Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1591/2023 ~ М-1144/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-1591/2023

УИД    59RS0035-01-2023-001649-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Соликамск                                                    10 июля 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Т.В. Крымских, при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой А.С., с участием представителя истца ООО «ЖУ «Красное» Мараковой К.В., действующей по письменной доверенности, ответчика Ряпосова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» к Ряпосову Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и начисленных процентов,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» обратилось в суд с иском к Ряпосову Д.С. с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>.

<дата> общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, принято решение о выборе управляющей компании - Обществе с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное», заключен договор управления жилым многоквартирным домом с управляющей компанией - Общество с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное».

В период с <дата> по <дата> ответчик пользовался услугами по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставляемыми Обществом с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное», без внесения платы в полном объеме.

Плата за помещение должна вноситься собственником ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате по договору за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, которая составила <данные изъяты>.

За период с <дата> по <дата> ответчику исчислены пени в размере <данные изъяты>.

Истец просил взыскать с ответчика Ряпосова Д.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>, а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уменьшил, в окончательной редакции искового заявления от <дата> просит взыскать с Ряпосова Д.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> включительно в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, начисленные на нее за период с <дата> по <дата>, всего: <данные изъяты>, а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Общество с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» в судебном заседании на уточненных (уменьшенных) исковых требованиях настаивает. Дополнительно пояснила, что истцом снижен размер взыскания по той причине, что истец исключил суммы, начисленные за периоды с истекшим сроком исковой давности, с учетом доводов возражений ответчика. По условиям договора управления оплата производится владельцами помещений до 15 числа месяца ежемесячно. Просит иск в уточненной редакции удовлетворить.

Ответчик Ряпосов Д.С. в судебном заседании против доводов искового заявления возражал, пояснил, что собственником жилого помещения ранее являлась его мать, они проживали в квартире совместно. После смерти матери в <дата> он принял наследство в виде данного жилого помещения, по настоящее время является единоличным собственником квартиры. В жилом помещении не проживает длительное время, поскольку, отбывает уголовное наказание за совершенное преступление, ранее содержался в исправительной колонии, в настоящее время – в <данные изъяты>, соответственно услугами истца не пользуется, к детской площадке, которую обустроил истец отношения не имеет, ею также не пользуется. Полагает, что содержание жилья является некачественным. Кроме того, с данной управляющей организацией он договор управления не заключал и выполнение работ по содержанию и ремонту жилья на истца не возлагал. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением Соликамского городского суда от <дата> исковое заявление представителя Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» к Ряпосову Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и начисленных процентов (с учетом уточненного иска) в части требований о взыскании задолженности, образовавшейся за период с <дата> по <дата>, и пени, начисленной за период с <дата> до <дата>, оставлено без рассмотрения. Производство по делу в указанной части закончено определением суда.

Судом рассматривается исковое заявление к Ряпосову Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и начисленных процентов в части требований (с учетом уточненного иска), образовавшейся за период с <дата> по <дата> включительно, и пени, начисленной на данную задолженность за период с <дата> до <дата>

Изучив доводы и требования искового заявления, доводы уточненного искового заявления, доводы возражений на исковое заявление, поступивших от ответчика, заслушав представителя истца, изучив и оценив позицию сторон, исследовав и проанализировав материалы приказного производства №, письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3)

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентируются статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;.. в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;.. вследствие иных действий граждан и юридических лиц;..

Осуществление гражданских прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено следующим образом, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 определила перечень способов защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков;..

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1)

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, разделом VIII которых определяет порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

В силу пункта 86 вышеуказанных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства, собственники помещений обязаны в установленные законом сроки вносить плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом, что подтверждает выписка из ЕГРЮЛ (лд. 54-65).

<дата> общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <дата>, принято решение о выборе способа управления домом, о заключении договора обслуживания с Обществом с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное», что подтверждается копией протокола № от <дата> (лд. 16-17).

Судом установлено, что <дата> собственниками жилья МКД на период с <дата> на 5 календарных лет заключены договоры управления жилым многоквартирным домом с управляющей компанией - Обществом с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» (лд. 34-39), что сторонами не оспаривается.

Ответчик Ряпосов Д.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, открывшееся после смерти матери ФИО <дата> года рождения, умершей <дата>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (лд. 94).

Из материалов дела видно, что ранее собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, единолично являлась ФИО (лд. 84-87, 93).

Согласно сведениям из ЕГРН и свидетельству о регистрации права собственности от <дата> площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (лд. 94).

В соответствии с пунктом 1.1 договора управления МКД управляющая организация по заданию собственника помещения в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу раздела 7 договора управления МКД собственник обязан своевременно и полностью вносить плату по договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе.

Согласно решениям собственников помещений вышеуказанного МКД, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений, на каждый год утверждался размер обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений.

Из текста искового заявления и представленных дополнительно документов следует, что в период с <дата> по <дата> Общество с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» исполняло обязательства по договору управления МКД, осуществляло содержание и текущий ремонт МКД. Факт оказания управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, ответчиком не опровергнут.

В период с <дата> по <дата> ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, в управляющую компанию своевременно не вносилась, что подтверждается копией лицевого счета, расчетами взыскиваемой суммы, ответчиком не опровергнуто и подтверждено им в судебном заседании. Из представленных истцом документов также видно, что ответчиком в спорный период времени уплата истцу за оказанные услуги не производилась.

Являясь собственником жилого помещения, ответчик обязанности собственника по внесению платы за период с <дата> по <дата> за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, <дата> истец обратился к мировому судье судебного участка № Соликамского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ряпосова Д.С. и ФИО задолженности за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, возникшей в период с <дата> по <дата>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Соликамского судебного района от <дата> (дело №) с ответчика и ФИО, которая собственником жилого помещения не является, в пользу истца была взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, образовавшаяся за период с <дата> по <дата>, а также начисленная на нее неустойка.

На основании возражений ФИО от <дата> судебный приказ мировым судьей     судебного участка № Соликамского судебного района отменен определением от <дата>.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения <дата> истца в суд с настоящим иском к ответчику.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу, что в целом он является обоснованным, верным.

Из материалов дела, расчетов, произведенных и представленных в суд истцом, видно, что Ряпосову Д.С. произведены начисления за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД за шесть месяцев (с <дата> по <дата>), что составило <данные изъяты> (с учетом начислений на ОДН). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представитель истца пояснила, что доначисления в указанный спорный период ответчику в суммах <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> были произведены за прежний период <дата>, из расчета задолженности также видно, что при расчете пени указанные суммы истцом не учтены, по этой причине, они не могут быть учтены и судом, и не подлежат взысканию, поскольку, относятся к иному периоду.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представитель истца в судебном заседании просит при расчете пени принять суд во внимание подготовленный    расчет от <дата>.

Согласно расчетам истца у ответчика перед Обществом имеется задолженность по пене, начисленной на указанную выше сумму основного долга за спорный период с <дата> по <дата>, за несвоевременную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которую истец исчислил в размере <данные изъяты>.

Расчет начисленной на задолженность пени, составленный истцом, судом проверен, признает обоснованным. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию пени, начисленная за спорный период с <дата> по <дата> (с учетом положений договора управления МКД) в размере <данные изъяты>. Иного расчета пени ответчиком суду не представлено.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составила <данные изъяты>. В оставшейся части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги применяется общий срок исковой давности. Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом. На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям (с учетом их уменьшения) суд отклоняет как необоснованные, поскольку суд рассматривает и разрешает исковые требования о взыскании задолженности, образовавшейся в период с <дата> по <дата>, и начисленной на нее пени, а в суд с иском истец обратился <дата>, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности с даты образования взыскиваемой задолженности.

Давая оценку доводам ответчика о не проживании в жилом помещении и тому обстоятельству, что он отбывает уголовное наказание, суд, руководствуясь положениями статей 153, 155, 678 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исходит из того, что Ряпосов Д.С., оставаясь с 2018 года единственным собственником квартиры, временно не проживает в ней на период отбывания наказания, действий, направленных на прекращение права собственности на жилое помещение не предпринимал, сохраняя право собственности на указанное жилое помещение в спорный период, он не может быть освобожден от обязанности по оплате коммунальных услуг, приведенные им доводы основанием для освобождения его от гражданско-правовой ответственности не являются, собственник обязан с момента возникновения права собственности на такое помещение производить оплату, данная обязанность установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, право на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии в жилом помещении ответчиком не было реализовано в соответствии с порядком, установленным нормативными актами, за весь период взыскания задолженности, основания для освобождения его от обязанности по оплате за оказанные услуги у суда отсутствуют.

Ссылки ответчика на то, что договор управления многоквартирным домом с истцом он не заключал, значения для разрешения настоящего спора не имеют, суд их не может положить в основу решения, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, и оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту жилья, полномочия истца по осуществлению данной деятельности не оспорены.

Доводы ответчика о том, что произведенные истцом работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома не имеют к нему отношения, не интересуют его, суд отклоняет, правового значения для разрешения возникшего между сторонами спора они не имеют.

В том случае, если Ряпосов Д.С. полагает, что оказываемые услуги не соответствуют требованиям качества, он не лишен возможности обратиться в управляющую организацию для перерасчета коммунальных платежей.

В соответствие с правилами части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины суд признает обоснованными и необходимыми, они были вызваны необходимостью реализации истцом своего права на обращение в суд, подтверждены платежными документами, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» к Ряпосову Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и процентов удовлетворить частично.

Взыскать с Ряпосова Д.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Красное» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с <дата> по <дата> в сумме 6366,70 рублей, пени, начисленные за период с <дата> по <дата> в сумме 790, 04 рублей, всего: 7156,74 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 14 июля 2023 года.

Судья                                                                             Т.В. Крымских