Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3344/2023 ~ М-3279/2023 от 11.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года                                                                              г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3344/23 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении объекта в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором просит сохранить гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ФИО1 является членом ГК «Коммунар», и имеет в собственности гаражный бокс №, с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного на территории ГК «Коммунар» по адресу: <адрес>.

Прошлым собственником произведена реконструкция вышеуказанного гаражного бокса, в результате чего площадь бокса увеличилась с 21,7 кв.м. до 53,2 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГК «Коммунар», и имеет в собственности гаражный бокс №, с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного на территории ГК «Коммунар» по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцом по данному адресу произведены работы по реконструкции бокса №, в результате чего площадь нежилого помещения увеличилась и составила 53,2 кв.м., разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Согласно техническому заключению, проведенному ООО «ЭТАЛОН-Эксперт» при обследовании гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объект не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». Также объект удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № возможна.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из смысла положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и не нарушаются сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено реконструированное помещение, предоставлено в установленном законом порядке и используется в соответствии с видом разрешенного использования. Реконструкция постройки была произведена самовольно без соответствующих разрешений, за пределы гаражного бокса, право собственности, на который зарегистрировано, реконструированный гаражный бокс не выходит.

Истцом представлены достоверные доказательства, подтверждающие соответствие выполненной постройки строительным, противопожарным нормам и санитарным правилам.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что реконструированная часть нежилого здания, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, и, следовательно, исковые требования ФИО1 о сохранении объекта в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить гаражный бокс № с кадастровым номером 50:45:0040505:338, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2023 г.