Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2022 ~ М-635/2022 от 16.08.2022

11RS0016-01-2022-001099-43

дело № 2-744/2022

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

рассмотрев в с. Выльгорт 13 октября 2022 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутова А. В. к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

Крутов А.В. обратился в суд с иском к администрации МР «Сыктывдинский» Республики Коми о прекращении права пожизненного наследуемого владения землей М.Ю.А. в отношении земельного участка по <адрес>, признании права собственности на указанный участок и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что в 2018 году истец на основании расписки приобрел у Г.С.И. спорный гараж. В свою очередь Г.С.И. приобрел гараж 22.06.2013 у М.А.Ю., которому гараж перешел в пользование от отца М.Ю.А. Ссылаясь на длительное, открытое и добросовестное владение указанным гаражом, а также несение времени содержания имущества, отсутствия правопритязаний на данное имущество со стороны иных лиц, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Истец Крутов А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МР «Сыктывдинский» Республики Коми Сёмина О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании фактически требованиям истца не возражала, ссылаясь на отсутствие у истца иного способа защиты своих прав.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Сыктывдинского районного Совета народных депутатов №164 от 19.07.1978 утвержден акт выбора земельных участков для строительства индивидуальных гаражей для работников сельского профессионально-технического училища <данные изъяты>

Согласно списку членов гаражного кооператива <данные изъяты> имеет гараж, в том числе М.Ю.А.

На основании вышеуказанного решения постановлением главы администрации Выльгортского сельсовета №11/261 от 22.11.1995 М.Ю.А. предоставлен земельный участок для индивидуального гаража на праве пожизненного наследуемого владения землей и выдано свидетельство на право ПНВ №.

В последующем, постановлением администрации СП «Выльгорт» №09/131 от 22.09.2010 гаражу, предоставленному М.Ю.А., присвоен адрес: <адрес>.

В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального гаража», имеющем площадь 24 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - на котором имеется здание – гараж № блок № бокс №, правообладателем которого на праве пожизненного наследуемого владения значится М.Ю.А.

Из материалов дела следует, что М.Ю.А. умер. Будучи наследником М.Ю.А., М.А.Ю. 22.06.2013 продал вышеуказанный гараж Г.С.И., что подтверждается предоставленной в материалы дела копией расписки.

В последующем, 31.05.2018 Г.С.И. продал данный гараж истцу Крутову А.В., что также подтверждается предоставленной в материалы дела копией расписки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с момента приобретения гаража истцом используется данный объект по настоящее время по назначению.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе защищать его способами, установленными законом, в том числе путем признания права и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданский кодекс РФ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п. 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п. 2).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Земельное законодательство предусматривает, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть прекращено на основании заявления самого владельца об отказе от принадлежащего ему права (статья 53 Земельного кодекса РФ), либо в принудительном порядке (статья 45 Земельного кодекса РФ) по заявлению соответствующих органов государственной власти либо органов местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, что в силу ст. 6 Земельного кодекса РФ позволяет ему выступать в качестве объекта земельных отношений, в том числе в виде объекта права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что наследниками М.Ю.А., которым в порядке наследования перешли права пользования спорным гаражом, произведен добровольный отказ от прав в отношении спорного гаража на основании сделки.

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из приведенных положений законодательства следует, что при переходе права собственности на строение, расположенное на чужом земельном участке, к другому лицу за владельцем земельного участка земельный участок не может сохраняться на праве пожизненного наследуемого владения, он в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего его владельца.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при приобретении истцом права собственности на гараж за М.Ю.А. земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения сохраняться не может, и соответственно, право пожизненного наследуемого владения М.Ю.А. прекратилось.

При таких обстоятельствах исковые требования Крутова А.В. о прекращении права пожизненного пользования М.Ю.А. земельным участком с кадастровым номером №, признании права собственности истца на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что каких-либо возражений относительно исковых требований ответчиками не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Крутова А. В. удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения М.Ю.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего площадь 24 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального гаража», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Крутовым А. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь 24 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального гаража» по адресу: <адрес>, – и расположенный на нем объект – гараж №, блок №, бокс №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 года.

Судья Ю.В. Рачковская