Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 ~ М-488/2023 от 01.11.2023

         Дело № 2-503/2023

УИД 22 RS 0055-01-2023-000660-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое                                                                                   15 ноября 2023 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белозерцевой М.С.

при секретаре Бондарчук В.А.

рассмотрев исковое заявление Агапеева В.П. к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агапеев В.П. обратился в Троицкий районный суд Алтайского края с иском к администрации Троицкого района Алтайского края о признании за истцом права собственности на сооружение механического тока общей площадью 331 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что Агапеев В.П., согласно Акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, получил за плату по остаточной стоимости от бывшего колхоза «Восход», в лице его председателя И, сооружение мехтока в нерабочем состоянии, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно 400 м по направлению на юго - восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В связи с реорганизацией колхоза «Восход», неиспользуемое в производстве (не рабочее) имущество передавалось членам колхоза по их заявлению по передаточным актам, без заключения договоров. Сооружение мехтока, общей площадью 311 кв.м., указанное в п. 1 Акта приема - передачи, было передано мне в день подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости, в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей (копия квитанции к приходному ордеру прилагается).

Истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно почти 30 лет, как своим собственным. Все эти годы несет бремя содержания: восстановил часть сооружения, привел мехток в рабочее состояние, поставил его на технический учет в органах БТИ, по необходимости периодически проводит капитальный ремонт за счет собственных средств в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Правомерность владения указанным сооружением подтверждена, в том числе справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. главы Хайрюзовского сельсовета Троицкого района, на территории которого расположен мехток, счет - фактурой от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение стройматериалов главой КФХ Агапеевым В.П. Претензий со стороны третьих лиц не поступало, право собственности никем не оспаривалось и не оспаривается.

Администрация Троицкого района предоставила истцу в аренду земельный участок по Договору № аренды земельного участка с видом разрешённого использования: под объекты хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (склады и мехток).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Хайрюзовского сельсовета Троицкого района, сооружение механизированного тока, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе не числятся и не являются муниципальной собственностью.

Согласно справке Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение механизированного тока на техническом учете стоит, информация о правообладателях отсутствует.

Согласно уведомлению Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № №, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В мае этого года истец поставил на кадастровый учет сооружение мехтока (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.), однако зарегистрировать право собственности на указанный спорный объект я не может, поскольку отсутствует надлежащий правоустанавливающий документ на объект, первичное право у колхоза «Восход» зарегистрировано не было, в последствии, согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ., хозяйство было реорганизовано, а в настоящее время ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. В такой ситуации истцу не представляется возможным зарегистрировать переход права на себя, и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ, одним из способов защиты права является признание его судом.

Учитывая то обстоятельство, что сооружение механического тока не является собственностью иных лиц, получено истцом законно и что право собственности истца Агапеева В.П. на него никем не оспаривается, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на сооружение механического тока общей площадью 331 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Агапеев В.П., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное ходатайство, согласно которому поддержал исковое заявление в полном объеме, просил рассмотреть материалы дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Агапеева В.П. - Никифорова Н.Г. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Троицкого района Алтайского края просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно отзыву на исковое заявление исковые требования подлежат разрешению на усмотрение суда в связи с тем, что правопритязаний в отношении нежилого здания администрация не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Согласно акту приема – передачи и квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение мехтока (крытая площадка для сушки зерна), общей площадью 311 кв.м., было передано Агапееву В.П. в день подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости в сумме 100 000 рублей.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Троицкого района предоставила истцу в аренду земельный участок с видом разрешённого использования: под объекты хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (склады и мехток).

Собственник спорного здания колхоз «Восход», используя здания по назначению с даты его постройки, не выполнило свои обязательства по постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законном порядке.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по делам архивов администрации Троицкого района Алтайского края колхоз «Восход» Троицкого района был реорганизован в ТОО «Сибирь», в дальнейшем ТОО «Сибирь» реорганизован в СПК «Сибирь». ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибирь» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц (как прекративший деятельность на основании ст.21.1 ФЗ-129 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Хайрюзовского сельсовета Троицкого района подтвердила, что фермер Агапеев В.П. более 20 лет использует в сельскохозяйственном производстве мехток, расположенный примерно в 400 метрах по направлению на юго-восток от <адрес>.За этот период последним было капитально отремонтировано сооружение с использованием стройматериалов.

Согласно справке администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое сооружение с назначением мехток, расположенное по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес> соответствует работоспособному состоянию, отсутствует угроза для здоровья и жизни людей, здание соответствует требованиям нормативных документов в части пожарных, санитарно-гигиенических и строительных норм и правил.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно акту приема - передачи и квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение мехтока было передано Агапееву В.П. в день подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости в сумме 100 000 рублей.

Учитывая то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, при этом притязания третьих лиц на вышеуказанное имущество отсутствуют, за истцом следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 331 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.11.2023