Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2023 ~ М-424/2023 от 21.03.2023

Дело № 2- 1096 /2023

УИД 54RS0008-01-2023-000584 - 80

Поступило в суд 21 марта 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года                                                 город Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                               Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания                                        Мироненко ЯВ,

    с участием представителя истца     Полетаевой ИЮ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева А. С. к Мэрии <адрес> и администрации <адрес> о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Королев АС обратился в суд с иском к Мэрии <адрес> и администрации <адрес> о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что был вселен в спорное жилое помещение нанимателем Турдиевой Г. Е., которая приходилась ему бабушкой. В настоящее время наниматель умерла, истец продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, содержание жилья, производит     текущий ремонт жилого помещения, то есть исполняет обязанности по договору социального найма, зарегистрирован в указанном жилом помещении. Право приватизации жилья ранее не использовал.

<адрес> отказала ему в заключении договора социального найма, также он обратился в МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» по вопросу заключения договора приватизации, но ему также было отказано.

Спорное жилое помещение находится в собственности <адрес>.

Истец ранее право приватизации не использовал.(л.д.4-6).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, в своих пояснениях подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков — Мэрии <адрес> и администрации <адрес>, а также представителя третьего лица МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство», надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в письменном отзыве также просил отказать в удовлеоврении заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлен документ, подтверждающий право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма (л.д.46-48).

Третье лицо МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» в письменном отзыве на исковое заявление указало, что т жилое помещение по адресу <адрес>, кВ.1 включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Представитель третьего лица просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку Королев АС не представил документ, подтверждающий право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу на условиях социального найма.(л.д.40-43).

    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 49 ЖК РФ предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.

На основании части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

          Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

          Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № между Мэрией <адрес> в лице администрации <адрес> и нанимателем - Турдиевой Г. Е..

На основании указанного договора ей в пользование было предоставлено жилое помещение — двухкомнатная квартира общей площадью53,9 кв.м.( после проведения обмера площадь уточнена и составляет 53,4 кв.м.) жилой площадью 33,1 кв.м., расположенная по адресу <адрес>.(л.д.12).

         В соответствии с п.1 ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Вместе с Турдиевой Г. Е. был вселен ее сын, а для истца дед -Середкин В. А., который был включен в договор найма жилого помещения в качестве члена семьи.

Данные обстоятельства подтверждаются договором социального найма (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру был вселен истец -Королев А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук Середкина В. А. и правнук нанимателя — Турдиевой Г. Е..

На дату вселения Королев А. С. был несовершеннолетним.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги (л.д.13), свидетельством о рождении (л.д.23, 25,26, 27).

Решение о его вселении в указанное жилое помещением приняли его родители и Турдиева ГЕ с Середкиным ВА, поскольку в указанной квартире имелись лучшие условия проживания, чем в том жилом помещении, где проживали его родители (неблагоустроенное жилье), а также    спорное жилое помещение находилось в непосредственной шаговой доступности к школе, которую посещал Королев АС.

Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетелей в судебном заседании - Королевой ЛВ и Литвиновой ЛВ.

ДД.ММ.ГГГГ Турдиева Г. Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22). В спорном жилом помещении остались проживать Середкин В. А. и Королев А. С..

Середкин ВА умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.24).

           В соответствии с ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

           Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

          Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как пояснили в судебном заседании свидетели Королева ЛВ, Литвинова ЛВ Королев АС не только проживал совместно с нанимателем и его членом семьи, но и имел с ними общий бюджет и вел общее хозяйство.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, жилое помещение- квартира по адресу <адрес> имеет в своем составе:

коридор площадьтю4,3 кв.м.

жилая комната площпдью21,6 кв.м.

шкаф площадью0,5 кв.м

коридор площадью 2,9 кв.м.

ванная площадью3,2 кв.м.

туалет лощадью1,2 кв.м.

кухня площпдью1,2 кв.м.

жилая комната площадью11,5 кв.м., итого общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью33,1 кв.м., помещений вспомогательного использования 20,3 кв.м.(л.д.14-16).

          Поскольку в ходе судебного разбирательства подтверждены такие обстоятельства, как вселение истца и фактическое проживание в спорном жилом помещении на законных основаниях, жилое помещение принадлежит муниципальному жилищному фонду социального использования, исполнение истцом обязанностей по оплате жилого помещения и представляемых коммунальных услуг, исполнение других обязанностей по договору социального найма, отсутствие возражений собственника жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворение заявленных исковых требований в части признания за Королевым АС права пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях социального найма.

          Как следует из выписки из домовой книги, в жилом помещении квартире по адресу <адрес>,кВ.1 проживали и были зарегистрированы Турдиева Г. Е., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Середкин В. А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Королев А. С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.(л.д.56).

Иных лиц, имеющих право на приватизацию спорной квартиры нет, что подтверждается материалами дела.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

          Истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, поскольку он не указан в договоре социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

        Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, предопределяющие особенности правового режима жилого помещения, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи этого помещения в частную собственность.

Запрет на приватизацию тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов.

Учитывая, что государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

            Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены такие обстоятельства как : принадлежность жилого помещения к государственному, муниципальному или ведомственному жилищному фонду социального использования (ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"); заключение договора социального найма жилого помещения нанимателем, истцом или гражданином, членом семьи которого истец является (ст. 674 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ, ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"); вселение истца в спорное жилое помещение в качестве нанимателя или члена его семьи, а также фактическое проживание в нем (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 69, 70 ЖК РФ, ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"); круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, и их согласие на его вселение (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 69, 70 ЖК РФ, исковые требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещения, подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ

    РЕШИЛ:

             Иск Королёва А. С. к Мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях социального найма, права собственности в порядке приватизации на жилое помещение удовлетворить полностью.

            Признать Королёва А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, приобретшим право пользования жилым помещением

    - двухкомнатной квартирой общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

            Признать право собственности Королёва А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в порядке приватизации на жилое помещение

    - двухкомнатную квартиру общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

             Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение :

    - двухкомнатную квартиру общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

    за Королёвым А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Дата принятия решения в окончательной форме 17 августа 2023 года.

Судья                                                                                                                             Бобрикова АО