Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2022 ~ М-694/2022 от 07.07.2022

43RS0026-01-2022-000953-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

г. Омутнинск           19 октября 2022 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Ситчихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Козлов Н.П, к Морозова О.Ю. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Н.П, обратился в суд с иском к Морозова О.Ю., указав в его основании, что ДАТА ИЗЪЯТА между ним и Морозова О.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Морозова О.Ю. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Стоимость жилого дома определена соглашением сторон в сумме *** руб. *** руб. покупатель уплатила продавцу в день подписания договора купли-продажи, остальная сумма должна быть оплачена в срок до ДАТА ИЗЪЯТА ежемесячными платежами в размере *** руб. Денежную сумму в размере *** руб. покупатель продавцу не выплатила. Требование (претензию) истца от ДАТА ИЗЪЯТА о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы основного долга, пени, ответчик добровольно не исполнила. В связи с изложенным Козлов Н.П, просил взыскать с ответчика долг в размере *** руб. и пени в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В дальнейшем истец изменил предмет иска и просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ним и Морозова О.Ю., признать прекращенным право собственности ответчика на жилой дом, признать за ним право собственности на жилой дом, взыскать с Морозова О.Ю. пени за просрочку платежа в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Морозова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещалась по месту регистрации по месту жительства и по месту нахождения спорного жилого дома, извещения вернулись в связи с истечением срока хранения, в связи с чем в силу ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещённой о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему:

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550, 551, 8.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДАТА ИЗЪЯТА между Козлов Н.П, и Морозова О.Ю. был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ***. Согласно п. 3 договора, цена дома установлена в *** руб. Покупатель обязуется произвести оплату указанного дома в следующем порядке: *** руб. покупатель уплачивает продавцу в день подписания договора путем перевода денежных средств на счет, открытый на имя Козлов Н.П, Оставшаяся сумма в размере *** руб. переводится ежемесячно, по *** руб. в срок до ДАТА ИЗЪЯТА. До момента полной оплаты жилой дом находится в залоге у продавца. После получения последнего платежа продавец обязуется в течение трех дней выдать покупателю расписку о получении оплаты за жилой дом в полном объеме и предоставить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. В случае нарушения сроков уплаты денежных средств, указанных в п. 3 договор, более чем на 30 календарных дней, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. За несвоевременное внесение оплаты согласно п. 3 договора покупатель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязательство продавца передать, а покупателя принять указанное имущество считается выполненным с момента подписания договора, в связи с чем передаточный акт в виде отдельного документа сторонами не составлялся. Указано, что денежные средства в размере *** руб. Козлов Н.П, получил ДАТА ИЗЪЯТА. (л.18-20).

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договором купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА указанного жилого дома была предусмотрена оплата товара с рассрочкой оплаты на 17 месяцев.

Исходя из условий договора купли-продажи, продавец вправе был рассчитывать на получение оплаты по договору в указанный срок, однако оплата не была произведена.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение оплаты за проданный дом повлекло для истца ущерб, выразившийся в лишении того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора (денежных средств).

ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА Козлов Н.П, в адрес Морозова О.Ю. направлялись претензии с требованием о расторжении договора купли-продажи и возмещении пени. Требования, изложенные в претензиях, не были исполнены (л. 23-25, 60-63).

Истцом представлен расчёт пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере *** руб. Расчёт судом проверен и признан верным, указанное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом Козлов Н.П, исполнены условия договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА.

Ответчик Морозова О.Ю. свои обязательства по договору купли-продажи не выполнила, иного не доказано.

В соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку ответчик не уплатила истцу в полном объёме денежные средства по договору купли-продажи жилого дома, договор подлежит расторжению, она обязана вернуть ему указанный жилой дом, её право собственности на дом подлежит прекращению. Соответственно, подлежит восстановлению право собственности истца на жилой дом.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Козлов Н.П, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, заключённый ДАТА ИЗЪЯТА между Козлов Н.П, (паспорт ***) и Морозова О.Ю. (паспорт ***).

Прекратить право собственности Морозова О.Ю. и признать право собственности Козлов Н.П, на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Морозова О.Ю. и государственной регистрации права собственности Козлов Н.П, на указанный жилой дом.

Взыскать с Морозова О.Ю. в пользу Козлов Н.П, пени в размере *** рублей и расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.

Разъяснить ответчику право подачи судье заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Костин