Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2022 ~ М-952/2022 от 17.06.2022

УИД23RS0033-01-2022-001488-03

Дело № 2-1043/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской                                                                            03 августа 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пономарева Сергея Николаевича к администрации Перперавненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

    Пономарев С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Перперавненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просил признании за ним права собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, год постройки А-1965, число этажей -1, материал стен – прочие материалы, расположенный по адресу: <адрес>, а также указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о жилом доме в ГКН и государственной регистрации права собственности в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Свои исковые требования Пономарев С.Н. мотивировал тем, что он имеет на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок кадастровый номер <номер> площадью 2000 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН № КУВИ-001/2022-79708426 от 26.05.2022, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу с 1990 года, что подтверждается записью в техническом паспорте от 01.02.1990.

Согласно сведений паспорта гражданина РФ о регистрации по месту жительства, истец зарегистрирован в данном домовладении с 26.02.1991.

По сведениям из похозяйственной книги, истец числится собственником спорного жилого дома, что подтверждается справкой администрации Переправненского сельского поселения №305 от 07.04.2022.

Согласно техническому паспорту от 1990 года, общая площадь жилого дома составляет 47,1 кв.м.

В апреле 2022 года был изготовлен технический паспорт на жилой дом, по сведениям которого жилой дом имеет общую площадь 79,6 кв.м, в том числе жилую площадь 42,6 кв.м.

С момента приобретения указанного выше дома, истец никаких работ по реконструкции или перепланировке дома, не производил.

Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» №14 от 15.042022 общая площадь дома с 47,1 кв.м изменилась на 79,6 кв.м за счет включения в площадь пристроек на основании инструкции о проведении учета Жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37.

Таким образом, истец добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом с 1990 года по настоящее время, то есть более 31 года.

Истец Пономарев С.Н. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении искового заявления настаивает.

Представитель ответчика - администрации Переправненского сельского поселения в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации Кошмелюк А.Е. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения требований Пономарева С.Н.

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования Пономарева С.Н. подлежат удовлетворению.

Пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как установлено в судебном заседании Пономареву С.Н., на праве постоянного бессрочного пользования, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 10 от 07.04.2022. На указанном земельном участке, расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>, которым Пономарев С.Н. владеет и пользуется с момента приобретения 1990 года по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом от 01.03.1990, собственником домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Переправная, ул. Калинина, 24, является Пономарев С.Н. и общая площадь данного жилого дома составляет 47,1 кв.м, в том числе жилая -23,7 кв.м.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом, кадастровый номер <номер>, общей площадью 47,1 кв.м и земельный участок кадастровый номер <номер>, площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.06.2022 и 21.04.2022 №99/2022/462865408.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 15.04.2022, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 79,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, <дата> года постройки имеет инвентарный номер <номер>

Как следует из удовлетворения об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26.05.2022 №КУВИ-001/2022-7970846, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме площадью 79,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из справки, выданной администрацией Переправненского сельского поселения от 07.04.2022 №305, следует, что согласно похозяйственной книги за 1991-2021 годы за Пономаревым Сергеем Николаевичем числится в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что истец Пономарев С.Н. зарегистрирован в спорном жилом доме с 26.02.1991, что подтверждается копией паспорта Российской Федерации.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» №14 от 15.042022 общая площадь спорного жилого дома изменилась с 47,1 кв.м на 79,6 кв.м за счет включения площади пристроек на основании инструкции о проведении учета Жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37.

Таким образом, жилой дом не реконструировался, никаких изменений в конструкцию дома не вносилось.

Анализ изложенных выше доказательств, приводит суд к убеждению, что поскольку истец Пономарев С.Н. в течение 31 года открыто и добросовестно владеет спорным домовладением как своим собственным, ухаживает за земельным участком и жилым домом, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, то заявленные Пономаревым С.Н. исковые требований подлежат удовлетворению. При этом права других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Пономаревым Сергеем Николаевичем, <персональные данные> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, год постройки А-1965, число этажей -1, материал стен – прочие материалы, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о жилом доме в ГКН и государственной регистрации права собственности в ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий

судья                                                                    В.В.Ермолов