Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2024 ~ М-539/2024 от 07.02.2024

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Удычак Э.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

cучастием представителя истца-помощника прокурора ФИО6,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора <адрес> к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», ФИО1 признании недействительным пункта договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», ФИО2 о признании недействительным пункта договора аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований земельного законодательства, на территории муниципального образования «<адрес>». Установлено, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды, земельного участка N? 009280 с кадастровым номером №, общей площадью 3858 кв.м. В соответствии с п. 3.1 Договора срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7.4 Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 5.3.6 Договора путем уведомления Арендатора об отказе от договора (исполнения договора). Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления Арендатору уведомления об отказе от договора (исполнения) договора). Уведомление об отказе от договора (исполнения) договора направляется заказным письмом с описью вложения. Проведенной проверкой установлено, что данный договор аренды земельного участка является недействительным в части. Так, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок, более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Просит суд, признать недействительным пункт 7.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N? № с кадастровым номером №, общей площадью 3585 кв.м, заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель истца-помощник прокурора ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

        Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>», просила суд отказать в удовлетворении требований.Так как соблюдены условия заключения договора.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил. В силу ст. 167 ч.3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав помощника прокурора <адрес> и доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды, земельного участка N? № с кадастровым номером №, общей площадью 3858 кв.м. В соответствии с п. 3.1 Договора срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.4 Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 5.3.6 Договора путем уведомления Арендатора об отказе от договора (исполнения договора). Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления Арендатору уведомления об отказе от договора (исполнения) договора). Уведомление об отказе от договора (исполнения) договора направляется заказным письмом с описью вложения.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N? 137-Ф3 «O введении в

Действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 3 ст. З Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать, обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя предусмотрено ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По смыслу вышеуказанных норм закона, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок, более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом п. 7.4 договора аренды противоречит законодательству.

Так применение при заключении сделок типовых договоров аренды, содержащих условия, противоречащие законодательству, не могут соответствовать принципам добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, и как следствие могут повлечь нарушение прав неограниченного арендаторов.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора <адрес> к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», ФИО2 о признании недействительным пункта договора аренды земельного участка – удовлетворить.

        Признать недействительным пункт 7.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N? № с кадастровым номером №, общей площадью 3585 кв.м, заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированногорешения.

        Мотивированное решение изготовлено:ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий            подпись                            Э.В.Удычак

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.