Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2022 ~ М-583/2022 от 01.06.2022

В окончательной форме изготовлено 27.06.2022 года

УИД: №                         Дело № 2-774/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 23 июня 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: представителя истца Элькина А.М., действующего на основании ордера № 39/22 от 23.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Элькина ФИО9 к Агафонову ФИО10 о взыскании ущерба, причиненного имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Элькин Д.М. обратился в суд с иском к Агафонову О.В. о взыскании ущерба, причиненного имуществу, в обосновании заявленных требований указав следующее: Между истцом и ответчиком 24.03.2022 заключен договор аренды помещения № 75 расположенного в <адрес>. 24.04.2022 при приемке помещения от ответчика выявлено повреждение имущества арендодателя, а именно: механическое повреждение дверки и ячейки почтового ящика; механическое повреждение дверного полотна; механическое повреждение зеркального полотна; механическое повреждение корпуса бытового холодильника; механическое повреждение табуретам; механическое повреждение диван-кровати. По данному факту было подано обращение в ОП № 6 УМВД России по г.Екатеринбургу, по результатам которого вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Согласно пункту 4.3 договора, арендатор (ответчик) несет ответственность за сохранность арендованного помещения и имущества арендодателя находящееся в помещении. Для определения ущерба истец обратился в ФГБОУ ВО «Уральский ГАУ». Ответчик был приглашен на осмотр посредством телеграммы. Согласно заключению специалиста № 08/22 от 12.05.2022, общая рыночная стоимость материального ущерба составляет 86 970 руб. Стоимость составления Заключения составляет 10 000 руб. Просит взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 86 970 руб., судебные расходы в размере 10 372 руб., в том числе стоимость оценки в размере 10 000 руб., стоимость почтовых услуг по отправке телеграммы 372 руб., оплату государственной пошлины в размере 2 809 руб. 10 коп.

В судебном заседании представитель истца Элькин А.М. исковые требования поддержал, дополнив, что помещение является нежилым (апартаменты), сданы ответчику по договору аренды. Через месяц ответчик позвонил и сказал, что выезжает, ключи отставил в почтовом ящике. Когда приехали, то обнаружили, что помещение разгромлено, повреждены мебель, холодильник, разбито зеркало. Сразу в помещение была вызвана полиция для фиксации повреждений. В досудебном порядке пытались решить вопрос с ответчиком, но он от возмещения ущерба уклонился, на экспертизу не явился.

Ответчик Агафонов О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на иск не направил.

Судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В соответствии со статьей 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (часть 3). Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (часть 4).

Как установлено статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и из выписки из ЕГРН следует, что Элькин Д.М. является собственником нежилого помещения (апартменты) площадью 22,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

По договору аренды жилого помещения от 21.03.2022 между ИП Элькиным Д.М. (арендодатель) и Агафоновым О.В. (арендатор), арендодатель передает арендатору в пользование помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в пользование для проживания сроком с 24.03.2022 по 24.02.2023 (п. 1.1 договора) – л.д. 29. При этом наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, которая согласно п. 2.2. договора, составляет 14 000 руб. ежемесячно и оплачивать коммунальные платежи, согласно квитанциям. Согласно пункту 4.3 договора, арендатор (ответчик) несет ответственность за сохранность арендованного помещения и имущества арендодателя, находящегося в помещении.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение п. 4.3 договора аренды, ответчик обязательств по сохранности помещения не выполнил, допустил повреждение имущества арендодателя.

Согласно акта осмотра от 03.05.2022 и фототаблицы, составленного экспертом ФГБОУ ВО Уральский ГАУ Кузнецовой Н.Н. в квартире обнаружены следующие повреждения имущества: механическое повреждение дверки и ячейки почтового ящика; механическое повреждение дверного полотна; механическое повреждение зеркального полотна; механическое повреждение корпуса бытового холодильника; механическое повреждение табуретам; механическое повреждение диван-кровати – л.д. 21.

Факт повреждения имущества подтверждается также постановлением должностного лица ОП № 6 УМВД России по г. Екатеринбургу от 02.05.2022, согласно которому 24.04.2022 в дежурную часть ОП № 6 УМВД России по г. Екатеринбургу обратился Элькин А.Д. по факту того, что съехавшие квартиранты оставили беспорядок и посторонние предметы по адресу: <адрес>. В возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 167 УК РФ отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Согласно заключению специалиста № 08/22 от 12.05.2022, рыночная стоимость материального ущерба составляет 86 970 руб. (л.д. 6-41). Стоимость составления Заключения составляет 10 000 руб. (л.д. 42-43).

Доказательств того, что имущество могло быть повреждено другими лицами, и заинтересованности указанных лиц в составлении данного акта ответчиком не представлено, и судом не установлено.

Поскольку в нарушение условий договора аренды жилого помещения ответчик повредил имущество арендодателя, не обеспечив его сохранность, он обязан возместить истцу причиненный ущерб.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что действиями ответчика истцу причинен ущерб в виде рыночной стоимости поврежденного имущества: почтового ящика; двери; зеркала, холодильника; табуретов; диван-кровати.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет причиненного ущерба сумма в размере 86 970 руб.

В соответствии с ч.2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг по оценке в размере 10 000 руб., по оплате почтового отправления - телеграммы в адрес ответчика в размере 372 руб., поскольку эти расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены договором на оказание экспертно-консультативных услуг № 08/22 от 03.05.2022, квитанцией об оплате от 03.05.2022 на сумму 10 000 руб. и чеком от 26.05.2022 на сумму 372 руб. (л.д. 42-43, 45).

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 809 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Элькина ФИО11 к Агафонову ФИО12 о взыскании ущерба, причиненного имуществу, удовлетворить.

Взыскать с Агафонова ФИО13 в пользу Элькина ФИО14 сумму ущерба, причиненного имуществу, в размере 86 970 руб., судебные расходы по оплате услуг по оценке в размере 10 000 руб., по оплате почтовых услуг 372 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2 809 руб. 10 коп., всего взыскать 100 151 руб. 10 коп.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Афанасьева