Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5572/2023 ~ М-4645/2023 от 23.10.2023

Дело №2-5572/2023

УИД №60RS0001-01-2023-009557-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                     г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                     Медончак Л.Г.

при секретаре                                 Терентьевой А.В.,

с участием:

истца Тамарявичене Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тамарявичене Т.А. к Марцынкевич Е.Н., Марцынкевичу Р.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Тамарявичене Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Марцынкевич Е.Н. и Марцынкевичу Р.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требования указала, что на основании договора купли-продажи от 15.09.2023, заключенного с Марцынкевич Е.Н., А.Е.Н. и А.Е.Р., является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

При этом по адресу названного жилого помещения до настоящего времени значатся зарегистрированными Марцынкевич Е.Н. и Марцынкевич Р.Н., которые в квартире не проживают, их место жительства неизвестно, расходов по содержанию жилья они не несут.

Вместе с тем, согласно п.7 договора купли-продажи продавец обязался освободить жилое помещение от регистрационного учета, проживания, предметов домашнего обихода и личных вещей собственников и третьих лиц в срок до 25.09.2023.

В связи с изложенным, а также учитывая, что с переходом права собственности ответчики утратили право пользования спорной квартирой, просила суд признать Марцынкевич Е.Н. и Марцынкевича Р.Н. утратившими право пользования в отношении объекта по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Истец Тамарявичене Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Марцынкевич Е.Н. и Марцынкевич Р.Н. в судебное заседание также не явились, о времени и месте разбирательства извещались надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не уведомили, письменных возражений по существу спора не представили.

Согласно п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ст.113 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление №25), по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения направленных им юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по этим адресам своего представителя (абз.3 п.63 постановления №25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абз.2 п.67 постановления №25).

Поскольку направленные ответчикам по адресу регистрации заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, то они считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

С учетом изложенного и с согласия стороны истца, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

15.09.2023 между А.Е.Н., Марцынкевич Е.Н. в лице представителя А.А., и А.Е.Р. (Продавцы) и Тамарявичене Е.Р. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.3, 4 договора стоимость квартиры составила 2 499 000 руб., т.е. по 833 000 руб. каждому Продавцу, которая выплачивается в течение 1 календарного дня с момента перехода права собственности на указанную квартиру на имя Покупателя.

В п.7 договора определено, что квартира будет свободна от регистрационного учета (прописки), проживания и предметов домашнего обихода и личных вещей собственников и третьих лиц в срок до 25.09.2023.Согласно сведениям выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности Тамарявичене Т.А. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 19.09.2023 (л.д.11-13).

Обязательство по оплате приобретаемого жилого помещения исполнено Тамарявичене Т.А. в полном объеме 21.09.2023, что подтверждается выданной Продавцами распиской (л.д.14).

Вместе с тем, согласно выписке из лицевого счета № от 29.09.2023 по указанному адресу продолжают сохранять регистрацию Марцынкевич Е.Н. с 29.11.1993, и Марцынкевич Р.Н. с 01.11.1996, которые изначально были зарегистрированы прежними собственниками и членами семьи истца не являются (л.д.16).

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что при прекращении права собственности у собственника жилого помещения, у него и членов его семьи, а также вселенных им лиц (зарегистрированных) прекращается соответствующее право пользования жилым помещением, что образует их обязанность освободить его, в том числе, от своей регистрации.

Поскольку обязательство по оплате жилого помещения Тамарявичене Т.А исполнено в полном объеме, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то суд заключает, что право пользования спорной квартирой за ответчиками прекращается.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

С учетом изложенного суд признает Марцынкевич Е.Н. и Марцынкевича Р.Н. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Согласно ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.4 и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства, соблюдая настоящие правила, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что суд признал ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст.194, 197-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тамарявичене Т.А. к Марцынкевич Е.Н. и Марцынкевичу Р.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Марцынкевич Е.Н., <данные изъяты> года рождения, и Марцынкевича Р.Н., <данные изъяты> года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Марцынкевич Е.Н., <данные изъяты> года рождения, и Марцынкевича Р.Н., <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Л.Г. Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2023 года.