Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2023 ~ М-373/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-1520/2023

25RS0002-01-2023-000753-34

Мотивированное решение

изготовлено 21.03.2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                                                      г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при секретаре Костырко М.Г.,

с участием представителя УМС г. Владивостока по доверенности Васильевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Шварцман Алексею Наумовичу о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с иском к Шварцман А.Н. о взыскании арендной платы и пени указав в обоснование заявленных требований, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Шварцманом А.Н. заключен договор аренды от дата №-Ю-18272 земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:488, площадью 2273 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> к, для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания кафе-закусочная (лит. А).

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен 49 лет с момента (даты) подписания договора.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости дата внесена запись государственной регистрации №.

На основании <адрес> от дата №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» (в редакции от дата) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с дата перешли к администрации <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от дата № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности <адрес>.

Пунктом 2.1 договора от дата №-Ю-18272 установлена арендная плата в размере 42687,50 рублей в месяц.

На основании пункта 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 4.2 договору предусмотрено. Что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 4256059,94 рублей и пеня в размере 976951,67 рубль за период с дата по дата.

дата УМС <адрес> в адрес Шварцмана А.Н. направлена претензия №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Ответчик на данное требование не отреагировал, задолженность не оплатил.

Просит взыскать с Шварцмана А.Н. задолженность по арендной плате в размере 4256059,94 рублей и пеню в размере 976951,67 рубль.

Представитель истца УМС г. Владивостока в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Шварцманом А.Н. заключен договор аренды от дата №-Ю-18272 земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:488, площадью 2273 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> к, для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания кафе-закусочная (лит. А).

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен 49 лет с момента (даты) подписания договора.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости дата внесена запись государственной регистрации №.

На основании <адрес> от дата №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» (в редакции от дата) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с дата перешли к администрации <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от дата № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности <адрес>.

Пунктом 2.1 договора от дата №-Ю-18272 установлена арендная плата в размере 42687,50 рублей в месяц.

На основании пункта 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 4.2 договору предусмотрено. Что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 4256059,94 рублей и пеня в размере 976951,67 рубль за период с дата по дата.

дата УМС <адрес> в адрес Шварцмана А.Н. направлена претензия №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Ответчик на данное требование не отреагировал, задолженность не оплатил.

При таких обстоятельствах, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком не представлено.

При данных обстоятельствах суд полагает что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Шварцман Алексею Наумовичу о взыскании арендной платы и пени - удовлетворить.

Взыскать с Шварцмана Алексея Наумовича (дата года рождения, уроженец <адрес> края, ИНН 250601466097, СНИЛС 070-327-421-28) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере 4256059,94 рублей, пеню в размере 976951,67 рубля, всего – 5233011,61 рублей.

Взыскать с Шварцмана Алексея Наумовича в доход государства государственную пошлину в размере 29480,30 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            М.Н. Бойко