Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8130/2023 ~ М-8646/2023 от 25.09.2023

УИД: 50RS0<номер>-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. ФИО2

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Управления земельных отношений ФИО2 городского округа <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений ФИО2 городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО4, которым просит взыскать задолженность по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере 92 575,40 руб., из которых сумма основного долга за 4 квартал 2022 г.- 1 квартал 2023 г. в размере 75 124,37 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> размере 17 451,03 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом ФИО2 муниципального района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1 309 кв. м., с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, с/п Софьинское, д. Дурниха, участок <номер>м, разрешенное использование: под строительство магазина. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом ФИО2 муниципального района, на основании решения ФИО2 муниципального района <номер>СДот <дата> в форме разделения, Управление земельных отношений ФИО2 муниципального района вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата> на стороне арендодателя. <дата> между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору <номер> аренды земельного участка. На основании решения ФИО2 муниципального района <номер>СД от <дата> Управление земельных отношений ФИО2 муниципального района переименовано в Управление земельных отношений ФИО2 городского округа <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> На основании свидетельства о перемене имени ФИО3 переменил фамилию на ФИО4. Согласно выписке из ЕГРН между ФИО4 и ФИО6 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата за участок на дату подписания договора вносится арендатором в полном объеме до 15 числа текущего квартала включительно. В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором, и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. В соответствии с п. 4.4 договора ответчик обязан выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе, уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. <дата>. Договора).    В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы на 2022 год с <дата> размер ежеквартальной арендной платы за участок составляет 67 611,95 руб. ФИО4 имеет задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> в размере 75 124,37 руб., в том числе: за 4 квартал 2022 г. в размере 67 611,93 руб.; за 1 квартал 2023 г. в размере 7 512,44 руб. (за период с <дата> по <дата>, до переуступки <дата> прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> ФИО6). В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 17 451,03 рублей. Итого задолженность составляет 92 575,40 руб., из которых сумма основного долга размере 75 124,37 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 17 451,03 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам (исх. <номер> от <дата>), однако мер к погашению задолженности ответчик не принял. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных отношений ФИО2 городского округа <адрес> не явился, направил заявление, которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения по делу (л.д. <...>).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте ФИО2 городского суда <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом ФИО2 муниципального района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1 309 кв. м., с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, с/п Софьинское, д. Дурниха, участок <номер>м, разрешенное использование: под строительство магазина (далее – Договор).

Договор заключен на срок с <дата> по <дата> (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.5 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором, и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Согласно п. 4.4 Договора ответчик обязан выполнять все условия Договора в полном объеме, в том числе, уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом ФИО2 муниципального района, на основании решения ФИО2 муниципального района <номер>СДот <дата> в форме разделения, Управление земельных отношений ФИО2 муниципального района вступило в обязательство, возникшее из Договора на стороне арендодателя.

<дата> между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору <номер> аренды земельного участка.

На основании решения ФИО2 муниципального района <номер>СД от <дата> Управление земельных отношений ФИО2 муниципального района переименовано в Управление земельных отношений ФИО2 городского округа <адрес>.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>

На основании свидетельства о перемене имени ФИО3 переменил фамилию на ФИО4.

Согласно выписке из ЕГРН между ФИО4 и ФИО6 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата за участок на дату подписания договора вносится арендатором в полном объеме до 15 числа текущего квартала включительно.

В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. <дата>. Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы на 2022 год с <дата> размер ежеквартальной арендной платы за участок составляет 67 611,95 руб.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, ФИО4 имеет задолженность по арендной плате по Договору в размере 75 124,37 руб., в том числе: за 4 квартал 2022 г. в размере 67 611,93 руб.; за 1 квартал 2023 г. в размере 7 512,44 руб. (за период с <дата> по <дата> до переуступки <дата> прав и обязанностей по Договору ФИО6). За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 17 451,03 рублей. Итого задолженность составляет 92 575,40 руб., из которых сумма основного долга размере 75 124,37 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 17 451,03 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления земельных отношений ФИО2 городского округа <адрес> в полном объеме.

Кроме того, в связи с тем, что Управлением земельных отношений ФИО2 городского округа <адрес> при подаче иска госпошлина оплачена не была в связи с ее освобождением на основании ст. 333.36 НК РФ, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход соответствующего бюджета в размере 2 977,26 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений ФИО2 городского округа <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии <номер> <номер> от <дата>) в пользу Управления земельных отношений ФИО2 городского округа <адрес> (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере 92 575,40 руб., из которых сумма основного долга за 4 квартал 2022 г.- 1 квартал 2023 г. в размере 75 124,37 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> размере 17 451,03 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии <номер> <номер> от <дата>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2 977,26 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Е.В. Кочеткова