Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2017 ~ М-636/2017 от 14.09.2017

Дело №2-642\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаатаева Г.Б. к МУ « Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения

У С Т А Н О В И Л:

Требования истца обоснованы тем, что Мусаатаев Г.Б. на основании договора купли-продажи от ***** года является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 16,4 га, расположенной по адресу: территория земель *****, согласно свидетельства на право собственности на землю, серия ******.

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в результате кадастровых работ и размещения объявления в газете «Степные зори», в счет данной земельной доли были выделены обособленные земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 115495 кв.м, кадастровый номер ***** расположенный по адресу: *****

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 48499 кв.м, кадастровый номер *****, расположенный по адресу: *****

В настоящее время на данные объекты получена межевая и кадастровая документация, однако зарегистрировать право собственности на земельные участки истец не имеет возможности, поскольку им утрачен правоустанавливающий документ на данную земельную долю, а именно - договор купли-продажи земельной доли.

Согласно копии договора купли-продажи от ***** года, который является основанием выдачи свидетельства на право собственности на землю, истец купил земельную долю в праве общей долевой собственности общей площадью 16,4 га у Н.С. за ***** рублей.

В настоящее время Н.С. умерла, дата смерти ***** года. Ее дети - М.К., М.М., М.М., М.З., М.У., А.Х. и Н.Н., зная о совершенной сделке купли- продажи ***** года между Мусаатаевым Г.Б. и их матерью - Н.С., не претендуют на вышеуказанное имущество.

Таким образом, указанное обстоятельство является препятствием в осуществлении регистрации права собственности на выделенные земельные участки.

Истец просил признать за ним право собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 115495 кв.м, кадастровый номер *****, расположенный по адресу: *****

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 48499 кв.м, кадастровый номер ***** расположенный по адресу: *****

В судебном заседании представитель истца Труфанова Н.В. на доводах иска настаивала, пояснила, что истец и ответчики доводятся друг другу близкими родственниками. В ***** году мать истца и ответчиков продала принадлежащую ей земельную долю одному из сыновей, которой он пользовался с указанного времени при отсутствии возражений ответчиков. В настоящее время доля выделена в два земельных участка, но оказалось, что договор купли-продажи утрачен, осталась только копия. Указанные обстоятельства явились основаниям для обращения в суд.

Представитель МУ « Комитет по имуществу» в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением против иска не возражал.

Третьи лица: М.К., М.М., М.М., М.У., А.Х. и Н.Н. в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлениям против иска Мусаатаева Г.Б. не возражали.

Мусаатаева З. в судебном заседании исковые требования Мусаатаева Г.Б. признала, доводы иска не оспорила.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает, что иск Мусаатаева Г.Б. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В обоснование иска истцом представлены паспорт, свидетельство на право собственности на землю, кадастровые паспорта, объявление в газете «Степные зори», договор купли-продажи, свидетельство о смерти, постановление о присвоении адреса.

Сделка по продаже земельной доли от ***** года между Н.С. и истцом, а также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет ответчиками не оспорены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 115495 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *****

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 48499 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ****** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *****

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.10.2017░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░