Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2023 (2-4760/2022;) ~ М-4381/2022 от 27.12.2022

Дело №                                                                              

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Н. Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Лебедевой А.Б.

при секретаре: Ягилевой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова А.В. к АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» о понуждении к совершению действий, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Голованов А.В. обратился в суд с иском к акционерному обществу "Домоуправляющая компания Приокского района" о понуждении к совершению действий, взыскании штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, что по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается копией выписки из домой книги. Жилое помещение по названному адресу находится в общей долевой собственности: <...> доля в праве принадлежит истцу, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о государственной регистрации права <...> № от ДД.ММ.ГГГГ Названная квартира является постоянным местом жительства истца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (собственником) и ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» (управляющей организацией) был заключен договор № управления многоквартирным домом. Предметом договора является следующее: «2.1. Собственник передаёт, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение управляющей организацией следующих юридических и фактических действий:.. .2.1.4 Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № к настоящему Договору». При этом,состав общего имущества перечислен в п. 1.4 договора. В данный перечень включено чердачное помещение. А в число услуг по содержанию общего имущества, согласно п. 18 Приложения № Примерный перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счёт средств платы за содержание и ремонт помещений», включены такие, как: «Уборка общих помещений в многоквартирном доме (в том числе мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках)…». Кроме того, в разделе 3 договора «Обязанности сторон» в п.3.1 говорится: «…Управляющая организация обязуется:.. .ДД.ММ.ГГГГ Обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме». Названная деятельность АО «Домоуправляющая компания Приокского района» по управлению многоквартирным домом осуществляется в личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, нуждах истца и на возмездной основе. Таким образом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, регулируемые Законом РФ «О защите прав потребителей».Но истец считает, что ДК Приокского района свои обязательства по Договору № не выполняет либо выполняет ненадлежащим образом. К общим помещениям относится чердачное помещение. Так в п. 4.1.6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004", утверждённого Госстроем России раздела 4.1 «Требования пожарной безопасности» говорится: «4.1.6. В обязанность, организаций, обслуживающих жилищный фонд, входит также выполнение следующих требований: - обеспечение в чердачных помещениях и технических подпольях, чистоты, а также доступа к сгораемым конструкциям и противопожарному инвентарю. В п4.2.2.Методического пособия говорится: захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования не допускается. Согласно приведенных нормативных требований к содержанию чердачных помещений, обязанность по обеспечению чистоты и не допущению захламленности названных общих помещений МКД должны выполняться управляющими организациями. Но перечисленные нормативные требования по содержанию чердачных помещений ДК Приокского района при управлении МДК по адресу: <адрес> не выполняет Как видно из фототаблицы, «по факту захламления чердачного помещения дома № по <адрес> за период <...> которая прилагается к иску, чердачное помещение дома на данный момент (т.е. ноябрь-декабрь) захламлено различным мусором. Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ с просьбой убрать мусор в чердачном и подвальном помещениях. На обращение ответчик прислал ответ от ДД.ММ.ГГГГ в котором пообещал, что мусор в чердачном помещении будет убран. Проведенной ГЖИ проверкой факт наличия неубранного мусора в чердачном помещении подтвердился. ГЖИ установила для ответчика срок устранения нарушения до ДД.ММ.ГГГГ Срок истек, а мусор не убран. Перечисленные выше действия нарушают жилищные права истца.На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме, в данном случае- кровля и чердачное помещение, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений данного многоквартирного дома, в том числе и истцу. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда за ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Причинённый моральный вред истец оценивает в 20 000 рублей. Как истец указал выше, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ он подавал заявления в ДК <адрес> с просьбой отремонтировать ветровое окно...», что не было выполнено. Следовательно, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы компенсации морального вреда, присужденной судом, т.е. 10 000 рублей. Основывая свои требования на нормах ст.ст.15 и 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.36 ЖК РФ, истец просит суд обязать АО «ДК Приокского района» в 10-ти дневный срок после вступления решения суда по данному делу в законную силу полностью убрать весь мусор в чердачном помещении дома № по <адрес>.Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района»: а) компенсацию морального вреда- 20 000 рублей, б) штраф в сумме, равной 50% от суммы компенсации морального вреда, присужденной судом, т.е. 10 000 рублей. Итого 30 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец Голованов А.В. не явился, извещен надлежащим образом.Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель АО «Домоуправляющая компания Прикоского района» В.М.В., по доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Пояснила, что все нарушения были устранены, мусор весь вынесен, что подтверждается материалами проверки от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, при проведении проверки в 2023г., было установлено, что мусор вынесен, однако дверь не была закрыта, замок был сорван жильцами дома. Поддержала ранее представленный в материалы дела письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции <адрес> и ГУ МЧС России по <адрес>, Управления Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частямиквартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши…

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации                                                 об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) (п. 14).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п. 2.1.3 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Согласно п. 3.3.1-3.3.5 вышеуказанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.

Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Согласно п.4.6.1.1 вышеуказанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; … исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, … выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Из вышеуказанного в совокупности следует, что наниматель (собственник) жилого помещения и проживающие с ним в жилом помещении члены его семьи в многоквартирном жилом доме имеют право на своевременное и качественное предоставление им коммунальных услуг, в т.ч. по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту обслуживающей жилищной организацией общего имущества в таком доме.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии со ст. 13 Закона № 2300-I - за нарушение прав потребителей исполнитель несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона № 2300-I - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что Голованов А.В. является собственником <...> доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру № в <адрес> и постоянно в нем проживает.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Домоуправляющая компания Приокского района" <адрес> и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с условиями которого, собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными услугами (п. 1.6 договора).

Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества (п.1.8 договора).

По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата Собственником услуг по настоящему Договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Управляющая организация обязуется обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении № к настоящему Договору (п. 3.1.2).

В примерный перечень общего имущества многоквартирного дома входит крыша площадью <...> кв. м. (п. 3 Перечня).

В перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме входят такие услуги как: уборка общих помещений в многоквартирном доме (в том числе мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках).

ДД.ММ.ГГГГ Голованов А.В. обращался к ответчику с заявлением об освобождении чердачного помещения от строительного и иного мусора.

На обращение Голованова А.В. по вопросу уборки мусора АО «Домоуправляющая компания Приокского района» сообщила ДД.ММ.ГГГГ о направлении в адрес подрядной организации претензии для устранения замечаний, указанных в обращении Голованова А.В.

Кроме этого, истец обращался в Государственную жилищную инспекцию <адрес> по вопросу наличия строительного мусора в чердачном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией проведена внеплановая выездная проверка в отношении АО «Домоуправляющая компания Приокскогорайона» с обследованием указанного многоквартирного дома.В ходе проверки Госжилинспекцией установлено, что в чердачном помещении выявлено наличие строительного и бытового мусора, останков птиц. На слуховых окнах отсутствуют жалюзийные решетки, что способствует попаданию атмосферных осадков в чердачное помещение и пролитию жилых помещений. В результате ненадлежащего содержания кровли в чердачном помещении по периметру дома выявлено увлажнение деревянных конструкций под свесами, гниль деревянныхконструкций над 1-м, 2-м и 4-м подъездами. Водоотводящая система находится в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно, частично отсутствуют водоприемные воронки, отметы, справа от входа в четвертый подъезд отсутствует водосточная труба, отдельные водосточные трубы имеют отклонения от вертикали, частично нарушено крепление водосточных труб. Слева от входа в первый подъезд наблюдается отслоение штукатурного слоя цоколя, разрушение кирпичной кладки цоколя. Почтовые ящики в первом подъезде имеют деформации. Оконные створки в первом подъезде находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно, имеются неплотности по периметру оконных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов, отслоение штапиков, ослабление крепления стекол и приборов, имеются составные стекла, щели в соединениях отдельных элементов между собой. Не проведена генеральная уборка лестничных клеток, выявлено наличие паутины. По данным фактам АО «Домоуправляющая компания Приокского района» выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения.

Голованов А.В. обратился в ГУ МЧС по <адрес> с заявлением о применении мер ответственности к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» за несоблюдение требований пожарной безопасности в связи с отсутствием в чердачном помещении многоквартирного дома стационарных лестниц для подъема в слуховые окна, отсутствием ограждения по периметру кровли и отсутствием освещения в чердачном помещении.

На основании данного обращения органом федерального государственного пожарного надзора проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что нарушения требований пожарной безопасности, изложенные в обращении Голованова А.В. подтвердились, по факту выявленных нарушений юридическому лицу выдано предписание.

Так, согласно предписанию об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Домоуправляющая компания Приокского района» допущены следующие нарушения: допущено использование чердака для хранения предметов (строительного мусора); дверь чердачного помещения не закрыта на замок; в здании должно быть предусмотрено ограждение на кровле; на чердаке здания не предусмотрены выходы на кровлю, оборудованные стационарными лестницами (слуховые окна забиты железом).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком АО «Домоуправляющая компания Приокского района» г. Н. Новгорода в адрес ОНД и ПР по г. Н. Новгороду был направлен ответ об устранении нарушений. Строительный мусор, оставленный собственниками от ремонтных работ в квартирах убран, дверь закрыта на замок, ключ передан собственнику квартиры №.

Судом не установлено наличие мусора в чердачном помещении в <адрес> момент обращения истца с иском в суд.

Фотографии, предоставленные истцом, не могут быть приняты судом как доказательства, обстоятельств имеющих значение для рассмотрения и разрешения спора, поскольку не возможно установить временной период, в который сделаны фотографии, привязка к месту также отсутствует.

Кроме того, не установлено наличие мусора в чердачном помещении и на момент рассмотрения спора, тогда как согласно актов, составленных комиссией и представленных в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наличие мусора в чердачном помещении в <адрес> не выявлено.

Наличие мусора в чердачном помещении в <адрес> не выявлено и при проведении ОНД и ПР по г. Н. Новгороду внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует акт №

Периодическое появление мусора в чердачном помещении ответчик объясняет действиями собственников жилых помещений МКД.

В соответствии с договором управления п. 3.3.6 собственники обязуются соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования, выносить мусор…

Согласно п. 3.3.1-3.3.5 вышеуказанных Правил, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:

3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Вместе с тем, установлено и не отрицается истцом, что собственники жилых помещений МКД имеют свободный доступ в чердачное помещение дома. Не смотря на то, что АО «Домоуправляющая компания Приокского района» г. Н. Новгорода вешает на входную дверь чердачного помещения замки, они срываются собственниками жилых помещений.

А поэтому не исключается, что периодическое появление мусора в чердачном помещении спорного дома связано с ненадлежащим исполнением собственниками жилых помещений своих обязанностей, возложенных на них договором управления № о ДД.ММ.ГГГГ

Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ не установлено с какой периодичностью управляющая организация обязана проверять и осуществлять уборку чердачного помещенияот мусора.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 п. 3.3.6. установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в теплых чердаках проводить уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты.

Периодичность уборки от мусора для холодных чердаков не установлена, а поэтому применяются требования, по аналогии предъявляемым к теплым чердакам, следовательно, уборка холодных чердаков от мусора также должна проводиться не реже одного раза в год.

Установлено, что уборка мусора в чердачном помещении ответчиком проводится периодически при его обнаружении.

Таким образом, материалами дела не подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком АО «Домоуправляющая компания Приокского района» г. Н. Новгорода обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно по уборке чердачного помещения от мусора.

Факт нарушения прав истца, как потребителя, не нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Кроме этого, истец не является лицом, которое в силу п. 3.3.5. Правил имеет право свободного входа в чердачное помещение.

Следовательно, требования обобязании АО «ДК Приокского района» в 10-ти дневный срок после вступления решения суда по данному делу в законную силу полностью убрать весь мусор в чердачном помещении <адрес>, взыскании с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу истца компенсации морального вреда 20 000 рублей, штрафа в сумме, равной 50% от суммы компенсации морального вреда, присужденной судом, т.е. 10 000 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░:               ░.░. ░░░░░░░░