Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2021 (2-6230/2020;) ~ М-6670/2020 от 09.12.2020

Дело №2-591/2021

УИД 50RS0042-01-2020-009595-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Мизиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ, по встречному иску ФИО5, ФИО2, ФИО6 к ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о восстановлении забора, разделяющего земельные участки. Уточнив требования, ФИО4 просила признать результаты межевания земельного участка недействительными и установить границы земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, отказавшись от требований в части восстановления забора.

Отказ от части исковых требований принят судом, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ФИО2, ФИО6 Обратились к ФИО4 С встречными требованиями о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, восстановлении забора. Впоследствии от требований о восстановлении забора истцы по встречному иску отказались, о чем судом вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В общей долевой собственности ответчиков находится смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>-а. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец огородила принадлежащий ей земельный участок забором из металлических листов согласно межеванию и в соответствии с учтенными в ЕГРН границами. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 демонтировала часть указанного забора. Просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения в него части земельного участка недействительными <данные изъяты> недействительными и установить границы земельного участка <данные изъяты> по варианту № заключения эксперта.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и представитель ответчиков по основному иску и истцов по встречному иску по доверенности ФИО9 пояснили, что ФИО5, ФИО2, ФИО6 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1441 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 Данный земельный участок ФИО4 приобрела у Свидетель №1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи границы вышеуказанного земельного участка в ЕГРН установлены не были. Однако, фактически между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> и участком с кадастровым номером <данные изъяты>, а также, по периметру обоих участков был установлен забор из профилированного листа на металлических столбах. Таким образом, участок с кадастровым номером <данные изъяты> имел определенную (ломаную) конфигурацию и, приобретая данный земельный участок ФИО4 согласилась с ней, подписав передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с последующим установлением его границ в ЕГРН, проведено без согласования с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Просят суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, установить границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы.

Ответчик по встречному иску ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО8 не оспаривали, что межевание земельного участка истца проведено кадастровым инженером с нарушением, без согласования со смежными землепользователями, с учетом данного обстоятельства и проведенной по делу землеустроительной экспертизы просили признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения в него части земельного участка недействительными <данные изъяты> недействительными и установить границы земельного участка <данные изъяты> по варианту № экспертного заключения.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заключение землеустроительной экспертизы, выслушав свидетеля Свидетель №1, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 названного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования к выполнению работ по межеванию земель определены Инструкцией по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству дата, в соответствии с п. п. 2, 9.1 которой, межевание земель включает уведомление собственников, владельцев и пользователей смежных земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых и смежных земельных участков.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителями (п. 9.2 Инструкции).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от дата N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. п. 8, 9 ст. 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ, в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110201:528, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27-30)

ФИО5, ФИО2, ФИО6 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:29, общей площадью 1441 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, принадлежащего им на праве общей долевой собственности (л.д.7-15).

В материалы дела представлен межевой план участка с кадастровым номером 50:05:0110201:528, который содержит акт согласования границ смежных землепользователей. Однако с ответчиками -смежными землепользователями ФИО5, ФИО2, ФИО6, являющими собственниками земельного участка с КН 50:05:0110201:29, расположенного по адресу: <адрес>, граница не согласована.

Не смотря на это сведения о границах спорного земельного участка были внесены в ЕГРН.

Истцом по установленным в результате межевания границам установлен забор, который был демонтирован ответчиками в связи с несогласованностью границ, что и послужило причиной обращения сторон в суд.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что он продал ФИО4 дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, продавал участок 8 соток, он был в Г-образной форме, покупателям сообщалось о том, что участок имеет Г-образную форму, забор имелся, по ситуационному плану от точки 3 до точки 2 и от точки 2 до точки 14 и от точки 14 до точки 15 были столбы, забора не было, но показывалось, что участок имеет Г-образную форму. Земельным участком он владел с 2012 года, до этого владельцем была Гомельянова. Во время ее пользования забор был установлен с точки 3 до 2, с точки 2 до точки 14. С точки 14 до 15 была межа и тропинка.

Для проверки доводов сторон по ходатайству истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ФИО3» ФИО10

Согласно заключению эксперта ООО «ФИО3» кадастрового инженера СтепочкинаА.Е. межевание участка <адрес> с кадастровым номером 50:05:0110201:29 было проведено, в 2003 году (л.д.83), а участка <адрес> кадастровым номером 50:05:0110201:528 было проведено, в 2012 году (л.д.90). Границы участка <адрес> кадастровым номером 50:05:0110201:528 по сведениям ЕГРН смещения на другие участки не имеют, однако, в контур ЕГРН этого участка попадают 142 кв.м участка, права на который заявляют владельцы участка <адрес> с кадастровым номером 50:05:0110201:29. На основе указанных ФИО5, ФИО2, ФИО6 на местности границ участка с кадастровым номером 50:05:0110201:29 при <адрес> был разработан вариант 1 исправления сведений ЕГРН с сохранением площади 1441 кв.м по сведениям ЕГРН (приложение 1.1). Площадь земельного участка ФИО4 с кадастровым номером 50:05:0110201:528 при <адрес> в оставшихся границах на местности и сведениях ЕГРН о соседних земельных участках составит 782 кв.м. По данному варианту необходим перенос северного забора участка <адрес> внутрь участка на расстояние 3 метра. вариант 2 исправления сведений ЕГРН о границах и площади участков с кадастровыми номерами 50:05:0110201:29 и 50:05:0110201:528. Площадь участка при <адрес> с кадастровым номером 50:05:0110201:528 составит 1418кв.м. Площадь участка при <адрес> с кадастровым номером 50:05:0110201:29 составит 960 кв.м (приложения 2.1 и 2.2).

Вариант 3 исправления сведений ЕГРН о границах и площадях участков с кадастровыми номерами 50:05:0110201:29 и 50:05:0110201:528 разработан на основе решения суда 1982года. Площадь участка при <адрес> с кадастровым номером 50:05:0110201:528 составит 1200кв.м. Площадь участка при <адрес> с кадастровым номером 50:05:0110201:29 составит 600 кв.м (приложения 3.1 и 3.2). По данному варианту необходим перенос фасадных заборов участков <адрес> внутрь этих участков на расстояние от 3.53м до 11.58м.

Вариант 4 исправления сведений ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 50:05:0110201:29 разработан на основе имеющихся сведений ЕГРН о границах земельного участка при <адрес> с кадастровым номером 50:05:0110201:528. Площадь участка при <адрес> с кадастровым номером 50:05:0110201:29 составит 1441кв.м (приложения 4.1 и 4.2). По данному варианту необходим перенос северного забора участка <адрес> внутрь участка на расстояние 2.65м.

По ходатайству сторон с учетом их пожеланий экспертом был разработан вариант № установления границ земельного участка с КН 50:05:0110201:528, который не требует переноса заборов, при этом площади земельных участков 50:05:0110201:29 и 50:05:0110201:528 соответствуют сведениям ЕГРН.

Заключение специалиста в соответствии с ГПК РФ является одним из доказательств по делу, поскольку оно составлено с использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ФИО10, т.к. специалист имеет необходимую квалификацию и стаж работы с 1996 года в области землеустройства, не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

С учетом установленных судом нарушений при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:528 при <адрес>, суд считает возможных признать результаты межевания указанного земельного участка недействительными, что является основанием для исключения сведений из ЕГРН о границах и площади данного земельного участка, и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:528 по варианту № представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь 12 ГК РФ, ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером
50:05:0110201:528, площадью 800 расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных
точек границ этого земельного участка.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером
50:05:0110201:528, площадью 800 расположенного по адресу: <адрес> в
соответствии вариантом № заключения эксперта № от
12.02.2021г. Система координат МСК-50

№ Х Y Точность дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 08.06.2021 года.

Судья: Т.А. Базылева