Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2022 (2-373/2021;) ~ М-406/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-10/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2022 года                                                                         пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В.,

при секретаре Бледновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество), Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Колывановой (Работягиной) Виктории Алексеевне, Работягину Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк «ВТБ» (ПАО) обратился в суд с иском к Работягиной (Колывановой) В.А., Работягину А.Н. о расторжении кредитного договора № от 07.12.2012, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 1371443,57 руб. и обращении взыскания на заложенную 4-комнатную квартиру, общей площадью 76,3 м2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 1719200,00 руб., и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 33057,00 руб.

    В обоснование исковых требований указал, что 07.12.2012 Банком ВТБ 24 (ЗАО) правопреемником которого в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием акционеров (протокол № 55 от 25.09.2020) в настоящее время является истец – Банк ВТБ (ПАО) с ответчиком Работягиной (Колывановой) В.А. был заключен кредитный договор № на сумму 2011489,00 руб. сроком на 182 месяца под 11,4% годовых для целевого использования – приобретения 4-комнатной квартиры, общей площадью 76,3 м2, этаж 2, назначение: жилое, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Согласно п.п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, а также солидарное поручительство ответчика Работягина А.Н. на срок до 06.02.2030.

    С целью обеспечения обязательств заемщика Работягиной (Колывановой) В.А. по кредитному договору, 07.12.2012 с ответчиком Работягиным А.Н. заключен договор поручительства №-П01, согласно п.3.1, 3.2 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору.

    Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю залогодержателю – истцу. Квартира приобретена в собственность ответчиком Работягиной (Колывановой) В.А. Владельцем закладной является истец.

    С ноября 2017 года ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком Работягиной (Колывановой) В.А. не производятся, в связи с чем возникла задолженность ответчика по кредитному договору в размере 1371443,57 руб., из которых: 1327341,79 руб. – остаток ссудной задолженности, 44101,78 руб. – задолженность по плановым процентам.

    В связи с неисполнением заемщиком Работягиной (Колывановой) В.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, 14.07.2021 истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 17.08.2021, которое ответчиками не выполнено.

    В силу ст.56 Закона «Об ипотеке «залоге недвижимости», имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

    Согласно отчету об оценке №21-01.1662 от 02.08.2021 ООО «Центр развития инвестиций» денежная оценка предмета ипотеки составляет 2149000,00 руб., в связи с чем на основании требований п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке «залоге недвижимости»» начальную продажную цену (стоимость) квартиры следует установить исходя из указанного отчета об оценке в размере 1719200,00 руб. с учетом особенностей, установленных ст.54 Закона «Об ипотеке «залоге недвижимости»» (2149000, 00 руб. – 20%).

    Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», привлеченное к участию в деле определением суда от 30.11.2021 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, также обратилось в суд с требованием к ответчику Колывановой (Работягиной) В.А. о взыскании суммы предоставленных средств по договору целевого жилищного займа в размере 3280940,28 руб., в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2900000 руб., и способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

    В обоснование исковых требований указало, что ответчик Колыванова (Работягина) В.А., являясь военнослужащей по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» была включена в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчик, являясь участником НИС, воспользовалась предоставленным ей Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрела квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

     С целью реализации своего права ответчик обратилась в ПАО «Банк ВТБ», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

    07.12.2012 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Колывановой (Работягиной) В.А. был заключен договор целевого жилищного займа № от 07.12.2012, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

    Ответчику был предоставлен целевой жилищный заем в размере 888511,00 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 07.12.2012 №, предоставленному ПАО «Банк ВТБ» для приобретения в собственность ответчиком Колывановой (Работягиной) В.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, договорной стоимостью 2900000 руб. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

    Квартира, приобретенная ответчиком Колывановой (Работягиной) В.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. 16.01.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был зарегистрирован залог в пользу Российской Федерации за №.

    Сведений об исключении ответчика, являющегося участником накопительной системы из реестра участников НИС, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении ответчика по состоянию на 23.09.2021 не поступали.

    По состоянию на 23.09.2021 сумма предоставленных ответчику средств по договору целевого жилищного займа составила 3280940,28 руб.

    В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в иске заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Колыванова (Работягина) В.А., Работягин А.Н. в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, повестки направленные по адресу регистрации, и возможным местам жительства вернулись без вручения.

Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», заявившее самостоятельные требования в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месту судебного заседания извещено надлежаще, повестка вернулась без вручения, в связи с истечением срока хранения, при этом представитель третьего лица по доверенности Торкаев Я.Б. в заявлении о признании ФГКУ «Росвоенипотека» третьим лицом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно сообщения начальника отдела ЗАГС Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края от 06.12.2021 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеются следующие записи актов: запись о расторжении брака № 22 от 12.03.2013 Работягина А.Н. и Работягиной В.А. и запись акта о заключении брака № 27 от 13.04.2013 Колыванова А.В. и Работягиной В.А., которой после заключения брака присвоена фамилия Колыванова.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 09.11.2017 (протокол №51 от 10.11.2017г.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (протокол № 02/17 от 07.11.2017г. который на основании решения внеочередного общего собрания акционеров протокол № 02/17 от 07.11.2017 прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество), который является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении вех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно п.15 ст.15 Федерального закона РФ от 25.05.1991 № 79-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС), возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение данного Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах РФ.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ, участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст.4).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ ответчик Колыванова (Работягина) В.А., являясь военнослужащей по контракту установленным порядком была включена в реестр участников НИС.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» определен Порядок ведения именных накопительных счетов участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия именного накопительного счета (ИНС), является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии с п.1. ч.1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируется Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которым утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

Согласно п.8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ целевой жилищный заем – это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ответчик Колыванова (Работягина) В.А., являясь участником НИС, воспользовалась предоставленным ей правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и приобрела квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную. По адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> при следующих обстоятельствах.

С целью реализации своего права ответчик Колыванова (Работягина) В.А. обратилась в Банк ВТБ 24, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих за получением ипотечного кредита и ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

07.12.2012 между Банком ВТБ 24 (ЗАО), правопреемником которого является истец – Банк ВТБ (ПАО), и ответчиком Работягиной (Колывановой) В.А. был заключен договор № на сумму 2011489,00 руб. сроком на 182 месяца под 11,4% годовых для целевого использования – приобретения 4-комнатной квартиры, общей площадью 76,3 м2, этаж 2, назначение: жилое, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>.

07.12.2012 на основании п.2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком Работягиной (Колывановой) В.А. был заключен договор целевого жилищного займа № от 07.12.2012, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся ответчику в размере 888511,00 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 07.12.2012 №, предоставленному ПАО «Банк ВТБ» для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, договорной стоимостью 2900000 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

    07.12.2012 с целью обеспечения обязательств по кредитному договору ответчика Работягиной В.А. с ответчиком Работягиным А.Н. Банком был заключен договор поручительства №-П01, согласно п.3.1, 3.2 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору.

    Согласно п.п.5.1-5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, а также солидарное поручительство ответчика Работягина А.Н. на срок до 06.02.2030.

Как следует из п. 1.1. договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа, заключенного 11.01.2013 между продавцом Брусницыной Г.В. и покупателем Работягиной В.А., покупатель приобрел в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> за счет денежных средств предоставленных Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) покупателю в кредит согласно кредитному договору № от 07.12.2012 в сумме 2011489,00 руб. и средств целевого жилищного займа, согласно договору целевого жилищного займа № от 07.12.2012, заключенному между покупателем и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (УФО) в сумме 888511 руб. На основании с п.1 ст. 77 и п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона залогодержателями по которому являются кредитор (Банк ВТБ 24(ЗАО)) и Российская Федерации в лице УФО. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации в лице УФО не составляется. Требования УФО подлежат после удовлетворения требований кредитора.

Согласно пунктов 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной 16.01.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю первоначальному залогодержателю Банку ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком Работягиной В.А. 16.01.2013 за № зарегистрировано право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером 25:14:000000:779, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ограничениями прав:

- в виде залога в силу закона, зарегистрированного 16.01.2013 за №, срок ограничения права и обременение объекта недвижимости установлен с 16.01.2013 на срок 182 месяца в пользу Банка ВТБ 24(ПАО) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 11.01.2013;

- в виде залога в силу закона, зарегистрированного 16.01.2013 за № на срок с 16.01.2013 в пользу Российской Федерации на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 11.01.2013.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. 3.9 и 3.10 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов на сумму соответствующей просроченной задолженностиь начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

Согласно ч.1 и 2 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела, в том числе из расчета задолженности за период с 21.01.2013 по 18.08.2021, установлено, что начиная с ноября 2017 года ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком Работягиной (Колывановой) В.А. в полном объеме не производятся, в связи с чем возникла задолженность по кредитному договору в размере 1371443,57 руб., из которых: 1327341,79 руб. – остаток ссудной задолженности, 44101,78 руб. – задолженность по плановым процентам.

В связи с неисполнением заемщиком Работягиной (Колывановой) В.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, 14.07.2021 истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 17.08.2021, которое ответчиками не выполнено.

В силу Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Согласно п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения). Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы, утвержденным уполномоченным органом.

Приобретенная ответчиком Работягиной (Колывановой) В.А. квартира с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита находится одновременно в залоге у истца Банка ВТБ (ПАО) и третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Согласно Выписки из государственного реестра недвижимости № от 23.07.2021 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладатель Работягина В.А., с 16.01.2013 за № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога недвижимости на срок 182 месяца в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), и с 16.01.2013 за № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Российской Федерации на неустановленный срок.

В соответствии с правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Сведения об исключении участника НИС Работягиной (Колывановой) В.А. из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состоянию на 23.09.2021 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

В соответствии с п. 6 Договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона участник возвращает уполномоченному органу:

- средства целевого займа;

- средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона и он исключается из реестра участников, в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д – з», «л, м» пункта 1, подпунктами «в –е.2» и «з-л» пункта 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно справки представленной ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет участника НИС с регистрационным № Работягиной В.А., 12.02.1984 года рождения, открыт 24.07.2008 на основании сведений о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр 22.03.2008, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходит военную службу (вх. № 1619 от 18.07.2008 года). По состоянию на 23.09.2021 ФГКУ «Росвоенипотека» за счет федерального бюджета участнику НИС - Работягиной (Колывановой) В.А. по договору целевого жилищного займа для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту участника системы перечислено 3280940 руб. 28 коп., что также подтверждается представленной карточкой учета средств и расчетов за 2012 – 2021 годы дебитора (кредитора) Работягиной (Колывановой) В.А.

Таким образом, сумма предоставленных ответчику Работягиной (Колывановой) В.А. средств по договору целевого жилищного займа составляет 3280940,28 руб.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

18.08.2021 истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) уведомил ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении обратиться с иском в суд, в связи с имеющейся задолженностью ответчика Работягиной (Колывановой) В.А. и обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки).

В соответствии с ч.3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками подтверждается представленными истцом и третьим лицом расчетами задолженности, которые ответчиками не оспорены, арифметически верны и соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства, ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представлено, в связи с чем с учетом вышеприведенных требований действующего законодательства требования истца и третьего лица о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества между сторонами не заключалось, такое соглашение суду не предоставлено.

Согласно выполненному ООО «Центром развития инвестиций» отчету № 21-01.1662 от 02.08.2021 об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рыночная стоимость предмета ипотеки (квартиры) составляет - 2149000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что начальная продажная цена имущества (квартиры) на публичных торгах составит 80% от рыночной стоимости квартиры, которая равна 1719200,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае с учетом того, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме, госпошлина уплаченная истцом по платежному поручению №518308 от 24.08.2021 в сумме 33057 руб., подлежит взысканию с ответчиков Колывановой (Работягиной) В.А. и Работягина А.Н. в равных долях в пользу истца.

Кроме этого, учитывая, что требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», освобожденного в силу закона от уплаты государственной пошлины, также подлежат удовлетворению, с ответчика Колывановой (Работягиной) В.А. в доход Пограничного муниципального округа исходя из размера взыскиваемой с нее в пользу третьего лица суммы и с учетом положений НК РФ также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24605 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 07.12.2012, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 07.12.2012 ░ ░░░░░ 1371443,57 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 33057 ░░░. ░░░ ░░ 16528,5 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25:14:000000:779, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,3 ░2, ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1719200,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 3280940,28 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,3 ░2, ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1719200,00 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,3 ░2, ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 07.12.2012, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24605 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 14.02.2022 ░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░