Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2022 ~ М-1204/2022 от 27.09.2022

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2022 г.

Дело № 2-1122/2022

УИД 83RS0001-01-2022-001581-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                     28 ноября 2022 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием прокурора Гладкобородова К.А.,

представителя истца Парыгина Р.В.,

ответчиков Рочевой В.В., Рочевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Рочевой Виктории Владимировне, Рочевой Карине Евгеньевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к Рочевой В.В., Рочевой К.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ответчик являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» Рочевой В.В. предоставлено жилое помещение в порядке обмена жилья, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчику взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения предоставлено по договору мены другое жилое помещение, которое принято ответчиком и в котором он в настоящее время проживает вместе с членами семьи. До настоящего момента ответчик уклоняется от подписания договора мены и продолжает оставаться зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Ответчики в судебное заседании с требованиями не согласились, указав, что признанное аварийным жилое помещение находилось в ипотеке, что в настоящее время препятствует к оформлению договора мены. В свою очередь отсутствие договора мены препятствует регистрации по новому месту жительства. Не оспаривали, что дали согласие на предоставление по договору мены жилого помещения и фактически вселились в него.

Заслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Рочевой В.В. на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также в указанное жилое помещение в качестве члена семьи собственника вселена Рочева К.Е.

Распоряжением администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 14.05.2018 №412-р многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 16.08.2019 №771 Рочевой В.В. по договору мены предоставлено жилое помещение – <адрес> в <адрес> в связи с расселением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2 постановления собственнику жилого помещения предписано обратиться в течение 10 дней для заключения договора мены.

До настоящего момента договор мены не заключен. Вместе с тем, 19 августа 2019 г. Рочева В.В. приняла жилое помещение - <адрес> в <адрес>. Из пояснений ответчика следует, что она до настоящего момента проживает в указанном жилом помещении с членами своей семьи.

Согласно адресной справке, ответчики остаются зарегистрированными по адресу: <адрес> до настоящего времени.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании ч. 1 ст. 209 и ч. 1 ст. 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу действующего законодательства право собственности гарантировано Конституцией РФ и охраняется государством.

Право пользования имуществом, имеющим собственника, другими лицами зависит от воли собственника этого имущества.

    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника как и самого собственника на основании ст.292 ГК РФ.

Согласно ст.31 ЖК РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Постановлением администрации НАО от 14.11.2013 № 415-п утверждена государственная программа Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в Ненецком автономном округе».

Государственная программа является основным инструментом реализации в Ненецком автономном округе государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

По смыслу указанных норм права, собственник жилого помещения, расположенного в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом помещении имеет право выбора реализации своих жилищных прав либо путем выкупа жилого помещения, либо путем предоставления по договору мены другого жилого помещения. С момента реализации любого из указанных прав он утрачивает право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, ответчику по договору мены предоставлено другое жилое помещение, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, с условиями предоставления такого жилого помещения ответчик Рочева В.В. согласилась, фактически приняла встречное исполнение по договору мены, въехала в предоставленное жилое помещение вместе с членами своей семьи, где проживает с 19 августа 2019 г. по настоящее время.

Таким образом, ответчик реализовал свое право в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу и утратил право пользования аварийным жилым помещением.

Отсутствие договора мены, продолжение регистрации права собственности в ЕГРН на аварийное жилое помещение в указанном случае, с учетом фактического исполнения сторонами договора мены, правового значения не имеет.

Учитывая, что права членов семьи собственника жилого помещения производны от прав самого собственника, Рочева К.Е. также подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением.

Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время спорный объект недвижимости утрачен, поскольку в настоящее время жилой <адрес> в <адрес> снесен, о чем свидетельствуют соответствующие акты выполненных работ.

Таким образом, на основании ст.235 ГК РФ право собственности прекращается ввиду гибели или уничтожении имущества, следовательно прекращается право пользования ответчиков утраченным имуществом.

Доводы ответчика о наличии обременения в виде ипотеки, необходимости определения долей на имущество с учетом детей, что препятствует заключению договора мены, правового значения при решении о признании утратившими право пользования жилым помещением не имеют. Вопросы замены утраченного предмета ипотеки, регистрации по новому месту жительства ответчиков в указанном споре разрешению не подлежат.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ОГРН 1028301646779) к Рочевой Виктории Владимировне, Рочевой Карине Евгеньевне о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Рочеву Викторию Владимировну (паспорт гражданина РФ серии №), Рочеву Карину Евгеньевну (паспорт гражданина РФ серии №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Рочевой Виктории Владимировны, Рочевой Карины Евгеньевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий             подпись         В.В.Распопин