Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2801/2023 ~ М-1662/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-2801/2023

59RS0005-01-2023-002073-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

21 декабря 2023 года                                     г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.

с участием представителя истца Миковой Л.В.

с участием помощника прокурора Поносова Г.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к Киреевой Наталье Александровне о возмещении выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

установил:

муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми обратилась к Киреевой Наталье Александровне о возмещении выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение, указав в заявлении, что квартира площадью 35,2 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Киреевой Н.А. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 15.01.2016 № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим носу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд <адрес>, площадью 35,2 кв.м.

Согласно отчету от 02.11.2022 №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО6, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, с учетом доли в праве на общее имущество включая земельный участок, составляет 2 268 200 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры – 2 054 100 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 214 100 рублей.

Согласно справке от 04.04.2022 №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 79 843,50 рублей: в том числе: 71 893,50 рублей – услуги риелтора, 7 950 рублей – услуги грузоперевозок и грузчиков.

Доказательств иных убытков собственником не представлено, собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения

Истец просят взыскать с администрации г. Перми в пользу Киреевой Н.А. размер возмещения в сумме 2 348 043 рублей 50 копеек за квартира площадью 35,2 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить право собственности, признать Кирееву Н.А. утратившей право пользования квартира площадью 35,2 кв.м. по адресу: <адрес>, выселить Кирееву Н.А. из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием г. Перми на квартиру площадью 35,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования полностью удовлетворить.

Ответчик Киреева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации. В предварительном судебном заседании просила не выплачивать выкупную цену, а предоставить иное жилое помещение в любом районе.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, который поддержал требование истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, квартира площадью 35,2 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Киреевой Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.25).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим носу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д.26-27).

Указанные заключения Комиссии и распоряжение направлены в адрес ответчика 02.04.2021 (л.д.28-32).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений от 25.08.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд <адрес>, площадью 35,2 кв.м. (л.д.34)

Данное уведомление направлено ответчику 24.11.2022 (л.д.35).

Договор об изъятии жилого помещения сторонами заключен не был, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, в связи с чем, данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г. Перми к Киреевой Н.А. подлежат удовлетворению.

В обоснование исковых требований к исковому заявлению был приобщен отчет от 02.11.2022 №, согласно которому, рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес>,, с учетом доли в праве на общее имущество включая земельный участок, составляет 2 268 200 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры – 2 054 100 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 214 100 рублей (л.д.41-69).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 79 843,50 рублей: в том числе: 71 893,50 рублей – услуги риелтора, 7 950 рублей – услуги грузоперевозок и грузчиков (л.д.40).

При этом следует принять во внимание, что спорное недвижимое имущество у истца изымается принудительно, помимо его воли, следовательно, при рассмотрении настоящего спора права истца должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у истца должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, разделе II Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу Киреевой Н.А. следует взыскать выкупную цену за квартиру площадью 35,2 кв.м. по адресу <адрес>4, а также долю в праве собственности на земельный участок в размере 2 348 043 рубля 50 копеек.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку в пользу собственника Киреевой Н.А. взыскана выкупная цена за указанное жилое помещение, то следует прекратить право собственности ее на жилое помещение – квартиру площадью 35,2 кв.м. расположенное по адресу <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 35,2 кв.м. расположенное по адресу <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу Киреевой Натальи Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) выкупную цену за квартиру площадью 35,2 кв.м. по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок в размере 2 348 043 рубля 50 копеек.

Решение суда после выплаты возмещения за жилое помещение является основанием для прекращения права собственности Киреевой Натальи Александровны на жилое помещение квартиру площадью 35,2 кв.м. расположенное по адресу <адрес> и признания за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру площадью 35,2 кв.м. по адресу <адрес>.

Выселить Кирееву Наталью Александровну из квартиры площадью 35,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать утратившим право пользования жилым помещением Кирееву Наталью Александровну квартирой площадью 35,2 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Киреевой Натальи Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года.

Судья - подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится в

материалах дела № 2-2801/2023