Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3706/2023 ~ М-2342/2023 от 06.06.2023

    Дело № 2-3706/2023

    Поступило в суд 06.06.2023г.

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    «31» июля 2023 года                                             г.Новосибирск

    Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

        Председательствующего судьи                 Ханбековой Ж.Ш.,

        с участием секретаря                         Клоненгер А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазурина П. В., Дашкова А. И., Хозяйкиной Н. И. к Гаражно-строительному кооперативу «Тулинский» о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что ООО «Кубань-Инструмент» заключало с истцами договоры об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Объект завершен строительством ДД.ММ.ГГГГ, но в эксплуатацию не введен в установленном законодательством РФ порядке.

    ГСК «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Тулинский» является многоэтажной стоянкой для автомобилей закрытого типа, возведен ООО «Кубань-Инструмент» за счет денежных средств граждан, заключивших с юридическим лицом договоры об инвестиционной деятельности.

    Граждане, заключившие с ООО «Кубань-Инструмент» договоры об инвестиционной деятельности на строительство гаражного комплекса, полностью внесшие инвестиционный взнос, были приняты в ГСК «Тулинский» с целью дальнейшей эксплуатации гаражного бокса.

    Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка площадью 0,5361 га из общей площади земельного участка 2,8368 га (кадастровый №), переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Новосибирска было вынесено распоряжение № о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительства многоэтажной стоянки автомобилей в Кировском районе с приложением проекта границ земельного участка для строительства.

    На основании Распоряжения № земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам гаражных боксов, соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. Передача объекта произведена по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

    По соглашению были переданы также и все имеющиеся у ООО «Кубань-инструмент» документы. Оказалось, что гаражный комплект возводился по типовому проекту, который не был предъявлен в уполномоченные органы, поэтому разрешение на строительство ООО «Кубань-инструмент» не выдавалось.

    ГСК «Тулинский» обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация», где был заказан технический паспорт незавершенного строительством объекта и произведена постановка на технический учет всего здания. Затем гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК «Тулинский» поставлено на кадастровый учет как нежилое здание, степень готовности 100 % с кадастровым номером №.

    Земельный участок с возведенным на нем гаражным комплексом общей площадью 4941 кв.м. был выделен из участка №, находящегося на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, и поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера №.

    ГСК «Тулинский» после выдела земельного участка под гаражным комплексом обратился в Департамент по земельным и имущественным отношениям с целью заключения договора аренды, где им был получен отказ в связи с тем, что обратиться с таким заявлением имеет право только собственник объекта недвижимости.

    После регистрации права собственности на гаражные боксы за членами ГСК ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска со множественностью лиц на стороне арендатора №м.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Администрации Кировского района г.Новосибирска №-од зданию ГСК «Тулинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» (шифр №) по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-Ф3 от 30.12.2009 г. (с изм. 02.07.2013 г.), №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.

    Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (свидетельство СРО №), здание гаража на 303 бокса (лит. Е,Е1,Е2,ЕЗ), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 г., в части обеспечения и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части обеспечения пожарной безопасности.

    Земельный участок был выделен и предоставлен ООО «Кубань-Инструмент» на праве аренды под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа, гаражный комплекс возведен на земельном участке в период действия договора аренды. Факт возведения гаражного комплекса, в пределах предоставленного для указанных целей земельного участка подтвержден инженерно-топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным по заказу ООО «Кубань-инструмент».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора Скуридина А.Г. и Распопиным О.В. был заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому организация приняла на себя обязательство, используя инвестиционный вклад инвестора осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию).

    Передаваемое жилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 4-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м. стоимостью 300000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору, в котором Распопин О.В. передал Мазурину П.В.. право требования по договору.

Мазурин П.В.полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

    2. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора Скурдина А.Г. и Рылько К.И. был заключен договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которому организация приняла на себя обязательство, используя инвестиционный вклад инвестора осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию).

    Передаваемое жилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 2-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м. стоимостью 300000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору, в котором Рылько К.И. передала Дашкову А.И. право требования по договору.

Дашков А.И. полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая №от ДД.ММ.ГГГГ.

    3. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора Кулешова В.Н. и Тельных Е.В. был заключен договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которому организация приняла на себя обязательство, используя инвестиционный вклад инвестора осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию).

    Передаваемое жилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 1-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м. стоимостью 50000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору, в котором Тельных Е.В. передала Хозяйкиной Н.И. право требования по договору.

Хозяйкина Н.И. полностью исполнила обязательства, оплатила инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с изложенным истцы просят признать право собственности:

    - за Мазуриным П. В. на гаражный бокс №, общей площадью 19.4 кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

    - за Дашковыми А. И. на гаражный бокс №, общей площадью 19.8 кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

    - за Хозяйкиной Н. И. на гаражный бокс №, общей площадью 20.3 кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

    В судебное заседание истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя.

    Представитель ответчика ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

        В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

        На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

        В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

        В соответствии с протоколом № общего собрания ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский».

    Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия № подтверждает, что гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован 27.09.2006 года за ОГРН 1065403050074.

    Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания, принадлежащих членам ГСК транспортных средств. Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

    Судом установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора Скуридина А.Г. и Распопиным О.В. был заключен договор об инвестиционной №, согласно которому организация приняла на себя обязательство, используя инвестиционный вклад инвестора осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое жилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 4-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м. стоимостью 300000 руб. ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору, в котором Распопин О.В. передал Мазурину П.В.. право требования по договору. Мазурин П.В.полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора Скурдина А.Г. и Рылько К.И. был заключен договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которому организация приняла на себя обязательство, используя инвестиционный вклад инвестора осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое жилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 2-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м. стоимостью 300000 руб. ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору, в котором Рылько К.И. передала Дашкову А.И. право требования по договору. Дашков А.И. полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая №от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора Кулешова В.Н. и Тельных Е.В. был заключен договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которому организация приняла на себя обязательство, используя инвестиционный вклад инвестора осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое жилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 1-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м. стоимостью 50000 руб. ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору, в котором Тельных Е.В. передала Хозяйкиной Н.И. право требования по договору. Хозяйкина Н.И. полностью исполнила обязательства, оплатила инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждают, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеуказанные нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

    Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, 0,5361 га из общей площади земельного участка 2,8368 га, переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Новосибирска было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес> с приложением проект границ земельного участка для строительства. На основании распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду.

    Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска со множественностью лиц на стороне арендатора №м.

    Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет, гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.), №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям».

    Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО №), Здание гаража на 303 бокса (лит.Е,Е1,Е2,ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 года, в части обеспечения и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности.

    В целях обслуживания объекта был заключен договор на подачу и потребление электроэнергии от 01.07.2009г., договор на вывоз и утилизацию ТБО.

ДД.ММ.ГГГГ приказом администрации Кировского района г.Новосибирска №-од зданию ГСК «Тулинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Тулинский» было отказано о выдаче распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

    В силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы, предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорных гаражных боксов, подтверждается инженерно-топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мазурина П. В., Дашкова А. И., Хозяйкиной Н. И. удовлетворить.

    Признать за Мазуриным П. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19.4 кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

    Признать за Дашковыми А. И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19.8 кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

    Признать за Хозяйкиной Н. И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20.3 кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023 года

    Судья –подпись

    Копия верна:

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3706/2023 (УИД 54RS0005-01-2023-003407-15) Кировского районного суда г. Новосибирска.

    На 07.08.2023 г. решение в законную силу не вступило.

    Судья                                    Ханбекова Ж.Ш.