Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3003/2021 ~ М-2884/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-3003/2021

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                   г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием истца Пушкаловой Н.В., её представителя адвоката Чистовой Г.В., представителя ответчика адвоката Паранина М.И., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаловой Натальи Владимировны к Таракановой Юлии Алексеевне о признании обременения на объект недвижимого имущества отсутствующим, о снятии запрета на регистрационные действия, о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пушкалова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Таракановой Ю.А. о признании обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) на квартиру с кадастровым <номер> (условный <номер>), расположенной по <адрес>, отсутствующим с исключением (погашением) регистрационной записи в ЕГРН о данном обременении; о снятии запрета на регистрационные действия и ареста на указанное жилое помещение; о признании права собственности на указанное жилое помещение по договору купли-продажи; о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от продавца Таракановой Ю.А. к покупателю Е.

В ходе судебного разбирательства сторона истца уменьшила размер исковых требований в части признании обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) на квартиру отсутствующим с исключением (погашением) регистрационной записи в ЕГРН о данном обременении, так как данный вопрос был разрешен во внесудебном порядке.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

Из текста искового заявления и объяснения истца, её представителя адвоката Ё., действующей также на основании доверенности, данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, следует, что 01 сентября 2009 года истец Пушкалова Н.В. была принята на работу в ООО «Русский дом и К» на должность агента по недвижимости. Далее ООО «Русский дом и К» было переименовано в ООО «Русский дом». Владельцем и генеральным директором была Тараканова Ю.А. С 2010 года истец неоднократно предпринимала попытки взять кредит в банке для покупки жилого помещения в личное пользование. Без объяснения причин банки истцу отказывали. Она полагает, что данные отказы банков были связаны с отсутствием у истца подтверждения достаточного дохода, истец не была в браке, не было кредитной истории. В 2011 году истец обратилась к своему руководителю Таракановой Ю.А. с просьбой оказать ей помощь в покупке квартиры путем подачи заявления в банк на выдачу и оформление на себя (ответчика) кредита в банке и заключение договора купли-продажи квартиры, которую выбрал истец. При этом все финансовые выплаты, денежные затраты по оформлению данного кредита, ежемесячные выплаты самого кредита будет осуществлять сама Пушкалова Н.В. Ответчик согласилась и обратилась в банк. 09.09.2011 между Таракановой Ю.А. и КБ ИНВЕСТРАСТБАНК ОАО (БАНК ИТБ ОАО) был заключен кредитный договор <номер>-ин, согласно которому банк выделил денежные средства в размере 2 170 000 рублей на приобретение жилого помещения - квартиры, стоимостью 3 100 000 рублей, площадью 60,4 кв.м., находящейся по <адрес>, состоящей из трех комнат, с кадастровым <номер>. Договор был заключен сроком на 120 месяцев, ежемесячный платеж по данному кредиту составлял 30 171 рубль. Для оформления и подписания данного кредитного договора истец 09.09.2011 передала ответчику (Заемщику по кредитному договору) первоначальный взнос в размере 930 000 рублей. 09 сентября 2011 года ответчик в интересах истца заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, которая была выбрана истцом. Все денежные обязательства перед продавцом выполнены. 14.09.2011 договор купли-продажи указанной квартиры был зарегистрирован за <номер>. Следовательно, 09.09.2011 договоренности, взятые на себя в интересах истца, ответчиком были выполнены, а именно ответчиком был заключен кредитный договор в целях приобретения квартиры для истца. Ответчик, соглашаясь оказать помощь истцу, изначально поставила одно главное условие перед истцом, что ответчик по данному кредитному договору свои денежные средства никогда не тратит. В случае, если истец прекратит выполнять договоренности по оплате данного кредитного договора, то ответчик незамедлительно выставит на продажу данную квартиру, которая была приобретена для истца. 20.09.2011 в подтверждение соглашений между ответчиком и истцом о том, что данная квартира была приобретена для истца и она возлагает на себя все обязательства по кредитному договору <номер>-ин от 09.09.2011, оформленному на ответчика, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, с кадастровым <номер>. По условиям предварительного договора стоимость данной квартиры сохраняется в размере 3 100 000 рублей. Согласно п. 2.2.2 предварительного договора купли-продажи от 20.09.2011 истец (Покупатель) оставшуюся сумму в размере 2 170 000 рублей самостоятельно возвращает ОАО ИТБ Банк по утвержденному графику платежей к кредитному договору <номер>-ик от 09.09.2011, заключенному между Таракановой Ю.А. (ответчик) и ОАО ИТБ Банком; истец (Покупатель), ежегодного осуществляет взнос страховой премии по договору страхования <номер>, заключенному между Таракановой Ю.А. (Продавец) и КИТ Финанс Страхование ОАО. С момента подписания предварительного договора купли-продажи от 20.09.2011 Пушкалова Н.В. фактически вступила во владение и пользование данной квартирой, а также несет на себе бремя самостоятельного выполнения всех обязательств, взятых на перед Таракановой Ю.А. (ответчиком), а следовательно и перед Банком по выплате кредитного договора. 20.09.2011 стороны подписали передаточный акт, о том, что указанная квартира согласно предварительному договору купли-продажи квартиры передается от Продавца (ответчика) к Покупателю (истцу). Также ответчик передала истцу все оригиналы документов: кредитный договор <номер>-ик от 09.09.2011; свидетельство о государственной регистрации права от 14.09.2011; договор купли-продажи от 09.09.2011; акт от 09.09.2011; предварительный договор купли-продажи квартиры от 20.09.2011; акт от 20.09.2011. Согласно п.3.1. предварительного договора купли-продажи квартиры основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течении одного месяца с момента полного исполнения обязательства Таракановой Ю.А. по кредитному договору <номер>-ик от 09.09.2011, но не позднее 30.09.2021. Основной договор купли-продажи квартиры будет являться основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. 08.10.2013 истец зарегистрировалась в спорной квартире, что подтверждает, что она уже длительный период времени распоряжается и пользуется данной недвижимостью. В период с 09.09.2011 истец приступила к выполнению обязательства в полном объеме по кредитному договору. При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком, последняя сказала, что на данный объект наложено обременение в виде залога в пользу кредитора-залогодержателя. О других обременениях в виде ареста и запрещения регистрации на дату заключения предварительного договора и передачи данной квартиры в распоряжение истца сведения в информационной базе отсутствовали. После подписания предварительного договора объект недвижимости был передан истцу в полноправное пользование и владение. Ответчик предложила истцу заключить основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, 10.10.2013 между ними был заключен и подписан основной договор купли-продажи квартиры, при этом все условия остались неизменными и сохранились в полном объеме. На дату заключения основного договора купли-продажи квартиры на данный объект сохранялось обременение в виде залога в пользу кредитора-залогодержателя ОАО ИТБ Банком. Истец спрашивала у ответчика об ареста от 26.09.2012 согласно постановлению Серпуховского районного отдела судебных приставов от 24.09.2012. Ответчик пояснила, что данный арест никаким образом не сможет повлиять на переход права к истцу на квартиру, так как данный арест будет в скором времени снят. Истец продолжала работать вместе с ответчиком и не доверять её словам причин не было. После заключения основного договора купли-продажи истец продолжала исполнять все свои обязательства, а также постоянно проживать в данной квартире, тем самым осуществлять фактическое пользование в своих целях данным имуществом; оплачивать коммунальные платежи. Ответчик в основном договоре купли-продажи квартиры сохранил свои обязательства перед истцом, а именно, подать соответствующее заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке, не позднее 5 рабочих дней со дня получения от Банка справки о полной оплате займа и получении закладной на квартиру, поскольку данный объект недвижимости находится в залоге у банка. В период с октября 2011 года по июль 2015 года выплаты по кредитному договору осуществляла лично истец, путем ежемесячной передачи денежных средств ответчику по графику для дальнейшего погашения в Банке. Общая сумма передаваемых денежных средств ответчику в счет оплаты ежемесячных платежей по кредиту составляет 1 401 599 рублей 42 копейки, что подтверждается графиком ежемесячных платежей, производимых Пушкаловой Н.В., в котором ответчик Тараканова Ю.А. собственноручно ставила свою подпись в получении денежных средств в размере ежемесячного платежа по кредиту для дальнейшего его погашения. Истец оплачивала страховые взносы самостоятельно и лично в счет уплаты по договору страхования за период с сентября 2011 года по сентябрь 2020 года в сумме 69 739 рублей 61 копейка. С 2015 года ответчик перестала выходить на связь. С октября 2015 года по июль 2021 года, в счет исполнения взятых на себя денежных обязательств по основному договору купли-продажи квартиры, истец самостоятельно стала оплачивать денежные средства по закладной <номер>, договору страхования, кредитному договору <номер>-ин от 09.09.2011, что подтверждается платежными документами. В июле 2021 года истец произвела последний платеж согласно графику кредитного договора от 09.09.2011. Таким образом обязательства по предварительному и основному договорам купли-продажи квартиры истцом выполнены в полном объеме, с 2011 года она постоянно проживает и пользуется данной квартирой более десяти лет, оплату в рамках кредитного договора от 09.09.2011 произвела самостоятельно со своего счета, с указанием своей фамилии и назначения платежа, возврат данных денежных средств со стороны банка на счет истца не поступал. Претензий или каких-либо уведомлений о несогласии оплаченных платежей от имени истца по указанному назначению платежа со стороны банка в адрес истца в период с 2015 года по 2021 год также не поступало; данный период составляет более шести лет. На момент подписания предварительного договора купли-продажи данная квартира, какого-либо обременения не имела, на праве собственности принадлежала ответчику, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, препятствий для совершения сделки не имелось. Получив выписку из ЕГРН от 27.07.2021 в отношении жилого помещения, истец узнала о дополнительном запрещении регистрации. 29.07.2021 истец направила в адрес ответчика письменное обращение, а 06.08.2021 - досудебную претензию, ответы на которые не получила. Истец считает, что арест/запрет наложен уже на принадлежащую истцу квартиру, так как 20.10.2011 спорное имущество ответчиком было передано истцу, денежные средства за квартиру получены банком в полном объеме, никаких претензий не имеется. Истец полагает, что поскольку на момент вынесения постановления она уже являлась фактическим собственником имущества, при этом она не является стороной исполнительного производства, то спорные объекты должны быть освобождены от ареста и исключены из описи.

Ответчик Тараканова Ю.А. в судебное заседание не явилась, возражений по существу предъявленного иска не представила, по месту регистрации не проживает и её фактическое местонахождение неизвестно; объявлена в розыск в качестве подозреваемой по уголовному делу. Судом был назначен адвокат в качестве представителя в порядке ст.50 ГПК РФ (том 3 л.д. 80-81).

Представитель ответчика по назначению адвокат Паранин М.И. в судебном заседании просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явился; письменных объяснений и ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица АО «Банк ДОМ РФ», действующий также в интересах ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представлен письменный отзыв, из которого усматривается, что между Коммерческим Банком Инвестрастбанк ОАО (кредитор) и Таракановой Ю.А. (заемщик) 09.09.2011 был заключен кредитный договор <номер>-ин. Целью предоставления и использования заемных средств является приобретение в собственность Таракановой Ю.А. квартиры общей площадью 60.4 кв.м., расположенной по <адрес>. Согласно п.п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1.5. кредитного договора права займодавца подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. Впоследствии права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ»). В дальнейшем АО «ДОМ.РФ» передало права по закладной ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», что подтверждается уведомлением о смене владельца закладной от 08.05.2020. По состоянию на 15.09.2021 задолженность по кредитному договору <номер>-ин отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании от 21 октября 2021 года в качестве свидетелей В., Г., Д., А., Б., Ж. пояснили, что истец хотела купить квартиру, но полной суммы для оплаты у нее не было, а банки отказывали в предоставлении кредита. В связи с этим она обратилась к ответчику З., с который они на тот момент вместе работали и состояли в дружеских отношениях, с просьбой оформить кредит на покупку квартиры, все платежи по которому будет производить сама истец. С момента покупки квартиры истец проживает в ней, зарегистрирована там и производит все необходимые платежи. У ответчика никогда не было претензий по исполнению истцом кредитных обязательств, кроме того Тараканова Ю.А. никогда не претендовала на спорную квартиру. В настоящее время место нахождения ответчика им не известно.

Выслушав объяснения истца, её представителя, представителя ответчика адвоката Паранина М.И., показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из копий кредитного договора, договора купли-продажи жилого помещения, акта - 09 сентября 2011 года между Коммерческим Банком ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) и Таракановой Ю.А. был заключен кредитный договор <номер>-ин, согласно которому Таракановой Ю.А. были предоставлены денежные средства в размере 2 170 000 рублей на приобретение жилого помещения - квартиры, стоимостью 3 100 000 рублей, площадью 60,4 кв.м., расположенной по <адрес>, с условным <номер>; договор был заключен сроком на 120 месяцев с процентной ставкой по кредиту 11,70 % годовых, ежемесячный платеж составлял 30 171 рубль. Согласно п. 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека указанной квартиры (том 1 л.д.14-24, 27-30).

Согласно копии расписки от 09.09.2011 Тараканова Ю.А. получила от Пушкаловой Н.В. денежную сумму размере 930 000 рублей для целей оплаты первоначального взноса за приобретаемую трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>. Денежная сумма в размере 930 000 рублей получена в полном объеме 09.09.2011. Претензий не имеет (том 1 л.д. 25).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 14.09.2011 следует, что собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м. с условным <номер>, расположенной по <адрес>, является Тараканова Ю.А. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 09.09.2011; имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (том 1 л.д. 26).

20 сентября 2011 года между истцом Пушкаловой Н.В. и ответчиком Таракановой Ю.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, с кадастровым <номер>, по условиям которого стоимость данной квартиры сохраняется в размере 3 100 000 рублей. Согласно п. 2.2.2 предварительного договора истец (Покупатель) оставшуюся сумму в размере 2 170 000 рублей самостоятельно возвращает ОАО ИТБ Банк по утвержденному графику платежей к кредитному договору <номер>-ик от 09.09.2011, заключенному между Таракановой Ю.А. и ОАО ИТБ Банк; истец (Покупатель), ежегодного осуществляет взнос страховой премии по договору страхования <номер>, заключенному между Таракановой Ю.А. (Продавец) и КИТ Финанс Страхование (ОАО). Согласно п.3.1. предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течении одного месяца с момента полного исполнения денежных обязательств Таракановой Ю.А. по кредитному договору <номер>-ик от 09.09.2011, но не позднее 30.09.2021. Основной договор купли-продажи квартиры будет являться основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Указанная квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту от 20.09.2011 (том 1 л.д. 33, 34).

10 октября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен и подписан основной договор купли-продажи указанной квартиры, при этом все условия остались неизменными и сохранились в полном объеме (том 1 л.д. 37).

Общая сумма передаваемых денежных средств ответчику в счет оплаты ежемесячных платежей по кредиту составляет 1 401 599 рублей 42 копейки, что подтверждается графиком ежемесячных платежей, производимых Пушкаловой Н.В., в котором имеются подписи Таракановой Ю.А. в получении денежных средств в размере ежемесячного платежа по кредиту для дальнейшего его погашения (том 1 л.д. 38-42).

Истцом представлены копии платежных документов, подтверждающих оплату по данным договорам (том 1 л.д. 122).

Из копий выписок из ЕГРН, дела правоустанавливающих документов следует, что собственником квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, является Тараканова Ю.А.; в отношении квартиры имеются аресты и запреты на регистрационные действия, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Серпуховского районного отдела Службы судебных приставов УФССП РФ по Московской области: постановление от 24 сентября 2012 года, постановление от 01 апреля 2016 года, постановление от 15 апреля 2016 года, постановление от 19 мая 2016 года, постановление от 09 августа 2016 года, постановление от 03 августа 2020 года, постановление от 12 января 2021 года, постановление от 08 февраля 2021 года (том 1 л.д. 123-154, 179-186; том 2 л.д. 2-253).

Истец направляла посредством почтовой связи в адрес ответчика: 29.07.2021 - письменное обращение, 06.08.2021 - досудебную претензию, ответы на которые до настоящего времени не получила (том 1 л.д. 155-156, 157, 158, 159).

    Согласно копии трудовой книжки истец Пушкалова Н.В. с 01.09.2009 по 31.03.2014 работала в ООО «Русский дом и К», которое впоследствии было переименовано в ООО «Русский дом» (том 1 л.д. 166-172).

Из выписки из домовой книги, лицевого счета следует, что в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрирована Пушкалова Н.В. с 08.10.2013 (том 1 л.д. 174, 175).

08.05.2020 в адрес ответчика Таракановой Ю.А. было направлено уведомление Заемщика о смене владельца закладной, которым стало ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»; при этом условия закладной, кредитного договора, в том числе порядок пользования кредитом, погашения кредита и уплаты процентов за пользование, а также условия ипотеки, обеспечивающих исполнение обязательств по кредитному договору, на дату передачи остались прежними (том 3 л.д. 4).

Согласно копии справки АО Банк «ДОМ.РФ», действующего от имени ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» на основании договора об оказании услуг, задолженность по кредитному договору <номер>-ин от 09.09.2011 (Тараканова Юлия Алексеевна) по состоянию на 15.09.2021 отсутствует (том 3 л.д. 54).

Серпуховским районным отделом СП ГУ ФССП России по Московской области на судебный запрос представлен Реестр исполнительных производств в отношении Таракановой Ю.А., находившихся на исполнении, с указанием на то, что в рамках оконченных исполнительных производств все ограничения в отношении спорного недвижимого имущества сняты (том 3 л.д. 56-58а).

Из копий договора купли-продажи квартиры от 25.07.2011, передаточного акта от 25.07.2011 усматривается, что продавец И. имел намерения продать спорное жилое помещение истцу Пушкаловой Н.В. (том 3 л.д. 60, 61).

Истцом представлена копия заключения специалиста ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз» <номер>-ПЭ от 07.12.2021, согласно выводам которого подписи от имени Таракановой Юлии Алексеевны, расположенные в следующих документах: договор купли-продажи квартиры от 10.10.2013 года между Таракановой Ю.А. и Пушкаловой Н.В.; передаточный акт от 20.09.2011 года между Таракановой Ю.А. и Пушкаловой Н.В.; предварительный договор купли-продажи квартиры от 20.09.2011 года между Таракановой Ю.А. и Пушкаловой Н.В.; договор купли-продажи жилого помещения от 09.09.2011 года между Таракановой Ю.А. и И., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за <номер> от 14.09.2011 года, кредитный договор <номер>-ин от 09.09.2011 года между БАНК ИТБ (ОАО) и Таракановой Ю.А., выполнены одним лицом (том 3 л.д. 108-138).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно положениям ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указывающих на принадлежность арестованного имущества иному лицу, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по просьбе истца 09.09.2011 между КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) и Таракановой Ю.А. был заключен кредитный договор <номер>-ин, согласно которому Таракановой Ю.А. были предоставлены денежные средства в размере 2 170 000 рублей на покупку трехкомнатной квартиры для истца стоимостью 3 100 000 рублей, расположенной по <адрес>; обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека указанной квартиры. 09.09.2011 ответчик Тараканова Ю.А. получила от истца Пушкаловой Н.В. денежную сумму в размере 930 000 рублей для оплаты первоначального взноса за приобретаемую квартирую. Право собственности ответчика на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. 20.09.2011 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого истец оставшуюся сумму в размере 2 170 000 рублей самостоятельно возвращает ОАО ИТБ Банк по утвержденному графику платежей к кредитному договору <номер>-ик от 09.09.2011, заключенному между Таракановой Ю.А. и ОАО ИТБ Банк, а также взнос страховой премии по договору страхования. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течении одного месяца с момента полного исполнения денежных обязательств Таракановой Ю.А. по кредитному договору <номер>-ик от 09.09.2011, но не позднее 30.09.2021, а основной договор купли-продажи квартиры будет являться основанием для регистрации перехода права собственности в УФСГРиК по Московской области. Указанная квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту от 20.09.2011. 10 октября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен и подписан основной договор купли-продажи указанной квартиры, при этом все условия остались неизменными и сохранились в полном объеме. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры Пушкалова Н.В. исполнила в полном объеме. Квартира была передана истцу, истец несет обязанности собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за квартиру.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, вышеуказанные кредитный договор, предварительный договор, договор купли-продажи квартиры, расписку от 09.09.2011, по условиям которой в целях исполнения своих обязательств истец передала Таракановой Ю.А. денежные средства в размере 930 000 рублей для оплаты первоначального взноса за приобретаемую квартирую, последующие платежи, осуществляемые истцом в счет оплаты по кредитному договору, необходимо квалифицировать, как исполнение договора купли-продажи данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру <адрес>.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.420, 421, 454, 549, 550, 554, 556, 558 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.119, 167, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить.

Освободить от арестов и снять запреты на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый <номер>, титульным собственником которой является Тараканова Юлия Алексеевна, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Серпуховского районного отдела Службы судебных приставов УФССП РФ по Московской области: постановление от 24 сентября 2012 года, постановление от 01 апреля 2016 года, постановление от 15 апреля 2016 года, постановление от 19 мая 2016 года, постановление от 09 августа 2016 года, постановление    от 03 августа 2020 года, постановление от 12 января 2021 года, постановление от 08 февраля 2021 года.

Признать за истцом Пушкаловой Натальей Владимировной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>, по договору «Договор купли-продажи квартиры» от 10 октября 2013 года, прекратив право собственности на данное жилое помещение за Таракановой Юлией Алексеевной.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья            Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2022 года.