Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2022 ~ М-782/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-1298/2022

18RS0023-01-2022-001496-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 июня 2022 года                                 г. Сарапул

    Судья Сарапульского городского суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Кужбаевой А.Р.,

при секретаре Горбуновой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сарапула к Ахметшину <данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

    Администрация города Сарапула обратилась в суд с исковым заявлением к Ахметшину А.Д. о взыскании арендной платы за 1, 2, 3 квартал 2021 года в размере 104 250,00 руб.; пени по договору аренды земельного участка за период с 16.03.2021 по 15.10.2021 в размере 2 506,06 руб., с последующим начислением пени с 16.10.2021 от неуплаченной суммы задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый календарный день просрочки; расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 134,40 руб.

    Заявленные требования мотивирует тем, что 17.09.2018 между Управлением имущественных отношений г. Сарапула и ИП Ахметшиным А.Д. заключен договор аренды земельного участка № 10, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1081 кв.м, категории земли населенных пунктов разрешенного вида использования «для индивидуального жилищного строительства – размещение индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 17.09.2018 по 17.09.2038. Годовой размер арендной платы составляет 139 000,00 руб., арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Ответчик своевременно и в полном объеме не выполняет своих обязанностей, а именно не вносит в установленные сроки и надлежащем размере арендную плату за пользование земельным участком.

    В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От Администрации в деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя (л.д. 43).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания должным образом.

    В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела также была размещена на сайте Сарапульского городского суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что 17.09.2018 между Управлением имущественных отношений г. Сарапула и Ахметшиным А.Д. заключен договор аренды № 10 земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю.

Согласно ст. 1 Положения об Управлении имущественных отношений, утвержденного решением Сарапульской городской Думы от 19.10.2006 № 6-211 об утверждении Положения «Об Управлении имущественных отношений г. Сарапула» и структуры Управления имущественных отношений г. Сарапула – Управление имущественных отношений г. Сарапула является функциональным органом – структурным подразделением Администрации города Сарапула наделенным в соответствии с Уставом муниципального образования «Город Сарапул» положением об Администрации города Сарапула правами юридического лица, является муниципальным учреждением, образуемым для осуществления управленческих функций в области управления и распоряжения объектами муниципальной собственности города Сарапула, включая муниципальные земельные участки и подлежит государственной регистрации в качестве юридического лица в соответствии с действующим законодательством (л.д. 26-29).

В соответствии с Постановлением Администрации города Сарапула от 11.03.2019 № 380 Управление имущественных отношений ликвидировано (л.д. 31).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 17.09.2018 арендодатель передал указанный выше земельный участок, претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется (л.д. 8).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» разрешенного вида использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – размещение индивидуального жилого дома», с кадастровым номером № площадью 1 081 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, жилой район Гудок-2, ул. Мира, д. 131 для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 6-7).

Размер годовой арендной платы за участок составляет 139 000,00 руб. (п. 3.1 договора л.д. 6).

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата за первый год использования земельного участка производится единовременным платежом в течение 10 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона и возврату при досрочном расторжении договора не подлежит. За последующие годы арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет (л.д. 6).

Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (оборотная сторона л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2022 на земельный участок с кадастровым номером № ограничение прав и обременения: аренда в пользу Ахметшина А.Д., срок действия с 17.09.2018 – 17.09.2038 (л.д. 14-15).

Указанным подтверждается факт принятия и использования Ахметшиным А.Д. земельного участка, предоставленного ему на основании договора аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю от 17.09.2018.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом обязательства со своей стороны исполнены в полном объеме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ответчику 20.10.221 направлена претензия о задолженности по арендной плате, пеням и необходимости её погашения, почтовый идентификатор 80092964364348. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором 80092964364348 Ахметшиным А.Д. претензия получена 11.11.2021 (л.д. 46).

От ответчика Ахметшина А.Д. доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в адрес суда не поступали, как и не поступали возражения на заявленные исковые требования.

Таким образом, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, требования истца о взыскании с Ахметшина А.Д. задолженности по договору аренды в размере 104 250,00 руб. за первый, второй и третий квартал 2021 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа за период с 16.03.2021 по 15.10.2021 в сумме 2 506,06 руб., с последующим начислением пени с 16.10.2021 от неуплаченной суммы задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый календарный день просрочки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 7).

Предусмотренные п. 5.1 договора аренды земельного участка пени (неустойка) являются мерой гражданско-правовой ответственности за несвоевременную арендную уплату.

Требования истца в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательств в размере 2 506,06 руб. за период с 16.03.2021 по 15.10.2021 подлежат удовлетворению.

В части взыскания пени с 16.10.2021 от неуплаченной суммы задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 3 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа 6 месяцев.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного « моратория » не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», ответ на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 года).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании пени с 16.10.2021 по 31.03.2022 в размере 6 010,89 руб., поскольку с 01.04.2022 невозможно начисление каких либо финансовых санкций на задолженность ответчика, в этой связи пени за просрочку платежа по арендной плате ответчиком подлежат уплате истцу за период после окончания действия данного «моратория» до фактического возврата суммы задолженности, если за период действия «моратория» задолженность ответчиком истцу не будет уплачена.

Учитывая период просрочки и то обстоятельство, что ответчиком не предпринимается действий по погашению задолженности оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГПК РФ по инициативе суда не усматриваю.

По правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по направлению почтовой корреспонденции в размере 134,40 руб.

Как усматривается из материалов дела, истцом ответчику направлялась претензия (л.д. 12), исковое заявление с приложенными документами (оборотная сторона л.д. 16). Как следует из списков внутренних почтовых отправлений истцом затрачено на почтовые отправления 138,00 руб. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 134,40, не выходя за пределы исковых требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Сведений о том, что ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, у суда не имеется.

С учетом вышеприведенных положений законодательства с ответчика в доход муниципального образования «Город Сарапул» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 335,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации города Сарапула к Ахметшину <данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Ахметшина <данные изъяты> в пользу Администрации города Сарапула ОГРН 1021800992047, ИНН 1827008640, задолженность по арендной плате за 1, 2, 3 квартал 2021 года в размере 104 250,00 руб.; пени по договору аренды земельного участка за период с 16.03.2021 по 15.10.2021 в размере 2 506,06 руб.; пени по договору аренды земельного участка за период с 16.10.2021 по 31.03.2022 в размере 6 010,89 руб.; за период после окончания действия «моратория на начисление неустоек и иные финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, по день фактического возврата суммы задолженности (104 250,00 руб.) - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, за каждый календарный день просрочки до полного погашения задолженности; а также судебные расходы в размере 134,40 руб.

Взыскать с Ахметшина <данные изъяты>, в доход муниципального образования «Город Сарапул» государственную пошлину в размере 3 335,00 руб.

Ответчик вправе подать в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Председательствующий                         А.Р. Кужбаева

Мотивированное решение составлено 30 июня 2022 года