Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2023 ~ М-171/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-204/2020

УИД: 91RS0005-01-2023-000393-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре                 -Нерсесовой Р.А.,

с участием представителя истицы –Мацак А.И.,

с участием представителя ответчика Жилищно –строительного кооператива «Ритм»- Домбровской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриец Я. Г. к Жилищно –строительному кооперативу «Ритм», Администрации города Армянска Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Андриец Я.Г. обратилась в суд с иском к Жилищно –строительному кооперативу «Ритм», Администрации города Армянска Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 05.06.1987 г. она была принята в члены Жилищно-строительного кооператива «Ритм». 01.07.1989 г. исполнительным комитетом поселкового Совета народных депутатов ей выдан ордер на право занятия двухкомнатной <адрес>, в феврале 1992 г. ею в полном объеме выплачена сумма стоимости квартиры в размере 7514,37 руб. Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26.07.2019 г. истице отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Отсутствие документа, подтверждающего право собственности на спорную квартиру лишает ее возможности провести государственную регистрацию права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. На основании изложенного просит признать право собственности на <адрес>

    Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения в соответствии с изложенным.

Представитель ответчика Жилищно –строительного кооператива «Ритм» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что стоимость квартиры выплачена истицей в 1992 г.

Представитель ответчика – Администрации города Армянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о принятии решения на усмотрение суда и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Истица Андриец Я.Г., представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Судебным разбирательством установлено, что в соответствии с выпиской из протокола № 1 Общего собрания жилищно-строительного кооператива от 05.06.1987 г., Ковалева Т. Г. принята в члены кооператива ЖСК «Ритм».

Решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета народных депутатов Крымской области № 124 от 30.06.1989 г., в том числе, утвержден акт государственной приемочной комиссии от 29.06.1989 г. по приемке в эксплуатацию 40 квартир 166 квартирного жилого дома в жилобразовании 2-5 микрорайонов в пгт. Армянске.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта -58 квартир в 166 квартирном жилом доме № 1225 от 28.12.1988 г., утвержденного решением исполкома Совета народных депутатов № 231 от 30.12.1988 г. -58 квартир в 166 квартирном жилом доме принято в эксплуатацию, по адресу: Крымская область, п. Армянск, жилобразование 2-5 микрорайонов.

    Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта -40 квартир в 166 квартирном жилом доме № 1226 от 29.06.1989 г., утвержденного решением исполкома Совета народных депутатов № 124 от 30.06.1989 г. -40 квартир в 166 квартирном жилом доме принято в эксплуатацию, по адресу: Крымская область, п. Армянск, жилобразование 2-5 микрорайонов.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта –блок секции № 6-7 в 166 квартирном жилом доме № 1366 от 03.12.1990 г., утвержденного решением исполкома Совета народных депутатов от 28.12.1990 г. –блок- секции № 6,7 в 166 квартирном жилом доме приняты в эксплуатацию, по адресу: пгт. Армянск.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 23.12.1991 г.. утвержденного решением горисполкома № 227 от 27.12.1991 г., блок –секции № 8-9 в 166 квартирном жилом доме приняты в эксплуатацию, по адресу: жилобразование II микрорайона п. Армянск.

01.07.1989 г. исполнительным комитетом поселкового Совета народных депутатов г. Армянска на имя Ковалевой Т. Г. с семьей из 2 человек (Ковалева К.В. (дочь)) выдан ордер № 543 на право занятия <адрес>

Как следует из справки Жилищно –строительного кооператива «Ритм» № 21 от 17.07.2023 г., выданной на имя Ковалевой Т.Г., стоимость <адрес> выплачена в полном объеме в феврале 1992 г. в сумме 7514,37 руб.

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/01/2019-100667 от 26.07.2019 г. истице, в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов и технической документации, подтверждающих ранее возникшее право на объект учета, отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости объекта, расположенного по адресу: <адрес>

10.12.2014 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя - Жилищно-строительном кооперативе «Ритм», ОГРН 1149102120078 и 10.12.2014 г. ЖСК «Ритм» поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения.

Постановлением Администрации города Армянска № 285 от 19.04.2019 г., многоквартирному жилому дому, расположенному в кадастровом квартале №, находящемуся под управлением ЖСК «Ритм» присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме присвоены адреса с квартиры 1 по 166: Российская Федерация, <адрес>

Как следует из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске от 07.07.2023 г., согласно архивным данным на <адрес> право не зарегистрировано.

Как следует из свидетельства об изменении имени серии I-КГ № 004125 от 11.06.2014 г., выданного Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния регистрационной службы Скадовского районного управления юстиции в Херсонской области, Ковалева Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения изменила имя на Андриец Я. Г., актовая запись за № 07.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит, в том, числе, право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Учитывая, что правоотношения возникли в 1992 г., применению подлежит в том числе, Закон Украины «О собственности».

Статьей 15 Закона Украины «О собственности» предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, основанием для возникновения права собственности на квартиру в ЖСК, предоставленной в пользование члену данного кооператива (общества), является полная уплата им паевого взноса.

Данное правовое регулирование соответствует ст. 218 п.4 ГК РФ в соответствии с которой, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о праве собственности на жилые помещения на основании договоров паенакопления, заключаемых гражданами с жилищными, жилищно-строительными, гаражными кооперативами, необходимо установление судом того, является ли лицо, заявляющее требование о признании за ним права собственности, членом такого кооператива, внесен ли им полностью паевой взнос за жилое, иное (гаражное) помещение и указанные обстоятельства являются юридически значимыми для разрешения судом дел данной категории.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Учитывая, что Андриец Я.Г. (Ковалева Т.Г.) принята в члены ЖСК, исходя из того, что ею стоимость <адрес> выплачена в полном объеме в феврале 1992 г. в сумме 7514,37 руб., суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, отсутствие свидетельства о праве собственности на спорное имущество, суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после приобретения квартиры, поэтому суд приходит к выводу, что спорное имущество на момент рассмотрения спора принадлежит Андриец Я.Г.

На основании ст. 12, 131, 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Андриец Я. Г. к Жилищно –строительному кооперативу «Ритм», Администрации города Армянска Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

    Признать за Андриец Я. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на <адрес>

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 21.07.2023 г.