коммунальных услуг.

Однако, акт о результатах реализации инвестиционного проекта между ним ООО "Новая девелоперская компания" своевременно подписан не был, ООО "Новая девелоперская компания" ликвидировано <дата>, в связи с чем получение в настоящее время акта невозможно.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> № истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, ввиду того, что в регистрирующий орган не представлен документ, составленный во исполнение договора № Э/012/ПФС о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от <дата>, подтверждающий передачу соинвестору (ФИО1) <адрес> по адресу: <адрес> (строительный), и принятие соинвестором этой квартиры.

До настоящего времени право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано, что и послужило основанием для обращения в суд.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 40 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае, судом учтены доводы представителя истца о том, что ответчик полностью внес плату за строительство квартиры, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира построена и передана истцу в качестве структурно обособленного помещения в данном многоквартирном доме.

Кроме того, судом установлено, что истец несет расходы по содержанию спорного имущества, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается выпиской со счета об оплате по содержанию квартиры.

Однако, в установленном законом порядке истец не может произвести государственную регистрацию права, что усматривается из уведомления Управления Росреестра по <адрес>. Сведений о регистрации права на спорную квартиру за иными лицами не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и их разъяснения в системной взаимосвязи, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору уступки прав требования, а ответчиком по договору № Э/012/ПФС, дом введен в эксплуатацию, спорный объект, обладающий признаками квартиры в многоквартирном доме, был передан истцу и используется истцом для целей проживания члена семьи, вместе с тем, право собственности истца на квартиру не может быть зарегистрировано за ним по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что нарушенные права истцов в данном случае подлежат защите путем признания за ними права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: подпись.

Мотивированное решение

Изготовлено 14.06.2024

Судья: подпись. Копия верна:

Судья Е.М. Смирнова