Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-13/2023 от 07.08.2023

Мировой судья ФИО2

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2023 года г. Ельня

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Кашаповой Н.Н., при секретаре Моисеенковой Н.Н.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ООО «Сотрудничество» к Смоляковой Тамаре Петровне о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, апелляционную жалобу Смоляковой Тамары Петровны на решение мирового судьи судебного участка № 35 в муниципальном образовании «Ельнинский район» Смоленской области от 11 июля 2023 года,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сотрудничество» обратилось в суд с иском к Смоляковой Т.П. о взыскании задолженности по оплате за ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 в размере 2727 рублей 97 копеек, пени в размере 174 рубля 70 копеек, а также 400 рублей в возмещение расходов по уплате гос.пошлины.

Представитель истца в судебном заседании, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Смолякова Т.П. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ежемесячно вносит платежи за оказанные истцом услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем не должна нести дополнительные материальные затраты на это. Кроме того между нею и истцом не заключался никакой договор об оказании дополнительных услуг по ремонту общего имуществе дома, по которому она должна была бы внести дополнительную оплату.

Решением мирового судьи судебного участка № 35 в муниципальном образовании «Ельнинский район» Смоленской области от 11 июля 2023 года исковые требования ООО « Сотрудничество» к Смоляковой Т.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворены. В пользу ООО «Сотрудничество» со Смоляковой Т.П. взыскана задолженность по оплате за ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 в размере 2727 рублей 97 копеек, пени в сумме 174 рубля 70 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 35 в муниципальном образовании «Ельнинский район» Смоленской области от 11.07.2023 года, Смолякова Т.П. подала апелляционную жалобу, в которой указывает, что судом первой инстанции неправильно установлены фактические обстоятельства дела, поскольку подвергавшаяся ремонту водопроводная труба находится в подвальном помещении дома – она является общедомовым имуществом. Смолякова Т.П. ежемесячно вносит платежи за содержание и ремонт общедомового имущества и не должна вносить дополнительную оплату за содержание и ремонт общедомового имущества. В связи с чем просит решение мирового судьи отменить в полном объеме, вынести новое решение которым отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Смолякова Т.П. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме, полагает начисление ей дополнительного платежа в сумме 2727 рублей 97 копеек за ремонт водопроводной трубы в подвале дома и соответственно взыскание с нее данной суммы решением мирового суда от 11.07.2023 незаконным и необоснованным.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО «Сотрудничество» по доверенности – ФИО4 возражала против доводов жалобы, пояснив, что действительно дом за № по <адрес> находится на обслуживании в ООО «Сотрудничество». В подвальном помещении дома водопроводная труба подвергалась систематическим ремонтам в период с 2021 по 2022 годы – там поставлено 12 хомутов, которыми ликвидировались аварийные течи. В связи с наступлением зимнего периода 2022 года с участием старшего по дому был осмотрен данный участок трубы, протяженностью 80 м и установлено, что данный участок подлежит экстренной замене в целях избежания аварийных ситуаций в зимний период. Поэтому в подвале дома была произведена замена трубы холодного водоснабжения протяженностью 80 м. Для чего была составлена смета. Работы по замене труб были выполнены и оплачена из средств ООО «Сотрудничество», после чего в соответствии с п. 5.4 Договора управления, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ сумма произведенных затрат была отнесена на собственников жилых помещений исходя из площади занимаемой каждым из них квартир. Согласно произведенным расчетам Смоляковой Т.П. надлежит уплатить 2727 рублей 97 копеек, пени в сумме 174 рубля 70 копеек. Данные суммы взысканы со Смоляковой Т.П. решением мирового суда от 11.07.2023 года. Полагает данное решение от 11.07.2023 законным и обоснованным по выше приведенным доводам и просит решение мирового суда судебного участка № 35 в МО «Ельнинский район» Смоленской области от 11.07.2023 оставить без изменений, а апелляционную жалобу Смоляковой Т.П. - без удовлетворения.

Проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи судебного участка № 35 в муниципальном образовании «Ельнинский район» Смоленской области от 11.07.2023 года законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены.

В силу ч. 1 ст.30 ЖК РФ. ст. 210. ст. 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общем) имуществу, а также в издержках по его содержанию к сохранению,

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (если данное помещение является квартирой), а на собственника комнаты в коммунальной квартире также обязанность по содержанию общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ. ст. 36 ЖК РФ. в силу которых собственнику квартиры в многоквартирном доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество такого дома. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункты 1, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Как следует из ч. I см 39 ЖК РФ. собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 134 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" указал следующее: исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества. Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности па это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общею иму щества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт 1ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39. па. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов па содержание общего имущества ь многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37. ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц. в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом па принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание принадоежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на эго имущество, путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общею имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помешения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что Смолякова Т.П. является собственником квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в которой зарегистрирован ее сын - ФИО11.. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме оказывает ООО «Сотрудничество» на основании протокола общего собрания № от 01.09.2019 и Договора № управления, оказания услуг по содержанию и выполнению по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 16.09.2019, заключенного с собственником квартиры № № в доме № № по <адрес>. При этом условия упомянутого договора управления, оказания услуг по содержанию и выполнению по ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждены решением общего собрания № от 01.09.2019 и предусматривают обслуживание внутридомовых сетей водопровода и канализации (п.5.2 договора) и в случае ликвидации аварийных ситуаций, представляющих угрозу жизни, здоровью, благополучию граждан, сохранности имущества, работы по восстановлению работоспособности конструктивных элементов и инженерных сетей дома исполнитель выполняет за счет своих средств с последующим возмещением расходов собственниками и нанимателями жилых помещений в соответствии с актом выполненных работ. Размер платежа проставляется отдельной строкой в счет-извещении без дополнительного согласования с собственниками жилых помещений (п.5.4 договора).

Как усматривается из материалов дела : комиссией в составе представителей ООО «Сотрудничество» и старшего по дому - ФИО6, выбранного собственниками многоквартирного дома № по <адрес> на основании протокола № общего собрания от

было выявлено аварийное состояние водопроводного лежака в подвале дома диаметром 100 мм в количестве 80 погонных метров и принято решение о его замене, о чем составлен соответствующий акт, подготовлена смета. В период с 01.12.2022 по 31.12.2022 осуществлены ремонтные работы и старшим по дому ФИО8 подписан акт приемки выполненных работ на сумму 163 588.80 руб.

Доводы Смоляковой Т.Н. в этой части о том, что никаких прорывов водопроводной трубы в подвале не происходило, никакие ремонтные работы в данный период по ремонту данной трубы не проводились, никакие акта о необходимости ремонтных работ на данном участке трубы в присутствии ФИО8 не составлялись, суд не принимает во внимание, поскольку как усматривается из материалов дела: только в 2022 году ремонтные работы на данном участке водопроводной трубы проводились 4 раза : май 2022 года ( л. д. №) – на сумму - 6380 рублей, ноябрь 2022 года ( л. д. №) на сумму - 4290 рублей, июнь 2022 года ( л. д. №) на сумму - 8580 рублей, октябрь 2022 года (л. д. №) на сумму – 4290 рублей за счет средств, уплачиваемых собственниками ежемесячно на обслуживание общедомового имущества. Данные расходы отражены в отчете об исполнении управляющей организацией договора оказания услуг по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД ( л. д. №). Как усматривается из акта ( л. д.№): комиссией, в состав которой входил старший по дому – ФИО8 составлен акт о необходимости замены в подвале дома № водопроводного лежака диаметром 100 мм, протяженностью 80 погонных метров в связи с полным износом металлической трубы и наличием на данном участке 12 хомутов, перекрывающих течи в данной трубе. Акт подписан старшим по дому – ФИО8

Данные обстоятельства, подтверждаются и протоколом судебного заседания суда первой инстанции согласно которому ФИО8, будучи допрошенным в качестве свидетели пояснил, что работы по замене водопроводного лежака в подвале дома были вызваны неоднократным проведением до этого его текущего ремонта необходимостью и предотвращения в дальнейшем его течи. Работы по замене металлической трубы на ПВХ протяженностью 80 м были выполнены, в связи с чем им был подписан акт приемки выполненных работ. Кроме того, из протоколов судебного заседания в мировом суде усматривается, что факт выявления необходимости замены участка водопроводной трубы в подвале дома с составлением акта комиссии об этом самой Смоляковой Т.П. не оспаривался (л. д.№).

В силу требований ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она песет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. ч. 1. 3 ст. 31, ст.ст. 153. 155 ЖК РФ. п. п. 66. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. П. 5.8 Договора №61/27 управления, оказания услуг по содержанию и выполнению по ремонту общего имущества многоквартирного лома от 16.09.2019 лица, являющиеся потребителями жилищно-коммунальных услуг, несут обязанности но своевременной их оплате не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Из представленного ООО «Сотрудничество» расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за ремонт общего имущества многоквартирного дома - ремонт водопровода в подвале за период с 01. 12.2022 по 31.12.2022 в размере 2 727.97 руб., соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей начислены пени размере 174.7 руб. С учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ данный рассчет принят мировым судьей как верный, арифметическая правильность расчета сомнении не вызвала, ответчиком не оспаривалась. Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом мирового суда.

Доводы ответчика Смоляковой Т.П. о том, что она никакого договора № управления, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД от 16.09.2019 не подписывала, а также о том, что она как собственник не должна нести дополнительные расходы на ремонт общего имущества многоквартирного дома помимо утвержденного общим собранием тарифа на содержание и ремонт мест общего пользования, обоснованно мировым судом не приняты во внимание, поскольку эти доводы правового значения для правильного разрешения спора не имеют. Более того, условия договора № управления, оказания услут по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД oт 16.09.2019 наряду с приложением к нему перечня обязательных услуг и работ.. ..), а также утвержденного ООО «Сотрудничество» минимального перечня услуг и работ.. .. отражены также в ежегодно размещаемом в сети «Интернет» отчетом об исполнении управляющей организацией договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2022. Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что расходы, понесенные ООО «Сотрудничество» на ремонт водопровода подвале в период с 01.12.2022 до 31.12.2022 подлежат возмещению собственниками общего имущества МКД, в данном случае - ответчиком.

Мировым судом также в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ разрешен вопрос о взыскании в пользу истца с ответчика рсходов по оплате госпошлины при обращении в суд.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных в материалы дела доказательств, оценка которым дана с соблюдением положений статьи 67 ГПК РФ и изложена в мотивировочной части решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Изучив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает, что доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, все доводы жалобы сводятся к несогласию с судебным решением и переоценке доказательств.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, без удовлетворения.

С учетом установленных апелляционной инстанцией обстоятельств по данному делу, суд не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № 35 в МО «Ельнинский район» Смоленской области от 11 июля 2023 года и удовлетворения апелляционной жалобы Смоляковой Т.П.

Руководствуясь ст.ст. 327 – 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 35 в МО «Ельнинский район» Смоленской области от 11 июля 2023 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Смоляковой Тамары Петровны – без удовлетворения.

Председательствующий: Кашапова Н.Н.