Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-133/2024 (2-2256/2023;) ~ М-1830/2023 от 13.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 февраля 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Агеевой В.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2024по исковому заявлению Муратовой Н.А. к Архипову А.Н., комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведенийо местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л :

Муратова Н.А. обратилась в Красноярский районный суд с иском к Архипову А.Н., комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 075 кв.м., с кадастровым <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> Однако в ходе пользования земельным участком выяснилось, что его фактическое расположение не соответствует сведениям ЕГРН.

Истцом были заказаны кадастровые работы по определению границ земельного участка, в ходе проведения которых выяснилось наличие реестровой ошибки.

Из пояснительного письма, подготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым № фактическому местоположению земельного участка, т.е. имеет место реестровая ошибка, допущенная при первичном межевании земельного участка. Согласно материалов, полученных из ГФД участок, существует на местности более 15 лет.

Также входе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым № с границами смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> пересечения составила 45 кв.м., соответственно можно сделать вывод о том, что в границах данного земельного участка выявлена реестровая ошибка, поскольку участки являются смежными между собой, огорожены забором, наложения фактических границ на местности отсутствуют.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Агеева В.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Архипов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца Агеевой В.М., показания допрошенного свидетеля Архипова Н.Ф., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Муратова Н.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Архиповым Н.Ф. (л.д. №), является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Для проведения кадастровых работ на земельного участке, истец обратилась к кадастровому инженеру Турумовой Е.А. В ходе которых была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего истцу, а также пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №.

Кадастровым инженером Турумовой Е.А. была схема расположения земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой фактическая площадь земельного участка составила 1075 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Также кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. была подготовлена пояснительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 5 был выполнен комплекс работ. На местности была проведена геодезическая съемка земельного участка, огороженного забором. В установленной на местности конфигурации площадь участка составила 1075 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка равна также 1075 кв.м. Затем полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 5 фактическому местоположению земельного участка, т.е. имеет место быть реестровая ошибка, допущенная при первичном межевании земельного участка. В данном случае выполнение кадастровых работ проводилось на основании материалов полученных из ГФД в виде копии землеустроительного дела изготовленного «ГИС-сервис» в ДД.ММ.ГГГГ году инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка соответствует площади представленной в копии землеустроительного дела, однако длины сторон имеют отличие от фактических. Также в ходе работы была использована копия фрагмента фотоплана инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ на котором отображен учитываемый земельный участок, однако имеется отличие конфигурации от фактических границ. Согласно материалов, полученных из ГФД участок, существует на местности более 15 лет. Также в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> с границами смежного земельного участка с кадастровым №, площадь участка уточненная, адрес: <адрес>. Площадь пересечения составила 45 кв.м., соответственно можно сделать вывод, о том, что в границах данного земельного участка выявлена реестровая ошибка, поскольку участки являются смежными между собой, ограждены забором, заложения фактических границ на месте отсутствуют. Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка. Основания для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку, в силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке, а именно установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и определить границы участка согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ; исключить координаты земельного участка с кадастровым № площадь участка уточненная, адрес: <адрес> (л.д. №).

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка 444 кв.м. земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – данные отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Сведения о правах на земельных участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. №).

Также материалами дела подтверждается, что согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми №, расположенном по адресу: <адрес> имеющий тип «обособленный участок», входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. -№, расположенном по адресу: <адрес> правообладателем на праве собственности является Тумасов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Правообладателем на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись Гусева Т.Н.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Федотов А.Н.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на праве собственности является Архипов Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателем на праве собственности является Муратова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению о постановке на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и плана (л.д. №).

Согласно ответа филиала ППК Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГФД, полученных в результате землеустройства содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № с. Городцовка Красноярского района Самарской области, изготовленное Красноярским филиалом АООТ «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№)», землепользователь: Федотов Н.М. (л.д. №).

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Архипов Н.Ф. пояснил, что ранее являлся собственником земельного участка, принадлежащего истцу. Границы земельного участка не менялись, претензий по границам земельного участка никогда не было.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответом администрации с.п. Светлое Поле также подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами №; №, расположенные по адресу: <адрес> расположены в территориальной зоне Ж6, Ж6/1- Зона смешанной застройки. Согласно принятых и утвержденных ПЗЗ сельского поселения Светлое Поле, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС -400 кв.м., максимальный размер – 1000 кв.м.(л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчику Ахипову А.Н. поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данного ответчика, поскольку согласно сведений ЕГРН ответчик Архипов А.Н. собственником земельного участка с кадастровым № не является. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 43, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Муратовой Н.А. к Архипову А.Н., комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведенийо местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.)и представленному на листах 17 – 18 настоящего гражданского дела.

    Исковые требования, заявленные к ответчику Архипову А.Н., оставить без удовлетворения.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 075 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья____________________Абишев М.С.