Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2021 ~ М-1684/2020 от 24.12.2020

Дело № 2-293/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова И.Н. к администрации Канашского района Чувашской Республики, администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании строения жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Федоров И.Н. обратился в суд с иском к администрации Канашского района Чувашской Республики, администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании строения жилым домом блокированной застройкиобосновав тем, что он является собственником квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>. Данная квартира зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в доме с функциональным назначением «Жилой дом», хотя фактически само строение является жилым домом блокированной застройки. Он хочет реализовать свое право собственности на земельный участок, занимаемый домом и хозяйственными строениями. Однако сделать это не представляется возможным ввиду того, что дом имеет функциональное назначение «Жилой дом» и, соответственно, представляет собой многоквартирный дом. То, что квартира с кадастровым номером № фактически является жилым домом блокированной застройки, подтверждается заключением ООО МУП «Градостроительство». Просил признать строения, находящиеся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Истец Федоров И.Н. при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия (л.д. 6).

Ответчик - представитель администрации Канашского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований истца оставил на усмотрение суда (л.д. №).

Ответчик - представитель администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 132).

Третьи лица Елизарова З.Н., Сергеев Н.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не известили.

Исследовав доказательства, имеющиеся в гражданском деле, суд приходит к следующему.

Федоров И.Н. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. №).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Определение понятия «жилой дом блокированной застройки» в Жилищном кодексе Российской Федерации, Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует, а оно дано в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выписки из похозяйственной книги следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет наименование и назначение «Здание (многоквартирный дом, жилой дом)», в котором расположен квартира № с кадастровым номером №, площадью 83,4 кв.м иквартира № площадью 62,3 кв.м (л.д. №).

По техническим паспортам названных квартир обе квартиры являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов и отдельный вход, отдельное газоснабжение, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования (л.д. №).

Согласно техническому заключению МУП «Градостроительство» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предназначено для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним помещением; расположено на отдельном земельном участке и имеет обособленный выход; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, вследствие чего является автономным (л.д. 14-26).       

Из заключения ООО «Экспертное бюро» следует, что объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилым домам блокированной застройки, является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом.

Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение, указанное в правоустанавливающих документах как квартира, соответствуют характеристикам объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, так как являются структурно обособленными объектами, не имеющими общих между собой инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать квартиру № площадью 83,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                 Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ1