Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2024 (2-4622/2023;) ~ М-3574/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-733/2024                                                                             УИД 23RS0014-01-2023-004760-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                               20 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токмачева С. В. к Самойловой Л. Н. о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку купли-продажи нежилого здания-гараж, площадью 55,2 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, заключенной между Токмачевым С. В. и Самойловой Л. Н. состоявшейся (действительной);

признать право собственности за Токмачевым С. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое здание-гараж, площадью 55,2 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 07.07.2023 г. Токмачев С.В. согласно расписке приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) руб. Таким образом, между Токмачевым С.В. и Самойловой Л.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 07.07.2023 г. Продавец (Самойлова Л.Н.) получила от Покупателя (Токмачева С.В.) 100000 руб. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет, между сторонами произведен в полном объеме, передача имущества состоялась. Токмачеву С.В. были переданы ключи.

Указанный гараж был приобретен Самойловой Л.Н. у ФИО1 согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно договора купли-продажи гаража от 15.07.1999 г. приобрел гараж у ФИО2.

Однако, осуществить государственную регистрации права в общем порядке не представляется возможным, в связи с чем Токмачев С.В. обратился в суд.

Таким образом, право собственности Токмачева С.В. возникло на указанный выше гараж 07.07.2023 г. С этого же времени Токмачев С.В., как собственник гаража пользуется им по назначению, проводит ремонтные работы для сохранения объекта.

Поскольку регистрация права собственности носит уведомительный характер, договор купли-продажи гаража от 15.07.1999 г. был зарегистрирован нотариусом 15.07.1999 г. ФИО7, таким образом в настоящий момент регистрация перехода права не представляется возможным на действующего собственника Токмачева С.В., то он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на имущество, в связи с этим вынужден обратиться в суд. Данную регистрацию, возможно, осуществить только на основании решения суда о признании сделки состоявшейся.

Претензий от бывшего собственника, других лиц к Токмачевк С.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП от 26.09.2023 г.

Протокольным определением от 25 декабря 2023 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрацию МО Динской район.

Истец Токмачев С.В. и его представитель Мойсева Е.А. в судебное заседание не явились. Мойсева Е.А. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Самойлова Л.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

    Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Токмачева С. В. к Самойловой Л. Н. о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж – удовлетворить.

    Признать сделку купли-продажи нежилого здания - гаража, площадью 55,2 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между Токмачевым С. В. и Самойловой Л. Н. состоявшейся (действительной).

    Признать за Токмачевым С. В. право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 55,2 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права за Токмачевым С. В. на нежилое здание - гараж, площадью 55,2 кв.м., этажность: 1, год завершения строительства 1998, материал стен - ракушечник, расположенный по адресу: <адрес>, на основании технического плана от 11.09.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда                     подпись                      А.А. Костюк