Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2024 ~ М-503/2024 от 01.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2024                                                                      город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре 2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тамбова к Зайцев Д.А. о взыскании денежных средств,

                                                      УСТАНОВИЛ:

        Администрация города Тамбова обратилась в суд с иском к Зайцев Д.А. о взыскании денежных средств, в обоснование иска указано, комната города Тамбова является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города Тамбова . В соответствии с выпиской из ЕГРН владельцем комнаты является Зайцев Д.А.. По решению Ленинского районного суда города Тамбова на администрацию города Тамбова возложена обязанность организовать работы по ремонту жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда по адресу: г. Тамбов, . При обследовании комнаты , согласно решению суда, специалистами МКУ «Дирекция жилищных услуг», в соответствии с уставной деятельностью, был составлен акт технического состояния и дефектная ведомость работ. Согласно информации с сайта ГИС ЖКХ жилой дом г. Тамбова 1961 года постройки. При обследовании ком. выявлено: в местах общего пользования дефекты покрытия стен обоев, отслоение полотен нарушение целостности отделочного покрытия, что не соответствует пункту 7.4 СП 71.13330.2017 изоляционные и отделочные покрытия. Отделочное покрытие пола линолеум имеет вмятины, неровности, основание под линолеумом фанера имеет волнистость и повреждения. Оконные блоки деревянные, имеют щели, перекос створок, что приводит к не плотному прилеганию. Согласно приложению Приказа Госкомархитектуры 23.11.1988 31 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок, минимальной продолжительности эффективной эксплуатации деревянных оконных переплетов-30 лет. Внутриквартирные двери деревянные имеют дефекты, отклонение по вертикали, недоукомплектованность (отсутствие доборов и наличников), сколы, царапины и неработающую фурнитуру. При осмотре мест общего пользования выявлено в помещении кухни отсутствие раковины. Газовое оборудование не исправно (течь теплообменника), газовая плита разукомплектована и не подключена к трубопроводу газоснабжения. Горячее водоснабжение осуществляется при помощи проточного газового водонагревателя (колонка). Факты, приведенные выше, нарушают требования, установленные СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 №64, а также требования эксплуатации газового оборудования согласно постановлению Правительства РФ от 14 мая 2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомовош и внутриквартирного газового оборудования». В ванной комнате смеситель на момент осмотра не исправен. Отделка стен в ванной комнате и туалете выполнена пластиковыми панелями, имеющими дефекты: вмятины, местами части отделки отсутствует. На трубопроводе водоснабжения по квартире отсутствует запорная арматура (кран), нарушена герметичность трубопровода. Согласно приложению №3 Приказа Госкомархитектуры 23.11.1988 №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации внутриквартирных сетей при скрытой электропроводке составляет 40 лет. Требуется капитальный ремонт проводки, с заменой выключателей и розеток. Во исполнение решения Ленинского районного суда в соответствии с уставной деятельностью, МКУ «Дирекция жилищных услуг» заключен контракт с ИП Ильинов И.А. на выполнение ремонтных работ по вышеуказанному адресу на сумму руб., включены работы в местах общего пользования указанной квартиры на сумму руб. На основании Постановления Администрации города Тамбова комната города Тамбова исключена из числа маневренного фонда и предана Зайцев Д.А., с которым заключен договор социального найма / . МКУ «Дирекция жилищных услуг» произведён расчет размера доли расходов на выполнение работ по ремонту помещений, расположенных в местах общего пользования квартиры Стоимость выполненных работ за 1 кв. м составляет руб., соответственно, доля расходов собственника помещения (общей площадью 17,5 кв. м), которая принадлежит Зайцев Д.А. составляет руб. МКУ «Дирекция жилищных услуг» направило в адрес Зайцев Д.А. претензионное письмо, в котором требовало оплатить расходы за ремонт в местах общего пользования, но ответ на данную претензию не поступил. Просит взыскать в пользу Администрации города Тамбов с Зайцев Д.А. денежные средства в размере руб.

          В судебном заседании представитель администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг» по доверенности Тебякин А.В. требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

          Ответчик Зайцев Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие.

          Представитель Зайцев Д.А. по доверенности Зайцев А.С. возражал против удовлетворения требований, просил в удовлетворении требований отказать.

           Третье лицо ИП Ильинов И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

            Третье лицо Свиридова О.Е. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зайцева С.Д. Зайцева Е.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие.

            Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Как следует из пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся также жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что комната города Тамбова является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города Тамбова .

В соответствии с выпиской из ЕГРН владельцем комнаты является гражданин Зайцев Д.А..

Решением Ленинского районного суда города Тамбова удовлетворен административный иск прокурора Ленинского района г.Тамбова. Постановлено признать незаконным бездействие администрации города Тамбова Тамбовской области по непринятию мер к ремонту жилого помещения маневренного жилищного фонда по адресу г.Тамбов . Возложить на администрацию г.Тамбова Тамбовской области обязанность организовать работы по ремонту жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда по г.Тамбов а именно: по установке плинтусов, укладке напольногопокрытия, замене пластикового подоконника, установке в общем помещении кухни раковины и смесителя, организации вытяжки в туалете. Обязать администрацию города Тамбова Тамбовской области сообщить об исполнении решения в Ленинский районный суд г.Тамбова и прокуратуру Ленинского района г.Тамбова в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением судебной коллегии по административным делам Тамбовского областного суда Решение Ленинского районного суда города Тамбова изменено в части установления сроков, определив срок исполнения решения суда - 3 месяца со дня вступления решения в законную силу, срок сообщения администрации города Тамбова Тамбовской области в Ленинский районный суд г.Тамбова и прокуратуру Ленинского района города Тамбова об исполнении решения суда - в течении месяца по истечении срока, установленного для исполнения решения суда.

Как следует из материалов дела, при обследовании комнаты , согласно решению суда, специалистами МКУ «Дирекция жилищных услуг», составлен акт технического состояния и дефектная ведомость работ.

При обследовании ком. выявлено: в местах общего пользования дефекты покрытия стен обоев, отслоение полотен нарушение целостности отделочного покрытия. Отделочное покрытие пола линолеум имеет вмятины, неровности, основание под линолеумом фанера имеет волнистость и повреждения. Оконные блоки деревянные, имеют щели, перекос створок, что приводит к не плотному прилеганию. Внутриквартирные двери деревянные имеют дефекты, отклонение по вертикали, недоукомплектованность (отсутствие доборов и наличников), сколы, царапины и неработающую фурнитуру. При осмотре мест общего пользования выявлено в помещении кухни отсутствие раковины. Газовое оборудование не исправно (течь теплообменника), газовая плита разукомплектована и не подключена к трубопроводу газоснабжения. Горячее водоснабжение осуществляется при помощи проточного газового водонагревателя (колонка), В ванной комнате смеситель на момент осмотра не исправен. Отделка стен в ванной комнате и туалете выполнена пластиковыми панелями, имеющими дефекты: вмятины, местами части отделки отсутствует. На трубопроводе водоснабжения по квартире отсутствует запорная арматура (кран), нарушена герметичность трубопровода. Требуется капитальный ремонт проводки, с заменой выключателей и розеток.

Во исполнение решения Ленинского районного суда в соответствии с уставной деятельностью, МКУ «Дирекция жилищных услуг» заключен контракт с ИП Ильинов И.А. на выполнение ремонтных работ по вышеуказанному адресу на сумму руб., включены работы в местах общего пользования указанной квартиры на сумму руб. (составлен локальный сметный расчет) (л.д.16-98)

Согласно соглашению заключенному между МКУ «Дирекция жилищных услуг» и ИП Ильинов И.А. расторгнут контракт на выполнение работ по капитальному ремонту комнаты в городе Тамбове по соглашению сторон.        

На момент подписания соглашения сумма исполненных «Подрядчиком» и принятых «Заказчиком» обязательств составляет руб. (л.д.97), что подтверждается платежным поручением на сумму руб. и платежным поручением на сумму руб.

Постановлением судебного пристава - исполнителя СОСП по Тамбовской области ГМУ ФССП России исполнительное производство возбужденное на основании решения Ленинского районного суда г.Тамбова окончено, в связи с фактическим исполнением.

На основании Постановления Администрации города Тамбова комната города Тамбова исключена из числа маневренного фонда и передана Зайцев Д.А., с которым заключен договор социального найма . (л.д.105-106), с нанимателем в помещение вселены Свиридова О.Е., Зайцева С.Д., Зайцева Е.Д.(л.д.102-104)

Из представленного истцом расчета МКУ «Дирекция жилищных услуг» размера доли расходов на выполнение работ по ремонту помещений, расположенных в местах общего пользования квартиры - стоимость выполненных работ за 1 кв. м. составляет руб., доля расходов собственника помещения (общей площадью 17,5 кв. м), которая принадлежит Зайцев Д.А. составляет руб.

На основании пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из анализа указанных правовых норм следует, что участники долевой собственности по соглашению между собой вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Действующее законодательство предусматривает и обязанности участников долевой собственности, перечень которых закреплен в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации - соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

           Администрацией города Тамбова не представлено доказательств о согласии второго собственника на проведение ремонтных работ, обязанность по ремонту жилого помещения маневренного жилищного фонда возложена на администрацию города Тамбова на основании решения суда.

           Принимая во внимание изложенное, вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения суд не находит законных оснований для удовлетворения требований Администрации города Тамбова к Зайцев Д.А. о взыскании денежных средств.

            Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                              РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Тамбова к Зайцев Д.А. о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья                                                                                 Н.В. Саранина