Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2023 ~ М-252/2023 от 06.03.2023

К делу №2- 686/2023                УИД23RS0045-01-2023-000361-48

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани                     01 июня 2023 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Джаникян Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности,

установил:

ФИО8 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности, в обоснование заявленных исковых требований указав, что он, в соответствии с договором купли-продажи от (...), является покупателем объектов недвижимости – жилого дома общей площадью 32,8 с кадастровым номером 23:48:0401036:112, и земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 23:48:0401036:42, расположенных по адресу: (...). Расчеты по сделке купли-продажи были совершены, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. После подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка он с продавцом ФИО4, чтобы зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке, связаться не мог, в начале апреля 2022 года он узнал о том, что продавец ФИО4 умер в феврале 2022 года, свидетельство о его смерти у него отсутствует, наследников у умершего ФИО4 отсутствуют. Он и ФИО4 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю – то есть к нему – ФИО11, на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности, на основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. Признание в судебном порядке права собственности необходимо для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости и перехода права собственности на объекты недвижимости. На основании изложенного просит суд признать право собственности на объекты недвижимости – жилого дома общей площадью 32,8 кв.м.с кадастровым номером (...), и земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенных по адресу: (...), за ним – ФИО1, (...) года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворит их по основаниям, приведенным в исковом заявлении, пояснив суду, что его доверитель передал денежные средства продавцу ФИО4 в момент подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о чем сказано в пункте (...) данного договора купли-продажи. Денежные средства передавались его доверителем продавцу наличными в размере 1 500 000 рублей. То, что его доверитель располагал указанной денежной суммой на момент заключения сделки подтверждается выпиской по счету АО «Альфа-Банк».

В судебном заседание представитель ответчика – администрации Славянского городского поселения Славянского района Карпусенко О.В. пояснила суду, что, с учетом установленных судом обстоятельств, не имеется оснований для сомнения относительно законности заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (...), заключенного между ФИО4 и ФИО1, в связи с чем, заявленные исковые требования они признают.

В судебное заседание истец ФИО8, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Петренко Е.В. так же в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, просит суд принять решение п

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО8, с участием его представителя Коваль Р.Е., а так же в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в порядке ст.167 ГПКРФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, (...) между ФИО4, выступавшим в качестве продавца, и ФИО1, выступавшим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: (...).

Согласно указанного договора от (...) продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый (...), находящийся по адресу: (...), с жилым домом общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый (...), расположенного на землях г. Славянска-на-Кубани, вид разрешенного использования ИЖС, категория земель – земли населенных пунктов. Указанный земельный участок с жилым домом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от (...), удостоверенного нотариусом Славянской н/К Государственной нотариальной конторы Ватаженко И.А., зарегистрированного в реестре за (...); покупатель приобретает право собственности у продавца на указанные объекты недвижимости за 1 500 000 рублей; акт передачи по соглашению сторон не составляется; расчет между сторонами производится следующим образом – денежную сумму в размере 1 500 000 рублей покупатель уплатил продавцу в момент подписания данного договора.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного (...) старшим Государственным нотариусом Славянского Государственной нотариальной конторы Супрун В.И., наследником имущества ФИО2, умершего (...), является его жена ФИО3, проживающая в (...). Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из домовладения, находящегося в (...), принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения от (...), заверенного Славянской Государственной нотариальной конторой и справки Славянского БТИ от (...) за (...).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от (...), удостоверенного нотариусом Славянской н/К Государственной нотариальной конторы Ватаженко И.А., зарегистрированного в реестре за (...), на основании завещания, удостоверенного в Славянской Государственной нотариальной конторе (...) по реестру (...), наследником к означенному в настоящем завещании имущества ФИО3, умершей (...), является ФИО4. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из домовладения, расположенного в (...), (...), принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (...) и справки Славянского БТИ от (...) за (...).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного (...), ФИО3 по (...), решением Администрации г. Славянска-на-Кубани (...) от (...) предоставлен в собственность (из них бесплатно) для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства земельныйучасток площадью. В указанном свидетельстве имеется указание двух площадей земельного участка – 800 кв.м. и 157 кв.м.

ФИО3 умерла (...), что подтверждается копией свидетельства о смерти серииII-АГ (...), выданного (...) Отделом ЗАГС Администрации Славянского района.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (...), выполненного по состоянию на (...), собственником данного жилого дома является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (...).

Согласно информации Отдела записи актов гражданского состояния Славянского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, от (...), (...)-(...), родителями ФИО7, (...), являются ФИО5, 1906 года рождения, и ФИО6, 1912 года рождения.

Как следует из указанной информации, ФИО7, (...) года рождения, умер в (...) (...), документ, подтверждающий факт смерти – медицинское свидетельство о смерти серии (...) (...) от (...) ГБУЗ «Бюро судебно-медицинской экспертизы» Министерства здравоохранения (...) Славянское отделение, и выдано свидетельство о смерти серии (...) (...) от (...)

Не смотря на разночтения фамилии и отчества, у суда не возникает сомнений в том, что в указанной информации речь идет о ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером (...), присвоенным (...), расположен по адресу: (...),площадью 157 кв.м.,кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – (...), имеет кадастровую стоимость 269 620 рублей 81 копейка, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка – отсутствуют.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:48:0401036:42, присвоенным (...), расположен по адресу: (...),площадью 800 кв.м., имеет кадастровую стоимость 1 373 864 рубля, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка – отсутствуют.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, здание с кадастровым номером (...), дата присвоения кадастрового номера – (...) Г., инвентарный (...) (...) ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», расположенное в (...), площадью 32,8 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – (...), имеет назначение – жилое; наименование – жилой дом, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1940; год завершения строительства – 1940, кадастровая стоимость 500 144 рубля 40 копеек, сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка – отсутствуют.

Из выписки по счету (...), владельцем которого является ФИО8 (ИП), следует, что по состоянию на (...) на указанном счете находились денежные средства в размере 1 976 733 рубля 36 копеек, что позволяет суду сделать вывод о том, что по состоянию на (...) – то есть дату заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: (...), ФИО8 располагал денежными средствами, необходимыми для заключения указанной сделки.

Как следует из сообщений нотариуса Славянского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края Ватаженко И.А. (...) от (...); нотариуса Славянского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края Волковой С.А. (...) от (...); нотариуса Славянского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края Бондаренко Н.Н. (...) от (...); нотариуса Славянского нотариального округа Нотариальной палаты (...) (...) от (...); нотариуса Славянского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края Лапшина А.В. (...) от (...), наследственные дела к имуществу ФИО4, (...) года рождения, не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи от (...) жилой дом и земельный участок был оценена сторонами договора в 1 500 000 рублей, расчет был произведен между сторонами полностью до подписания договора, что подтверждается пунктом 5 данного договора.

В пункте 4 договора указано, что акт приема-передачи спорных объектов недвижимости не составлялся.

На момент заключения договора каких-либо ограничений или обременений по квартире не имелось, она была свободна от притязаний третьих лиц.

Таким образом, соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), от (...) между ее сторонами – ФИО4 и ФИО1 - было достигнуто, сделка исполнена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 11 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 1 Федерального закона«О государственнойрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения такого имущества. По смыслу данной нормы и других положений закона госрегистрация не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения записи в ЕГРН.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Каких-либо оснований для признания договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО4 и ФИО1 (...), недействительным, судом не установлено.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2, 3 постановления от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В     силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона, именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Как установлено судом, и это никем из сторон не оспаривается, ФИО20 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в (...), на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.12.2021 г., стоимость спорного недвижимого имущества ФИО1 полностью оплачена.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что возникла ситуация, при которой ФИО8, став фактическим собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в (...), не в состоянии распорядиться своей собственностью и не может данное положение исправить, не став юридическим собственником, дабы обладать полномочиями по восстановлению своих прав.

Таким образом, судом установлено, что ФИО8 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в (...), однако в силу независящих от него обстоятельств – смерти продавца ФИО4, лишен в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности. Анализ представленных документов дает суду основание считать, что свои законные права и интересы истец может реализовать только при призвании судом за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленныхФИО21 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, (...) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, (...) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...),░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░              ░░░░░░░░░ ░.░.