Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2023 ~ М-1426/2023 от 27.03.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-002021-52

Дело № 2-2234/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 апреля 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Гумаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Быль А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Быль А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (ранее банк ВТБ 24) и Быль А.В. заключен кредитный договор №.... По условиям кредитного договора, Банк предоставил заемщику денежные средства в размере – 2700 000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца, с уплатой процентов в размере 12,3% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, площадь: общая 75,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... индивидуальную собственность ответчика.

Заёмщик принял на себя обязательства по возврату суммы Кредита, процентов и иных платежей в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.8 платежный период, период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа текущего календарного месяца (обе даты включительно). Размер аннуитетного платежа составляет – 32927 руб. 47 коп. (п.3.4).

Помимо этого, надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между Быль А.В. и Банк ВТБ (ПАО).

Предметом ипотеки по условиям договора является квартира, общей площадью 75,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., находящаяся в индивидуальной собственности ответчика.

Поскольку в нарушение условий кредитного договора Быль А.В. допускались просрочки исполнения обязательств, исполнение обязательств не в полном объеме, Банк направил в адреса ответчика извещение о досрочном истребовании кредита (л.д. 48,49), однако до настоящего времени указанное требование не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет – 900330 руб. 64 коп., из которых: остаток ссудной задолженности – 843281 руб. 71 коп., задолженность по процентам – 15356 руб. 28 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 41124 руб. 47 коп., задолженность по пени – 568 руб. 18 коп., которую истец просит суд взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере – 18 203 руб. 00 коп.

Также истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Быль А.В.; обратить взыскание в счет исполнения обязательств по кредитному договору на предмет залога: квартиру площадь: общая 75,2 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере – 5648800 руб. 00 коп.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.8).

Ответчики Быль А.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. В суд вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.60). По правилам п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ ответчик считается извещенным о времени и месте слушания настоящего дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы кредита (п.2 ст.809 ГК РФ). Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (ранее банк ВТБ 24) и Быль А.В. заключен кредитный договор №.... По условиям кредитного договора, Банк предоставил заемщику денежные средства в размере – 2700 000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца, с уплатой процентов в размере 12,3% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, площадь: общая 75,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... индивидуальную собственность ответчика.

Заёмщик принял на себя обязательства по возврату суммы Кредита, процентов и иных платежей в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.8 платежный период, период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа текущего календарного месяца (обе даты включительно). Размер аннуитетного платежа составляет – 32927 руб. 47 коп. (п.3.4).

Помимо этого, надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ составленной между Быль А.В. и Банк ВТБ (ПАО).

Предметом ипотеки по условиям договора является квартира, общей площадью 75,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., находящаяся в индивидуальной собственности ответчика.

Поскольку в нарушение условий кредитного договора Быль А.В. допускались просрочки исполнения обязательств, исполнение обязательств не в полном объеме, Банк направил в адреса ответчика извещение о досрочном истребовании кредита (л.д. 48,49), однако до настоящего времени указанное требование не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет – 900330 руб. 64 коп., из которых: остаток ссудной задолженности – 843281 руб. 71 коп., задолженность по процентам – 15356 руб. 28 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 41124 руб. 47 коп., задолженность по пени – 568 руб. 18 коп., которую истец просит суд взыскать с ответчика.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его обоснованным, математически верным и соответствующим условиям договора. Иной расчет ответчиками суду не представлен. Доказательств надлежащего исполнения условий договора, судом не установлено.

Кроме того Банком заявлены требования о расторжении кредитного договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено нарушение условий кредитного договора, то есть его неисполнение, суд находит обоснованным требование Банка о расторжении указанного кредитного договора подлежащим удовлетворению.

Разрешая исковые требования Банка об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Данных обстоятельств судом не установлено и иного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве индивидуальной собственности в соответствии с договором: квартиру площадь: общая 75,2 кв.м., расположенная по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ....

Учитывая, факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование рыночной стоимости квартиры, Банком представлен Отчет об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет – 7061 000 руб. 00 коп.

Оценивая данную экспертизу, суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», поскольку данная экспертиза была проведена в соответствии со ст.ст.79-84 ГПК РФ. Данное заключение соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ. Эксперт, проводивший экспертизу, является необходимое образование, имеет соответствующие сертификаты соответствия на проведение экспертиз, какой либо заинтересованности эксперта не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что данное заключение являются допустимыми доказательствами по делу и берет его за основу.

Таким образом, исковые требования Банка об обращении взыскания на Квартиру с учетом заявленного способа реализации и начальной продажной стоимости в размере – 5648800 руб. 00 коп., составляющей 80% от рыночной стоимости квартиры, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так как исковые требования Банка удовлетворены, суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскивает в его пользу с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 18 203 руб. 00 коп. (л.д.9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Быль А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Быль А. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 18 20 №...) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН:7702070139; ОГРН:1027739609391) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 900330 руб. 64 коп., из которых: остаток ссудной задолженности – 843281 руб. 71 коп., задолженность по процентам – 15356 руб. 28 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 41124 руб. 47 коп., задолженность по пени – 568 руб. 18 коп.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Быль А. В..

Обратить взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру площадь: общая 75,2 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере – 5648800 руб. 00 коп.

Взыскать с Быль А. В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере – 18 203 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.В. Шепунова

Составлено мотивированное заочное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ секретарь с.з. Гумарева М.Н. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь с.з. ______ ¦

¦ (должность) ¦

Гумарева М.Н. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------