Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1722/2023 ~ М-717/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-1722/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                            24 апреля 2023

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием:

представителя истцов Черных С.В., Черных С.И. по доверенности Войченко Д.В., представителя ответчицы Усатенко Л.Н. по доверенности от 23.03.2023 23АВ3698452 Локоть В.Ф., представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И., представителя третьего лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черных С.В., Черных С.И. к Усатенко Л.Н., администрации МО г. Новороссийск об установлении границ и исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

        Черных С.В. и Черных С.И. обратились в суд с иском к Усатенко Л. Н., администрации МО г. Новороссийск, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>, заменив уточненную площадь на декларированную; установить наличие ошибки в карта (плане) границ земельного участка, находящегося на архивном хранении Росреестра № 47/36-30/22-1193 от 06.12.2022, в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с КН <данные изъяты>; установить местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Кавериной М.В. от 19.12.2022; считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН местоположения границ, площади, конфигурации земельного участка с КН <данные изъяты> на основании межевого плана кадастрового инженера Кавериной М.В. от 19.12.2022.

    В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 512 кв.м. В ходе проведения кадастровых работы выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка меньше и составляет 496 кв.м. Кроме того, установлено пересечение со смежным земельным участком с КН <данные изъяты>, что по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в соответствии с которым границы земельного участка истцов соответствуют фактическим границам на местности, огорожены капитальным забором. По указанным основаниям истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска.

    В судебном заседании представитель истцов Черных С.В., Черных С.И. по доверенности Войченко Д.В. на удовлетворении заявленных требований иска настаивала в полном объеме, указывая, что спора по границам с собственниками смежных земельных участков нет.

    В судебном заседании представитель ответчицы Усатенко Л.Н. - Локоть В.Ф. не возражал против удовлетворения требований иска, пояснив, что его доверительнице известно о пересечении ее земельного участка с земельным участком истцов.

    Ответчица Усатенко Л.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что ей принадлежи на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Ей известно о наличии реестровой ошибки в описании границ ее земельного участка. Спора по фактической границе с земельным участком истцов с КН <данные изъяты> нет. Не возражала против удовлетворения требования истцов об установлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

    В судебном заседании представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. пояснил, что в данном споре администрация не надлежащий ответчик, самовольного захвата земель, находящихся в муниципальной собственности не установлено. Напротив фактическая площадь земельного участка истцов меньше чем по документам. Просил принять решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, возражала против удовлетворения требований об установлении наличия ошибки в карта (плане) границ земельного участка в отношении земельного с КН <данные изъяты>, т.к. в случае установления границ земельного участка КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Кавериной М.В. удовлетворение данных требований не имеет смысла.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истцам Черных С.В. и Черных С.И. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Ответчику Усатенко Л.Н. принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о местоположении границ указанного земельного участка имеются в ЕГРН.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

На л.д. 14 представлена карта (план) установления границ и размеров земельного участка, площадью 512 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> при его межевании. Данная карта (план) входит в состав землеустроительного дела (инв. № 1-15298, подготовленного в 2008 году).

Из содержания карта (плана) видно, что земельный участок истцов с КН <данные изъяты> ранее принадлежал <ФИО10 В 2008 году был отмежеван с установлением границ и имеет описание местоположения границ в соответствии с координатами, указанными в данной карте (плане).

Рассматривая требования истцов об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> (Усатенко Л.Н.), суд исходит из следующего.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд учитывает, признание ответчицей Усатенко Л.Н. в указанной части исковых требований, а также заключение кадастрового инженера Кавериной М.В., из содержания которого следует, что смежная граница земельного участка с КН <данные изъяты> (истцов) согласована индивидуально с собственником смежного земельного участка с КН <данные изъяты> Усатенко Л.Н. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

Указанное обстоятельство подтверждается письмом филиала ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю от 20.01.2023, из которого следует, что при нанесении границ уточняемого земельного участка с КН <данные изъяты> на кадастровую карту по координатам, представленным в межевом плане, выявлено пересечение границ с земельным участком с КН <данные изъяты>.

Учитывая, что земельный участок КН <данные изъяты> (истцов) расположен в зоне сложившейся застройки, по периметру огорожен забором, границы согласованы со смежным землепользователем Усатенко Л.Н., споры по границе между ними отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам, по мнению суда, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования Черных С.В. и Черных С.И. об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истцов, заявленные в целях исправления реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты> и замене уточненной площади данного земельного участка на декларированную, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Далее, обращаясь с исковым заявлением к ответчикам, истцы просят суд установить границы их земельного участка в соответствии с координатами описания местоположения границ земельного участка, указанными в межевом плане кадастрового инженера Кавериной М.В. от 19.12.2022.

Рассматривая вышеуказанные требование истцов, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Согласно, представленному в материалы межевому плану и заключению кадастрового инженера Кавериной М.В., исходя из положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документом, определявшем местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> является карта (план), входящая в состав землеустроительного дела (инв. № 1-15298, подготовленного в 2008 году).

Из положений приведенной нормы и статей 22, 26 Закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером Кавериной М.В. выявлено соответствие фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> на местности с границами вышеуказанного карта (плана) в пределах погрешности, а именно фактическая площадь земельного участка с КН <данные изъяты> составляет 496 кв.м., а по данным карты (плана) и ЕГРН - 512 кв.м, что не превышает допустимой величины, установленной пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактические границы, указанные в межевом плане кадастрового инженера Кавериной М.В. от 19.12.2022, с учетом допустимой законом вышеуказанной погрешности, соответствуют описанию местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, содержащихся в карта (плане).

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части установления местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с вышеуказанным межевым планом суд находит обоснованным.

В тоже время требования истцов об установлении ошибки в карта (плане) границ земельного участка с КН <данные изъяты> суд отклоняет, в силу вышеприведенного заключения кадастрового инженера о соответствии границ земельного участка на местности границам данного карта (плана) в предела погрешности, предусмотренной действующим законодательством.

Руководствуясь статьями 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление Черных С.В., Черных С.И. к Усатенко Л.Н., администрации МО г. Новороссийск об установлении границ и исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений ЕГРН описание местоположения границ, земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Усатенко Л.Н., заменив уточнённую площадь на декларированную.

Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Кавериной М.В. от 19.12.2022.

Требование об установлении ошибки в карта (плане) границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

    Судья                                 Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 26.04.2023

    23RS0042-01-2023-001076-02