Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2718/2021 ~ М-1433/2021 от 10.03.2021

...

2-2718/2021

56RS0018-01-2021-002317-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Чадова А.А.,

при секретаре Каминской О.А.,

с участием: представителя истца Цынтило И.В.,

представителя ответчика: Барыкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синцовой Е.В. к Мордвинцеву Д.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Синцова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит ... многоквартирном ... .... Ей стало известно, что в период с 11.09.2020г. по 20.09.2020г. по инициативе собственника ... МКД N по ... Мордвинцев Д.А. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколы N от 21.09.2020г.

С решением общего собрания собственников МКД, выраженном в протоколе N от 21.09.2020г. не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку инициатор собрания надлежащим образом не известил собственников помещений о проведении собрания.

Сам факт проведения общего собрания собственников и набранный кворум в ..., ставится под сомнение. Согласно устному опросу большинство собственников помещений МКД N по проезду ... участие в общем собрании в период с 11.09.2020г. по ... не принимали.

Кроме того вопросы, поставленные на голосование, противоречат нормам законодательства.

Кроме того, ряд поставленных вопросов на повестку дня противоречат нормам действующего законодательства.

Как видно из бюллетеня вопрос 5 «Утвердить условия и подписать договор управления МКД, расположенным по адресу: ... ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» поставленный на голосования без приложения. То есть собственники должны принимать решения по заключению Договора управления с ООО «УК «Северо - Восточная» не зная условий Договора, что ведет к прямому нарушению законодательства.

Вопроса N «избрание Совета МКД, расположенного по адресу: ...», поставленный инициатором общего собрания собственников помещений в МКД на голосование самого начала проведения собрания необходимо признавать ничтожным, так как в члены Совета МКД включены собственники, которые не только не давали на то своего согласия, но даже не были уведомлены о том, что их фамилии будут включены в вопрос об избрании Совета МКД, тем самым инициатор собрания нарушил не только её право на свободное волеизъявление, но и права других собственников помещений в МКД.

Согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном ... от 21.09.2020г. на общем собрании проводимого в период с 11.09.2020 по 20.09.2020 был рассмотрен и принят вопрос N об утверждении полномочий и их делегирование на подписание Договора на управление многоквартирного дома от лиц всех собственников Председателю Совета МКД, расположенного по адресу: ..., ...

Данный вопрос рассмотрен собственниками, обладающими ... кв.м. (голосами), что составляет ... от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, для разрешения и принятия указанного вопроса должны были проголосовать собственники, обладающие ... кв.м., что составляет ... (2/3 голосов) от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос N «утверждение полномочий и их делегирование на подписание Договора на управление многоквартирного дома от лиц всех собственников Председателю Совета МКД, расположенного по адресу: ..., дом. ... общим собранием собственников помещений МКД не принят, следовательно, Председатель Совета МКД не имел право от лиц всех собственников подписывать Договор управления от 21.09.2020 с управляющей компанией ООО «УК «Северо-Восточная».

Доказательством реализации решения общего собрания собственников МКД по вопросу выбора и утверждения способа управления - управляющей компанией является заключение Договор управления.

Таким образом, Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., заключенный 21.09.2020 между Председателем Совета МКД Мордвинцевым Д.И. и ООО «УК «Северо-Восточная», считается не заключенным в связи с отсутствием кворума.

Просила суд с учётом уточнений признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ..., выраженное в протоколе N от 21.09.2020 года в связи с не реализацией права Председателя Совета МКД на заключение Договора управления от 21.09.2020. от лиц всех собственников многоквартирного ....

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено ООО «УК «Северо-Восточная», которые в судебное заседание не явились, были извещены о нем надлежащим образом.

Истец Синцова Е.В., ответчик Мордвинцев Д.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В представленных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Цынтило И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Мордвинцева Д.А. - Барыкина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на наличие кворума, полагала доказанным факт проведения собрания, а также соблюдения всех необходимых процедур.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 ЖК РФ.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований ЖК РФ при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец является собственником ... по ... ..., ответчик Мордвинцев Д.А. является собственником ... по проезду ... ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от 21.09.2020г. в период 11.09.2020 г. по 20.09.2020 г. по инициативе собственника ... Мордвинцева Д.А. было проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

На голосование был поставлен ряд вопросов: 1) утверждение кандидатуры председателя и секретаря собра6ния, уполномоченных подписать протокол. Выбор счетной комиссии; 2) расторжение договора управления с действующей управляющей компанией; 3) выбор в способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...; 4) выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная»; 5)Утверждение условий и подписание Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... 6) Утверждение полномочий и их делегирование на подписание договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от лиц всех собственников Председателем Совета МКД, 7) Установление размера платы по статье «содержание и текущий ремонт», 8) Избрание Председателя и Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... 9) Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, 10) О заключении договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями. 11) Определение способа сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., о проведении общих собраний собственников, 12) Утверждение порядка размещения сообщения о решениях, принятых настоящим внеочередным Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., а также итогах голосования.

Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, по данным вопросам принято решение.

Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном ... составляет ... кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие ... кв.м., что составляет ... % голосов от общей площади помещений. ... принята в расчет стороной ответчика на основании реестра собственников, приобщенного к материалам собрания, сданным в ГИЖ по Оренбургской области.

Между тем, суд принимает к учёту сведения об общей площади помещений дома, указанной на официальном сайте ГИС ЖКХ (с учетом того, что этот сайт является официальным государственным ресурсом, содержащим достоверные, актуальные сведения о площади многоквартирных домов) - 7 ... ... кв.м. жилые помещения и ... кв.м. - нежилые).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на многочисленные нарушения порядка созыва, подготовки, проведения собрания и доведения до сведения собственников его результатов.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В материалах общего собрания, направленных в ГЖИ имеется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по ... ..., содержащее всю необходимую информацию, предусмотренную ст. 45 ЖК РФ.

Следовательно, доводы истца о нарушении инициатором собрания обязательных требований закона в части уведомления собственников помещений МКД о проведении собрания и о его результатах не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Представителем истца также поставлено под сомнение наличие кворума

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голов.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как установлено ранее из протокола общего собрания от 21.09.2020г. общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет

Между тем, как установлено судом ранее общей площади помещений дома, составляет - ... - нежилые). В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие ... голоса, что составляет ... % от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме (из расчета 1 голос равен 1 кв.м).

Так представитель ответчика указывает на следующие нарушения:

При подсчете голосов учтен площадь нежилого помещения N,3 кв.м., где согласно бюллетеню голосования 17.09.2020 проголосовал ...

В соответствии выпиской ЕГРН собственником нежилого помещения N с 12.09.2020 является ...

Каких – либо документов, подтверждающие полномочия ... материалы дела не содержат.

Учтена доля площади ... - ... кв.м., где согласно бюллетеню голосования 18.09.2020 проголосовала ...

В соответствии выпиской ЕГРН собственником ... доли ... является .... Полномочия ... как представителя собственника ничем не подтверждены.

Между тем, из представленной в материалы дела справки ООО «Управляющая компания Центр-ЖКХ» следует, что в ... зарегистрированы и проживают: ... – внучка, ... дочь, ... - зять, ... – внук.

Также согласно представленной записи акта о рождении от 07.092021г. следует, что родителями ... являются ...

Следовательно, ... как законный представитель несовершеннолетней имеет право голоса в интересах дочери.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.06.2020г. собственниками квартиры являются – ... по ... доли каждая, следовательно принадлежащая ... А.Д. площадь жилого помещения (... кв.м.), подлежит учёту при определение количества голосов.

... как 100% - ... кв.м., в то время как проголосовал один собственник ..., обладающий долей в размере ... кв.м., таким образом, ответчиком площадь в размере ...м. учтена не верно;

Так согласно Выписки из ЕГРН об объектах недвижимости собственниками ... являеются: ... по ... доли каждый.

Следовательно, при подсчете необходимо учитывать лишь принадлежащую ... площадь, равную ...

... - ... кв.м., где согласно бюллетеню голосования 19.09.2020 проголосовала .... В соответствии выпиской ЕГРН собственником ... 31.08.2020 является ...

Каких –либо документов, подтверждающие полномочия ... материалы дела не содержат

... - ... кв.м., где согласно бюллетеню голосования 17.09.2020 проголосовала .... В соответствии выпиской ЕГРН собственником ... является ...

В материалы общего собрания представлена доверенность ... выданной на имя .... от 10.11.2019г., согласно которой быть последнюю её полномочным представителем в ООО УК «Северо-Восточная» по всем вопросам, связанным с деятельностью указанной организации в обслуживании многоквартирного дома. Расположенного по адресу: .... Доверенность выдана сроком на 10 лет.

Учитывая изложенное, суд также находит подлежащим учёту при определение количества голосов площадь, принадлежащую ...

Учтены доли площади ... - ... кв.м., где согласно бюллетеню голосования 19.09.2020 проголосовала .... В соответствии выпиской ЕГРН собственником 1/6 доли (... ... является ..., собственником 1/6 доли ... кв.м.) ... является Киселёва .... Полномочия ..., как представителя собственников ничем не подтверждены.

Из представленной в материалы дела справки ООО «Управляющая компания Центр-ЖКХ» следует, что в ... зарегистрированы и проживают: ... собственник 1/2доли квартиры и ... – дочь.

Согласно копии свидетельства о рождении N N от 11.08.2010г. родителями ... являются ...

В соответствии выпиской ЕГРН собственником ... ... является ..., собственником 1/6 доли (... кв.м.) ... является Киселёва ...

Так суд считает, установленным, что ... является матерью и законным представителем ... а следовательно площадь собственности принадлежащая ей доли, подлежит учету при голосовании.

Вместе с тем, поскольку не предоставлено документов, подтверждающих полномочия ... голосовать за ... принадлежащая ему доля к зачету голосов судом не принимается.

Учитывая изложенное, судом при подсчете голосов лиц участвующих в голосовании исключаются голоса лиц не соответствующие долям в праве собственности, а также без предоставления документов подтверждающих полномочия собственником на голосование от их имени.

Таким образом, общее число голосов принявших участие в голосовании составило: ... учётом не подлежащих зачету при голосовании.

Следовательно, в голосовании принято участие ... от общего числа голосов, что составляет более половины от общего количества голосов в МКД N по ..., а следовательно кворум состоялся.

Поскольку судом установлено, что проведенное внеочередное собрание собственников помещений в МКД имело кворум, его срок, порядок и процедура проведены в соответствии с нормами Жилищного законодательства, то у суда не имеет предусмотренных законом оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом N от 21.09.2020г. по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу 5 и 8 решения. При этом, как установлено из показаний представителя ответчика предложение по Составу МКД обсуждалось собственниками и в состав Совета МКД включены предыдущий состав, так как от них не поступало заявлений о выходе, и они не выступали с инициативой о переизбрании Совета МКД.

Вместе с тем, суд находит заслуживающим вниманию доводы представителя истца относительно «6 вопроса» поставленного на голосовании, а именно: Утверждение полномочий и их делегирование на подписание договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от лиц всех собственников Председателем Совета МКД.

В соответствии с пунктом 4.3 части 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными пунктом 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, для осуществления деятельности без доверенности принимается большинством не менее двух третий голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном ... от 21.09.2020г. на общем собрании проводимого в период с ... по ... был рассмотрен и принят вопрос N об утверждении полномочий и их делегирование на подписание Договора на управление многоквартирного дома от лиц всех собственников Председателю Совета МКД, расположенного по адресу: ..., ...

При этом, судом установлено, что в голосовании приняли участие ... голоса от общего числа голосов, что составило ... от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, для разрешения и принятия указанного вопроса должны были проголосовать собственники, обладающие ... кв.м., что составляет ... (2/3 голосов) от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку утверждение полномочий и их делегирование на подписание Договора на управление многоквартирного дома от лиц всех собственников Председателю Совета МКД, расположенного по адресу: ..., дом. ... не принят общим собранием собственников помещений МКД следовательно, Председатель Совета МКД не имел право от лиц всех собственников подписывать Договор управления от ... с управляющей компанией ООО «УК «Северо-Восточная».

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... по проезду Северный ..., выраженное в протоколе N от ..., принятое по вопросу N повестки общего собрания об утверждении полномочий и их делегировании на подписание договора на управление многоквартирного дома от лиц всех собственников председателю совета многоквартирного жилого ... по проезду ....

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Синцовой Е.В.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Синцовой Е.В. к Мордвинцеву Д.А. Синцовой Е.В. к Мордвинцеву Д.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... по ... ..., выраженное в протоколе N от 21 сентября 2020 года, принятое по вопросу N повестки общего собрания об утверждении полномочий и их делегировании на подписание договора на управление многоквартирного дома от лиц всех собственников председателю совета многоквартирного жилого ... по проезду ...

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение судом в окончательной форме принято 13 октября 2021 года.

Судья:        /подпись/

Подлинник решения хранится

в Ленинском районном суде г.Оренбурга

при гражданском деле № 2-2718/2021