Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4642/2023 ~ М-2020/2023 от 21.03.2023

к делу № 2-4642/2023

УИД 23RS0031-01-2023-003178-02

категория - 2.126 - споры, возникающие из жилищного законодательства - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                    Рысина А.Ю.,

при секретаре                                Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетов В.Н. к Мулова И.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников,

установил:

Решетов В.Н. обратился в суд с иском к Мулова И.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников.

В обоснование требований указав, что истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Истцу стало известно о том, что в многоквартирном <адрес>, г. Краснодар, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений, которое было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений. В результате проведения данного общего собрания была выбрана новая управляющая организация - ООО «УК Основа», которая пришла на смену ООО «УК ТеплоСервисДом», ранее управлявшей многоквартирным домом. Истец Решетов В.Н. не принимал участия в общем собрании и данным решением нарушены его имущественные права и законные интересы как собственника жилого помещения, так как в результате проведения общего собрания собственников и выбора новой управляющей организации были подняты тарифы на содержание и ремонт жилья, а также были нарушены права истца и других собственников на получение бюллетеня в целях участия в голосовании, а также договора управления с вновь избранной управляющей компанией. Истец полагает, что внеочередное общее собрание собственников помещения многоквартирного <адрес>, было проведено с нарушениями действующего законодательства РФ и имеются предусмотренные законом основания для признания недействительным решения собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать недействительным решение собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г. Краснодар.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истца предоставлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлены судебные повестки, за которыми согласно почтовому уведомлению (отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированные сайтом Почта России) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Представитель третьего лица ООО «УК ТеплоСервисДом» в судебное заседание не явился, о дате и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений пунктов 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Вместе с тем, согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней, до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, проведение собрания в форме заочного голосования возможно, только если при проведении собрания собственников в форме очного голосования это собрание не имело кворума. Вместе с тем, ответчиком доказательства проведения очного голосования не представлено.

На основании части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами, Решетов В.Н. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В иске истец указывает, что ему стало известно о том, что в многоквартирном <адрес>, г. Краснодар, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений, которое было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений. В результате проведения данного общего собрания была выбрана новая управляющая организация - ООО «УК Основа», ИНН 2311239010, которая пришла на смену ООО «УК ТеплоСервисДом», ранее управлявшей многоквартирным домом.

Истец Решетов В.Н. не принимал участия в общем собрании и данным решением нарушены его имущественные права и законные интересы как собственника жилого помещения, так как в результате проведения общего собрания собственников и выбора новой управляющей организации были подняты тарифы на содержание и ремонт жилья, а также были нарушены права истца и других собственников на получение бюллетеня в целях участия в голосовании, а также договора управления с вновь избранной управляющей компанией. Истец полагает, что внеочередное общее собрание собственников помещения многоквартирного <адрес> (далее - МКД) было проведено с нарушениями действующего законодательства РФ и имеются предусмотренные законом основания для признания недействительным решения собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Истец, как и многие другие собственники не был уведомлен о проведении данного общего собрания и о собрании узнал от других собственников МКД, когда голосование уже фактически завершилось. Тем самым, были ущемлены права истца и других собственников МКД, не принимавших по вине ответчика участие в голосовании.

Решетов В.Н. в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с требованием предоставить проект договора со всеми приложениями, обоснование тарифа на содержание и обслуживание общедомового имущества от новой управляющей компании, а также список собственников предлагаемых в совет дома и данные кандидатуры на председателя дома <адрес>. Также просил предоставить бюллетень (решение) для голосования в общем собрании собственников жилых и не жилых помещений. Ответа не поступило.

На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, в частности: допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Отказ в предоставлении бюллетеня для голосования истцу нарушает равенство прав участников собрания и является самостоятельным основанием для признания недействительным решения собственников, оформленного протоколом.

Судом установлено, что заявления собственников о прекращении договора управления с ООО «УК ТеплоСервисДом» не поступало, доказательств невыполнения условий действующего договора управления с ООО «УК ТеплоСервисДом» у ответчика не имеется. Кроме того, в ходе проведения собрания был заключен договор управления с ООО УК «Основа», который был подписан председателем МКД Мулова И.Н. полномочия на заключение такого договора от имени собственников у Мулова И.Н. отсутствовали, так как договор управления должен быть подписан собственниками, обладающими 50+1% голосов от общего количества всех голосов собственников помещений дома, или его подписывает председатель совета многоквартирного дома на основании принятого общим собранием собственников решения о делегировании ему таких полномочий, такого решения собственниками МКД о делегировании полномочий Мулова И.Н. принято собственниками не было. Договор управления, заключенный с ООО «УК Основа» с собственниками, обладающими более 50% голосов, подписан не был. Таким образом, заключенный договор управления с ООО УК «Основа» не имеет юридической силы, так как был заключен от имени собственников не уполномоченным лицом.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а та же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом установлено нарушение требований законодательства при вынесения решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком в опровержение данных нарушений доказательств не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительным решения собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г. Краснодар.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Решетов В.Н. к Мулова И.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников - удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г. Краснодар.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        А.Ю. Рысин