Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2023 ~ М-227/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-265/2023

УИД №67RS0029-01-2023-000532-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гришина А.В. А.В.,

с участием помощника прокурора г. Десногорска Смоленской области Марченковой И.А.,

при секретаре Филиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области к Крючковой Анне Васильевне, Крючкову Сергею Сергеевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Крючковой Анне Васильевне, Крючкову Сергею Сергеевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Крючковой А.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №А по условиям которого ответчику во временное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Договор был заключен сроком на 11 месяцев с 15.11.2017 по 15.10.2018. В последствие срок договора неоднократно продлевался. Совместно с Крючковой А.В. в спорном жилом помещении проживает супруг Крючков С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75017 руб. 90 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №А от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Крючкову А.В. совместно с Крючковым С.С. освободить спорное жилое помещение в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель Комитета – Баранова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Крючкова А.В., Крючков С.С., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на иск не представили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Крючкова А.В. исковые требования признала, суду пояснила, что она проживает в спорном жилом помещении, не имеет материальной возможности оплатить коммунальные услуги. В данный момент устраивается в магазин «Доброцен» и будет оплачивать коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя Комитета, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что муниципальное образование «г. Десногорск» Смоленской области является собственником комнаты <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № комната <адрес> предоставлена Крючковой А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (Наймодатель) и Крючковой А.В. (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области №А, по условиям которого Наймодатель передает Наниметелю во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области, - комнату <адрес> (п. 1.1); срок найма жилого помещения устанавливается на три месяца, с 15 ноября 2017 года по 15 октября 2018 года (п. 1.3); совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане: супруг Крючков С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 1.4); Наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора (п. 2.2.6); Наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора (п. 3.1.4); настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п. 4.1); расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более трех месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению (п. 4.3); настоящий договор прекращается в связи с: утратой (разрушением жилого помещения; окончанием срока найма жилого помещения (п. 4.4); в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (п. 4.5); по истечении срока договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п. 4.6); Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий найм жилого помещения соответствующую для категории: «остальные категории нанимателей», в соответствии с решением Десногорского городского Совета от 26.12.2019 № 63 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (п. 5.1).

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев с 16.11.2018 по 15.10.2019.

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев с 16.10.2019 по 16.09.2020.

Согласно сообщению ОМВД России по г. Десногорску Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № Крючкова А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> 05.08.2023 и по настоящее время соответственно.

Согласно сообщению ОМВД России по г. Десногорску Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № Крючков С.С. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время соответственно.

Из сообщений МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (далее – МУП ККП МО «г. Десногорск») от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что у Крючковой А.В. имеется задолженность за период с 01.04.2020 по 01.04.2023 в размере 75017 руб.90 коп.

Согласно выписке из лицевого счета № за период с июня 2020 года по май 2023 ответчику начислено 87375 руб. 94 коп. в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачено последней за данный период – 30621 руб. 98 коп., задолженность составляет 80389 руб. 35 коп., последний платеж осуществлен в мае 2023 151 руб.75 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Крючковой А.В. направлялись уведомления о необходимости оплаты задолженности за жилое помещение.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ факт проживания Крючковой А.В. не подтвержден.

Из сообщений филиала ППК «Роскадастр» от 21.06.2023 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, принадлежащих Крючковой А.В.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку Комитет воспользовался правом на расторжение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке по причине ненадлежащего его исполнения Крючковой А.В., т.е. существенного нарушения договора другой стороной, т.к. ответчик длительное время (более 6 месяцев) не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что по условиям договора является основанием для расторжения договора коммерческого найма и выселения нанимателя.

Кроме того, у ответчика при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что Крючковой А.В. выполнено не было.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 38 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Крючковой А.В. в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области к Крючковой Анне Васильевне, Крючкову Сергею Сергеевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении- удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №А, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области и Крючковой Анной Васильевной.

Обязать Крючкову Анну Васильевну, Крючкова Сергея Сергеевича освободить жилое помещение - <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Судья А.В. Гришина

Решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2023