Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2024 ~ М-660/2024 от 11.06.2024

                                                                                                           Дело № 2-984(1)/2024

                                                                                              64RS0034-01-2020-001606-91

Решение

именем Российской Федерации

8 августа 2024г.                                                                                                                  п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Е.И. к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратова, департаменту Гагаринского административного района МО «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 93,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 30 марта 2006 года умер ФИО1. Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются истец (сын) и ФИО2 (супруга). 20 июня 2006 года умерла ФИО2 Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является истец (сын). После их смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 при жизни возвел на предоставленном ему в собственность земельном участке жилой дом. Из сведений ЕГРН следует, что площадь жилого дома 64,8 кв.м., тогда как по состоянию на 28 февраля 2024 года общая площадь дома 93,8 кв.м.. Таким образом, наследодатель при жизни увеличил площадь жилого дома, но не зарегистрировал своих прав, в связи с чем истец лишен возможности в досудебном порядке оформить право собственности на наследственное имущество.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений против иска не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что 27 июля 1960 года, на основании решения Исполкома Саратовского районного Совета депутатов трудящихся от 10 июня 1960 года №, между Исполкомом Саратовского районного Совета депутатов трудящихся и ФИО1 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с которым ФИО1 предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, имеющий по фасаду 25 метров, по задней меже 25 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров, общей площадью 750 метров для возведения жилого одноэтажного дома, размером 28,75 метров с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом.

На основании постановления администрации п. Красный Октябрь от 13 июля 1993 года № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1115 кв.м. в п. <адрес> и выдан Государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельному участку, площадью 1115 кв.м., по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также в суде установлено и подтверждается карточной технической инвентаризации домовладения по состоянию на 12 августа 1963 года, составленной БТИ п<адрес>, ФИО1 на отведенном земельном участке в 1962 году возвел жилой дом, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м., с сенями, площадью 18,6 кв.м..

Из справки БТИ Саратовского района от 5 сентября 1975 года следует, что фактически по состоянию на 14 мая 1975 года жилой дом по адресу: п. <адрес> имеет основную площадь по наружным размерам 78,3 кв.м.; полезную площадь 64,8 кв.м., жилую площадь 33,2 кв.м..

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленным ППК «Роскадастр» по состоянию на 28 февраля 2024 года, жилой дом по адресу: п. <адрес>, 1962 года постройки, имеет общую площадь 93,8 кв.м., в том числе жилую 38,1 кв.м..

Согласно сведениям ЕГРН, жилому дому, площадью 64,8 кв.м., по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Приоритет-оценка» жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует градостроительным строительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует категории и разрешенному использованию земельного участка.

При сопоставлении результатов геодезической съемки жилого дома с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН в отношении кадастрового квартала №, а также документальными границами земельного участка с кадастровым номером № установлено, что жилой дом расположен в границах отведенного земельного участка.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельного участка и жилого дома. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

30 марта 2006 года ФИО1 умер. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является сын (истец по делу) Яковлев Е.И.. На часть наследственного имущества ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С учетом представленных доказательств суд считает, что право собственности на реконструированный жилой дом могло быть признано за наследодателем, поскольку он возведен с соблюдением законодательства и без нарушения прав и интересов других лиц.

Истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что наследодатель владел данным жилым домом и земельным участком под ним, как своими собственными, однако не зарегистрировал своих прав по независящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного, право собственности на жилой дом и земельный участок может быть признано за истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Яковлева Е.И. к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратова, департаменту Гагаринского административного района МО «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Яковлевым Е.И. (паспорт №) право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1115 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд (9 августа 2024 г.).

Судья: