Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2022 (2-2654/2021;) ~ М-2879/2021 от 20.12.2021

КОПИЯ

70RS0005-01-2021-004013-93

Дело №2-451/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                16 сентября 2022 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания     Шумковой А.Г.,

помощник судьи                             Незнанова А.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску)              Дыскалеску Е.Н.

ответчика (истца по встречному иску)                                          Исхаковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Яшкина Отжана Караевича к Исхаковой Надежде Николаевне, Исхакову Рустаму Шафидуловичу о признании объектов самовольными постройками, сносе строений, по встречному иску Исхаковой Надежды Николаевны, Исхакова Рустама Шафидуловича к Яшкину Отжану Караевичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границы земельного участка,

установил:

Яшкин О.К. обратился в суд с иском к Исхаковой Н.Н., Исхакову Р.Ш., в котором просил признать самовольными постройками: недостроенный одноэтажный жилой дом на ленточном фундаменте из железобетона. Дом деревянный (из бруса), окна застеклены, крыша четырехскатная, покрыта профнастилом; баню на ленточном фундаменте из железобетона, крыша односкатная, покрыта профнастилом, к строению подведено электричество; нежилое строение (сарай), без фундамента, деревянное каркасное строение, крыша односкатная, покрыта рубероидом; нежилые строения (хозяйственные постройки или стайки для содержания скота) 2 шт., без фундамента, деревянные (бревенчатые), крыши односкатные, покрыты рубероидом. Возложить обязанность на Исхакову Надежду Николаевну, Исхакова Рустама Шафидуловича освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса: недостроенного одноэтажного жилого дома на ленточном фундаменте из железобетона. Дом деревянный (из бруса), окна застеклены, крыша четырехскатная, покрытая профнастилом; бани на ленточном фундаменте из железобетона, крыша односкатная, покрыта профнастилом; нежилого строения (сарая), без фундамента, деревянного каркасного строения, крыша односкатная, покрыта рубероидом; нежилых строений (хозяйственных построек или стаек для содержания скота) 2 шт. без фундамента, деревянных (бревенчатых), с односкатными крышами, покрытыми рубероидом.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 3000 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в 1.30 км. по направлению на северо-восток от ориентира Детский сад (<адрес>), категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Возведенных заявителем построек на нем нет. Ответчики владеют на праве аренды соседним земельным участком площадью 1437 кв. м с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2021 за №. 05.06.2021 при распахивании своего участка под сельскохозяйственные культуры заявитель обнаружил, что ответчики самовольно заняли и фактически используют часть участка истца: на принадлежащем истцу земельном участке располагается строящийся жилой дом и еще четыре самовольных нежилых строения. Заявитель обратился к ООО "Кадастр" для проведения экспертизы. Эксперт установил, в частности, следующее: строящийся жилой дом и еще четыре строения ответчика размещены в границах принадлежащего заявителю земельного участка с кадастровым номером № дом и баня ответчиков имеет признаки объекта капитального строительства. В частности, у этих строений имеется заглубленный ленточный бетонный фундамент, к бане ответчиков подведено электроснабжение. Эти строения прочно связаны с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, поэтому эти строения является недвижимостью. Указанные выше строения, строящийся жилой дом и еще четыре строения ответчиков по площади наложения являются самовольными постройками, которые подлежат сносу, так как они являются недвижимостью и возведены: на земельном участке истца, который ответчикам для индивидуального жилищного строительства не предоставлялся. Именно истец, являясь собственником земельного участка вправе использовать свой участок в соответствии с его предназначением - для сельскохозяйственного использования или разрешать это делать другим лицам, а также предоставлять свой участок другим лицам на основаниях, которые предусмотрены п. 1 ст. 263, п. 1 ст. 264 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ. Истец не предоставлял ответчикам свой земельный участок и не давал никаких разрешений ответчикам; без разрешительной документации (разрешения на строительство) с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, которое не допускает на нем строительство жилых домов, ответчиками возведен жилой дом на участке, который предназначен для сельскохозяйственного использования; разрешение и (или) уведомление на возведение жилого дома органом местного самоуправления не выдавалось, доказательств соответствия постройки градостроительным и строительным нормам и правилам нет. Таким образом, указанный жилой дом, баня и еще три строения отвечают признаках самовольной постройки. Самовольное возведение ответчиками пяти строений на участке заявителя нарушает прав собственности последнего, поскольку истец не имеет возможности использовать часть земельного участка, занятую строениями ответчика, для ведения сельского хозяйства, как это предусмотрено Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Заявитель возражает против сохранения дома и других построек ответчиков на своем земельном участке. Из экспертного заключения ООО «Кадастр» следует, что в ходе осмотра места нахождения строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что на указанном земельном участке размещены: недостроенный одноэтажный жилой дом на ленточном фундаменте из железобетона. Дом деревянный (из бруса), окна застеклены, крыша четырехскатная, покрыта профнастилом; баня на ленточном фундаменте из железобетона, крыша односкатная, покрыта профнастилом; нежилое строение (сарай), без фундамента, деревянное каркасное строение, крыша односкатная, покрыта рубероидом; нежилые строения (хозяйственные постройки или стайки для содержания скота) 2 шт., без фундамента, деревянные (бревенчатые), крыши односкатные, покрыты рубероидом. Истец предпринял попытку досудебного урегулирования возникшего спора, в адрес ответчиков Исхаковой Н.Н., Исхакова Р.Ш. направлялись претензии, указанные претензии ответчиками до настоящего времени не рассмотрены.

Не согласившись с заявленными требованиями Исхакова Н.Н., Исхаков Р.Ш. обратились к Яшкину О.К., со встречными исковыми требованиями, в №, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, установленных заключением судебной экспертизы № 5329-3893/22.

В обоснование встречных требований указано, что экспертом по настоящему делу установлено, что в сведениях ЕГРН имеются признаки наличия реестровой ошибки, выражающиеся в несоответствии местоположения, пересечениях. С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, истцы по встречному иску считают необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка в координатах, установленных заключением судебной экспертизы № 5329- 3893/22 (Таблица № 1 на стр. 18-19), поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок и фактического пользования земельным участком. в обосновании ссылались на ст. ст. 304, 305 ГК РФ, ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Дыскалеску Е.Н. заявленные требования поддержал, просил в удовлетворении встречных требований отказать. Пояснил, что истец этот участок использует по назначению, для возделывания с/х культур. Использует не весь участок, частично. Участок на местности истцом не был обозначен, он и не должен быть огорожен, участок сельскохозяйственного назначения этого не требует. Истец пользуется им с 2008 года, после межевания, после распределения паев фактически, из 30 соток используется около 5 соток, на момент 2021 года. О том, что участок занят ответчиком истец узнал около 1,5 года назад от ответчиков в 2020 году. Яшкин думал, что у него участок дальше, в поле. Согласно публичной кадастровой карте, участки с/з назначения, подходят к дороге. Один участок, смежный с участком истца, почему-то унесен направо, в лес. Сейчас границы по кадастру и по колышкам в 2008 году, не соответствуют, участки двигались, но как это было, не знает. Из разговора с ним, истец полагал, что его участок дальше от дороги. Указывал, что земельный участок по правоустанавливающим документам расположен иначе в отношении имеющейся дороги. Указывал, что использование экспертом границ земельных участков с кадастровыми номерами № для определения местоположения спорных земельных участков недопустимо, поскольку данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет значительно позже.

Ответчик (истец по встречному иску) Исхакова Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала встречные требования. Пояснила, что в 2007 году обратились в администрацию Корниловского сельского поселения о выделении земельного участка по программе для молодых семей с детьми. Тогда земельные участки еще не использовались, но на некоторых участках стояли колышки. После выделения им земельного участка приехал кадастровый инженер, определил границы земельного участка и они забили колышки, в этих же границах земельный участок и сейчас находится. Выделили 14 соток, и они сразу стали этим участком пользоваться, огородили горбылем, на следующий год поставили дом. В 2009 году подключили свет и заехали. Дальше стали строить хозяйственные постройки. Решили, что будут строить еще большой дом, потому что первого было уже мало. Сейчас, всего 4 постройки: два дома, стайка, баня, огорожена скважина. Земельный участок в аренде. Два года назад хотели подключить воду, но сказали, что у них идет какое-то смещение участков. В администрации Томского района пояснили, что действительно, есть смещение участков. Выяснили, что «попали» на участок Яшкина, муж обращался к Яшкину, говорил, что есть какая-то проблема с границами участков. Дорога, на которую ссылается представитель истца, была создана самими ответчиками и является по своей сути подъездом к их земельному участку, дорога, на которую указывает представитель истца на самом деле и расположена левее участка, но на данный момент этой дороги фактически нет, она заросла, ее не используют.

Третьи лица Администрация Томского района, Администрация Корниловского сельского поселения, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Администрации Томского района Старикова В.А. просила о рассмотрении дела в отсутствии администрации, о чем указала в письменном отзыве от 25.08.2022.

Представитель администрации Корниловского сельского поселения Кочетов Р.М. в ходе рассмотрения дела с учетом пояснений участников предположил, что имеет место реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка истца Яшкина О.К.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей и эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Томского района №694-з от 22.12.1994 членам АОЗТ «Корниловское» выданы свидетельства на право собственности на землю, согласно списку членов, под №377 значится Яшкин О.К.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Томского района №135-з от 12.05.1996 установлен размер доли в границах АОЗТ «Корниловское», согласно приложению (размер земельной доли до изменения: 6,7 га, в том числе пашни 5,1 га; размер земельной доли после изменения: 6,9 га, в том числе пашни 5,4 га).

30.11.1995 на основании Постановления Главы Администрации Томского района №694-з от 22.12.1994 Яшкину О.К. выдано свидетельство на право собственности на землю серия № площадь земельного участка 6,9 га. В соответствии с Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах бывшего АОЗТ «Корниловское» от 06.04.2008 утверждено расширение границ для выделения земельных участков в границах земель АОЗТ «Корниловское», включая сенокосы и пастбища. В приложении к Протоколу приведен план земель АОЗТ «Корниловское».

В соответствии с Решением собственника от 23.09.2008 принято решение о выделе из общей долевой собственности в натуре два земельных участков, один из которых площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №

Яшкин О.К. является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Ориентир Детский сад (с. <адрес>). Участок находится примерно в 1,30 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

На основании договора аренды от 03.10.2008 №266, дополнительного соглашения №147 к Договору аренды земельного участка №266 от 03.10.2008 арендаторами земельного участка площадью 1437 кв.м., разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Исхакова Н.Н. и Исхаков Р.Ш.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании Постановления Главы Томского района №1557-3 от 30.11.2007, данным Постановлением утвержден Проект границ.

26.10.2010 местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ООО «Эталон- 2000» 27.10.2009.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Томская область, Томский район, АОЗТ «Корниловское». Цель кадастровых работ: образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земель АОЗТ «Корниловское» для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно содержащемуся в указанном межевом плане земельного участка с кадастровым номером № заключению кадастрового инженера Андреева В.В., в ходе кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: Томская обл., Томский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами, в том числе, №, не соответствует их фактическому расположению на местности. Выявленные в ходе кадастровых работ несоответствия кадастровых сведений предполагается устранить путем внесения изменений в сведения Государственного астра Недвижимости, без изменения площади и конфигурации участков. Несоответствие фактического местоположение является препятствием для постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет, сложенного по адресу: Томская область, Томский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала.

Свидетель Аркашев А.В. допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве пояснил, что с 2001 года примерно проживает в доме по ул. Молодежная, 10. Люди вокруг строились, Исхаковы были одни из первых. Они отсыпали себе дорогу. Его (Аркашева А.В.) участок находится через участок и через дорогу с Исхаковыми. Исхаковы сначала построили небольшой дом, хозяйство, потом основной дом, он (Аркашев А.В.) все это видел. Участок у Исхаковых был горожен, поскольку было много животных, скотины. Исхаковы фактически стали пользоваться земельным участком после его выделения, может на следующий год стали строиться, точно не помнит. Участки выдавались по какой-то программе, сначала участки брали в аренду. Возле построек Исхаковых никто землю не обрабатывал, не использовал. В 2021 году его (Аркашева А.В.) сын видел Яшкина, со слов сына Яшкин сказал, что Исхаковы заняли его землю и поэтому должны дать им деньги, тогда они отдадут им землю. Они распахали землю, что-то посадили, это был июнь-июль месяц. О Яшкине и о том, что у него есть земельный участок рядом с Исхаковыми, он (Аркашев А.В.) не слышал. Земельный участок Исхаковых четко обозначен, стоят столбы и обнесены проволокой.

Для разрешения спора между сторонами, в том числе по вопросу о соответствии фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № правоустанавливающим, правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Томский центр экспертиз» № 5239-3893/22 от 15.06.2022 в ходе проведения обследования на местности определено местоположение существующего на момент производства экспертизы закрепления границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) - границы земельного участка закреплены металлическим ограждением, часть границ условная проходит от металлического столба до металлического столба. В границах фактического использования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> расположены 2-е нежилые постройки, жилой дом с навесом (местоположение объектов определено в рамках производства данной судебной экспертизы).

В ходе проведения обследования на местности выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не имеют закрепления объектами искусственного происхождения (ограждения, заборы отсутствуют). В соответствии с пояснениями представителя истца: на местности указан металлический столб как поворотная точка границ земельного участка, указаны ориентиры в виде контуров околков леса. Отмечено, что представителем истца указано фактическое положение земельного участка с кадастровым номером № (обл. Томская, р-н. Томский) с наложением (пересечением) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по фактическому использованию составляет 1147 кв.м. (+/- 12 кв.м.). Площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по правоустанавливающему документу (документу об образовании) - 1437 кв.м.

Сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) были внесены на основании Описания земельного участка, исполненного 11.07.2008 ООО «Землемер». Работы по межеванию земельного участка были выполнены на основании Постановления №1557- з от 30.11.2007.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) были внесены в ЕГРН на основании Описания земельного участка, исполненного 19.08.2008 Андреевым В.В. ООО «Эталон». На момент проведения работ по межеванию земельного участка, его границы были закреплены деревянными колышками, описание прохождения границы - условная межа.

27.10.2009 кадастровым инженером Андреевым В.В., подготовлен Межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ в 2009 году было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в числе которых и объекты исследования с кадастровыми номерами № и №. Сведения о местоположении границ земельных участков были уточнены.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не соответствуют правоустанавливающим документам, документам об их образовании, результатам межевания, сведениям ЕГРН. Несоответствие выражается в изменении местоположения, изменении конфигурации границ, изменении площади земельного участка. Принимая во внимание отсутствие закрепления на местности границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> определить фактически сложившиеся границы земельного участка в рамках производства данной судебной землеустроительной экспертизы не представляется возможным. Таким образом определить соответствие фактических границ данного земельного участка границам по результатам межевания, сведениям ЕГРН не представляется возможным. Следует отметить, что в соответствии с пояснениями представителя истца на местности в качестве ориентира указан металлический столб, околки леса. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению указанных на местности ориентиров.

При анализе сведений ЕГРН (кадастрового плана территории на кадастровый квартал) выявлено, что границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> имеют пересечение с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Таким образом, в сведениях ЕГРН выявлены пересечения (наложения).

В сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (область Томская, район. Томский) имеются признаки наличия реестровой ошибки. Выражается в несоответствии местоположения, пересечениях.

Эксперт Жаркова И.В. допрошенная в ходе рассмотрения дела поддержала представленное заключение, дополнительно пояснила, что в ходе проведения экспертизы руководствовалась правоустанавливающими документами, в том числе проектом границ земельного участка. В ходе проведения экспертизы было установлено наличие реестровой ошибки в границах земельного участка. Правоустанавливающие документы на земельный участок истца и ответчика не позволяет определить местоположение координат нормативных точек и в связи с тем, что отсутствует привязка к долговременным ориентирам. Переулок Молодежный не был взят за основу при моделировании поскольку добиться 100 процентного сопоставления не представилось возможным.

Оснований сомневаться в правильности и объективности выводов эксперта у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт и стаж экспертной работы, с использованием технических данных, источников и специальной литературы, обосновано, мотивировано. К заключению приложены диплом об образовании эксперта и профессиональной подготовке, сертификат соответствия, что подтверждает составление заключения компетентным лицом. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания земельных участков с кадастровым номером № внесенного в Единый государственный реестр недвижимости на основании Описания земельного участка, исполненного 11.07.2008 ООО «Землемер», с кадастровым номером №, внесенного в Единый государственный реестр недвижимости на основании Описания земельного участка, исполненного 19.08.2008 Андреевым В.В. ООО «Эталон».

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границе земельных участков сторон из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о местоположении земельного участка.

В рамках производства судебной экспертизы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> определены по существующим на момент производства экспертизы ограждениям, заборам, металлическим столбам.

Таким образом, суд полагает необходимым установить местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек, представленных в Каталоге координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в системе МСК-70 приведенном в экспертном заключении АНО «Томский центр экспертиз» № 5239-3893/22 от 15.06.2022 (лист заключения эксперта 18, таблица № 1) по следующим координатам характерных точек:

Координаты

Обозначение характерной точки границ

                                                                 X                          Y

Н1                        352305,71             4339698,03

        Н2              352303,34            4339709,79

        Н3    352302,67    4339713,84

        Н4    352301,05    4339720,91

        Н5    352299,00    4339729,06

        Н6    352298,18    4339734,23

        Н7    352265,82    4339717,95

        Н8    352262,59    4339695,07

        Н9    352278,78    4339695,94

        Н10    352286,76    4339696,21

        Н11    352291,65    4339696,51

        Н12    352295,12    4339697,03

        Н1    352305,71    4339698,03

        В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Доводы представителя истца относительного иного расположения пер.Молодежный относительно земельного участка ответчика подлежат отклонению, поскольку как указывалось ответчиком и подтверждается показаниями свидетеля, дорога, указанная в публичной кадастровой карте как пер.Молодежный является подъездом в земельному участку ответчика, который он оборудовал своими силами, доказательств обратного не представлено.

Доводы о невозможности использования экспертом границ земельных участков с кадастровыми номерами № при моделировании местоположения спорных земельных участков судом также подлежат отклонению, поскольку границы данных земельных участков отражены в проекте границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом суд учитывает, что фактически земельный участок ответчика составляет меньшую площадь, нежели установлена правоустанавливающими документами, также судом учитывается длительность пользования ответчиком своим земельным участком в указанных границах.

С учётом допущенной в процессе межевания земельных участков сторон реестровой ошибки, установленной границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешая требования Яшкина О.К. о признании самовольными строениями недостроенного одноэтажного жилого дома, бани, нежилых строений - сарая, хозяйственных построек, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно выводам заключения эксперта автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» № 5239-3893/22 от 15.06.2022, в границах фактического использования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> расположены 2-е нежилые постройки, жилой дом с навесом. Часть жилого дома, нежилая постройка, расположенные в границах фактического использования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> находятся в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №<адрес>) - графически на Схеме №5 на стр.28. В ходе обследования на местности было определено местоположение нежилой постройки, она расположена вне границ фактического использования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, вне границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) - на неразграниченной территории.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что нарушения прав и интересов Яшкина О.К. не имеется, поскольку доказательств того, что спорные постройки ответчиков (истцов по встречному иску) расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу (ответчику по встречному иску) Яшкину О.К. в материалы дела не представлено.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд считает, что избранный истцами способ защиты должен отвечать целям восстановления нарушенного права лица, и должен соответствовать требованиям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования Яшкина О.К. предъявленные к Исхаковой Н.Н., Исхакову Р.Ш. о признании построек самовольными: об освобождении земельного участка с кадастровым номером № путем сноса строений, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче встречного искового заявления истцом по встречному иску Исхаковой Н.Н. уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 07.07.2022.

С учетом отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворения встречного иска в полном объеме с Яшкина О.К. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в пользу Исхаковой Н.Н.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Яшкина Отжана Караевича к Исхаковой Надежде Николаевне, Исхакову Рустаму Шафидуловичу о признании самовольными постройками: недостроенного одноэтажного жилого дома на ленточном фундаменте из железобетона, деревянного (из бруса), окна застеклены, крыша четырехскатная, покрыта профнастилом; бани на ленточном фундаменте из железобетона, крыша односкатная, покрыта профнастилом, к строению подведено электричество; нежилого строения (сарай), без фундамента, деревянное каркасное строение, крыша односкатная, покрыта рубероидом; нежилого строения (хозяйственные постройки или стайки для содержания скота) 2 шт., без фундамента, деревянные (бревенчатые), крыши односкатные, покрыты рубероидом, возложении обязанности на Исхакову Надежду Николаевну, Исхакова Рустама Шафидуловича освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса: недостроенного одноэтажного жилого дома на ленточном фундаменте из железобетона, дом деревянный (из бруса), окна застеклены, крыша четырехскатная, покрытая профнастилом; бани на ленточном фундаменте из железобетона, крыша односкатная, покрыта профнастилом; нежилого строения (сарая), без фундамента, деревянного каркасного строения, крыша односкатная, покрыта рубероидом; нежилых строений (хозяйственных построек или стаек для содержания скота) 2 шт. без фундамента, деревянных (бревенчатых), с односкатными крышами, покрытыми рубероидом, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Исхаковой Надежды Николаевны, Исхакова Рустама Шафидуловича к Яшкину Отжану Караевичу удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании Описания земельного участка, исполненного 11.07.2008 ООО «Землемер», считать границы земельного участка неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Участок находится примерно в 1,30 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании Описания земельного участка, исполненного 19.08.2008 Андреевым В.В. ООО «Эталон», считать границы земельного участка неустановленными.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:

Координаты

Обозначение характерной точки границ

                                                                     X                          Y

Н1                                                         352305,71              4339698,03

        Н2    352303,34              4339709,79

        Н3    352302,67    4339713,84

        Н4    352301,05    4339720,91

        Н5    352299,00    4339729,06

        Н6    352298,18    4339734,23

        Н7    352265,82    4339717,95

        Н8    352262,59    4339695,07

        Н9    352278,78    4339695,94

        Н10    352286,76    4339696,21

        Н11    352291,65    4339696,51

        Н12    352295,12    4339697,03

        Н1    352305,71    4339698,03

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с Яшкина Отжана Караевича в пользу Исхаковой Надежды Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                            /подпись/        Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 23.09.2022

Копия верна

Судья                                        Марущенко Р.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-451/2022