Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7666/2023 ~ М-8076/2023 от 05.09.2023

50RS0039-01-2023-010636-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

с участием адвоката Сугробовой А.В.,

при секретаре Кащеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7666/2023 по иску Жирякова Д. С., Жирякова А. С., Кабанова Н. В. к Кабаной Е. В., Кабанову М. В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Жиряков Д.С., Жиряков А.С., Кабанов Н.В. обратились с иском к Кабановой Е.В., Кабанову М.В., которым просят признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер> путем исключения сведений о местоположении жилого дома- <адрес> и внесения сведений о местоположении жилого дома- <адрес>

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома <номер> расположенного по адресу: <адрес> с инвентарным номером <номер>, общей площадью всех частей здания -171,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 102, 3 кв. м на основании решения Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> (с учетом определения Раменского городского суда от <дата> об исправлении описки) в порядке наследования после смерти своих родственников в долях: Кабанов Н. В. - 233/1350 доли, Жиряков Д. С. - 207/900 долей, Жиряков А. С. - 207/900 долей. А также, на основании решения Раменского городского суда от <дата> истцам, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1706 кв. м, расположенный при домовладении <номер> в <адрес> в долях: Кабанов Н. В. - 1/6 доля, Жиряков Д. С. — ? доля, Жиряков А. С. – ? доля. Ответчики Кабанова Е. В. и Кабанов М. В. также являются наследниками к имуществу умерших родственников, фактически вступили в наследство: зарегистрированы и проживают в жилом доме <номер> по вышеуказанному адресу, юридически наследство не оформляли.С целью регистрации права собственности на наследственное имущество на основании решения Раменского городского суда от <дата> истцы обратились в Управление Росрестра Отдел по Раменскому району.На основании их заявления в ЕГРН внесены сведения о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1706 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом <номер> на основании решения Раменского городского суда от <дата> истцам было выдано уведомление от <дата> о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения.Основанием к возврату документов послужило наличие в ЕГРН сведений о жилом доме с инвентарным номером <номер> по адресу: <адрес> площадью 102,3 кв. м с кадастровым <номер>, внесенные в ЕГРН <дата> на основании материалов, переданных органом технической инвентаризации.Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, площадью 102, 3 кв. м, с инвентарным номером <номер> с кадастровым номером <номер>, местоположением дома является - Совхозная улица (без указания области, района, населенного пункта, номера дома). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.Для выяснения сложившейся ситуации истцы обратились в МКУ Раменского городского округа «Территориальное управление Софьинское»,Согласно справке от <дата> <номер>, выданной МКУ Раменского городского округа «Территориальное управление Софьинское» по сведениям электронной базы похозяйственного учета улица Совхозная по адресу: <адрес> - не значится.В связи с этим они обратились в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН - исключить из графы местоположение жилого дома с кадастровым номером <номер>, внести достоверные сведения о местоположении жилого дома: Московская

<адрес>.Уведомлением от <дата> в исправлении технической ошибки истцам было отказано в связи с предоставлением МОБТИ технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Считают, что в сведениях ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером <номер> содержится реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Сугробова А.В. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчики Кабанова Е.В., Кабанов М.В. не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Третьи лица Администрация Раменского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц и вынесении по делу заочного решения.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела <номер> г, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с инвентарным номером <номер>, общей площадью всех частей здания -171,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 102, 3 кв. м на основании решения Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> (с учетом определения Раменского городского суда от <дата> об исправлении описки) в порядке наследования в долях: Кабанов Н. В. - 233/1350 доли, Жиряков Д. С. - 207/900 долей, Жиряков А. С. - 207/900 долей. А также, на основании решения Раменского городского суда от <дата> истцам, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1706 кв. м, расположенный при домовладении <номер> в <адрес> в долях: Кабанов Н. В. - 1/6 доля, Жиряков Д. С. — ? доля, Жиряков А. С. – ? доля. Ответчики Кабанова Е. В. и Кабанов М. В. также являются наследниками к имуществу умерших родственников, фактически вступили в наследство: зарегистрированы и проживают в жилом доме <номер> по вышеуказанному адресу, юридически наследство не оформляли.Истцы обратились в Управление Росрестра Отдел по <адрес>.На основании их заявления в ЕГРН внесены сведения о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1706 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>-К.При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом <номер> на основании решения Раменского городского суда от <дата> истцам было выдано уведомление от <дата> о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения.Основанием к возврату документов послужило наличие в ЕГРН сведений о жилом доме с инвентарным номером <номер> по адресу: <адрес> площадью 102,3 кв. м с кадастровым <номер>, внесенные в ЕГРН <дата> на основании материалов, переданных органом технической инвентаризации.Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, площадью 102, 3 кв. м, с инвентарным номером <номер> с кадастровым номером <номер>, местоположением дома является - Совхозная улица (без указания области, района, населенного пункта, номера дома). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.Для выяснения сложившейся ситуации истцы обратились в МКУ Раменского городского округа «Территориальное управление Софьинское».Согласно справке от <дата> <номер>, выданной МКУ Раменского городского округа «Территориальное управление Софьинское» по сведениям электронной базы похозяйственного учета <адрес> - не значится.В связи с этим истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН - исключить из графы местоположение жилого дома с кадастровым номером <номер>, внести достоверные сведения о местоположении жилого дома: <адрес>.Уведомлением от <дата> в исправлении технической ошибки истцам было отказано в связи с предоставлением МОБТИ технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Проверив материалы дела, суд соглашается с доводами истцов, что в сведениях ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером <номер> содержится реестровая ошибка в связи со следующим:

1. По сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на <дата>., жилой

дом <номер> с инвентарным номером <номер> расположен по адресу: <адрес>.

2. По сведениям БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости по состоянию на <дата> год жилой дом с инвентарным номером <номер> расположен по адресу: <адрес>.

3. Согласно выписке из домовой книги жилого дома по адресу: <адрес> доме зарегистрированы: ответчики Кабанова Е.В., Кабанов М.В. и истец Кабанов Н. В..

4. Согласно контрольного талона к ордеру на жилое помещение <номер>, выданному <дата>, была предоставлена жилая площадь в новостройке на основании Постановления администрации Раменского района от <дата> <номер> по адресу: в <адрес>.

5. В соответствии с договором на передачу в собственность от <дата> правопредшественникам истцов передана в собственность квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 102, 3 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>.

6. В соответствии со справками <номер> от <дата>, выданными МКУ Раменского городского округа «Территориально управление Софьинское», правопредшественники истцов и истец Кабанов Н. В., ответчики Кабанова Е.В. и Кабанов М.В. были зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

7. Домовой книгой, открытой на основании справки БТИ от <дата>, подтверждается факт регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>. В книге содержатся соответствующие удостоверяющие штампы,

8. План земельного участка по состоянию на 1993 год, выданный правопредшественнику Жирякову А.Н, содержит сведения о местоположении участка с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>. План удостоверен Главой администрации Софьинского с/с.

9. Свидетельством о регистрации по месту жительства Кабанова Н. В. <номер> подтверждается регистрация истца по адресу; <адрес>.

Таким образом, в <адрес> отсутствует <адрес>, жилой дом <номер> с инвентарным номером <номер> никогда не находился и не мог находиться на <адрес>.

Суд также соглашается с доводами истцов, что наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении принадлежащего жилого дома препятствует государственной регистрации права собственности и исполнению решения суда.

Доводы истцов подтверждаются и представленным в дело техническим заключением кадастрового инженера ООО «Сфинкс».

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О ГРН» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О ГРН» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Истцы лишены возможности исправления реестровой ошибки в ином порядке, иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Жирякова Д. С., Жирякова А. С., Кабанова Н. В. –удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер> путем исключения сведений о местоположении жилого дома- <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер> общей площадью всех частей здания 171.8 кв.м., общей площадью жилого помещения 102.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023