Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5292/2023 ~ М-4288/2023 от 11.10.2023

Дело №2-5292/2023

УИД 24RS0040-01-2023-005098-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                                                         23 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хахиевой Е.А.,

с участием процессуального истца - помощника прокурора Романовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора г.Норильска, действующего в интересах Рзазаде Т.С. к ООО «Управляющая компания «Город» о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Норильска обратился в суд в интересах Рзазаде Т.С. с иском к ООО «УК «Город» о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, возложении обязанности произвести перерасчет.

Требования мотивированы тем, что по инициативе управляющей организации ООО «УК «Город» в период с 09.01.2023 по 20.02.2023 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Согласно протоколу общего собрания от 28.02.2023 № 1/2023, размещенному 03.03.2023 в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и решению собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное общее собрание собственников помещений в МКД признано правомочным (имелся кворум), в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На основании указанного решения внеочередного собрания собственникам помещений МКД с 01.05.2023 производится начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в повышенном размере. Вместе с тем проверка показала, что часть собственников жилых помещений участие в голосовании не принимали, подписи в реестре собственников МКД и решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании, им не принадлежат, с повышением размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД не согласны. Так, опрошенные собственники жилых помещений З.В.Н. (жилое помещение № площадью 43,7 кв.м.), Рзазаде Т.С. (жилое помещение № площадью 43,4 кв.м.), Ш.Т.М. (жилое помещение № площадью 43,5 кв.м.), В.В.Г. (жилое помещение № площадью 43,7 кв.м.), П.А.В. (жилое помещение № площадью 41,2 кв.м.), Г.О.В. (жилое помещение № площадью 31,1 кв.м.), Р.А.Н. (жилое помещение № площадью 33 кв.м.), С.Н.А. (жилое помещение № площадью 32,5 кв.м.), Л.Н.В. (жилое помещение № площадью 44,8 кв.м.), Ю.В.А. (жилое помещение № площадью 43,5 кв.м.), пояснили, что участие в голосовании не принимали, подписи в решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений МКД, им не принадлежат. Таким образом, процент опрошенных граждан, не принимавших участие в голосовании и не подписавших решения по вопросу повестки, составил 6,23% (400,3 кв.м.) от общего количества голосов, принявших участие в голосовании – 51,02% (3278,4 кв.м. от общей площади помещений в многоквартирном доме – 6425,2 кв.м.). С учетом вычета решений указанных собственников участие в общем собрании приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (44,79%), в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (отсутствие кворума), решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания от 28.02.2023 №1/2023, является ничтожным. При указанных обстоятельствах оснований для начисления собственникам к оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества в повышенном размере у управляющей организации не имелось, права собственников нарушены в связи с противоречием их интересам, начисленная с 01.05.2023 плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету. Так, за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 собственникам МКД необоснованно начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 186 119,21 руб.

Прокурор г.Норильска просит суд признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 09.01.2023 по 20.02.2023, оформленное протоколом от 28.02.2023 № 1/2023; обязать ООО «УК «Город» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного <адрес> на общую сумму 186 119,21 руб., начисленной за период с 01.05.2023 по 31.07.2023.

В судебном заседании процессуальный истец - помощник прокурора Романова Ю.Ю. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истец Рзазаде Т.С., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ООО «УК «Город» Хмелляр А.Ф., действующая на основании доверенности от 30.12.2022, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. О причинах неявки суд не уведомила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по инициативе управляющей организации ООО «УК «Город» в период с 09.01.2023 по 20.02.2023 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Согласно протоколу общего собрания от 28.02.2023 № 1/2023, размещенному 03.03.2023 в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и решению собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное общее собрание собственников помещений в МКД признано правомочными (имелся кворум), в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании указанного решения внеочередного собрания собственникам помещений МКД с 01.05.2023 производится начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в повышенном размере.

Вместе с тем проверка показала, что часть собственников жилых помещений участие в голосовании не принимали, подписи в реестре собственников МКД и решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании, им не принадлежат, с повышением размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД не согласны.

Так, опрошенные собственники жилых помещений З.В.Н. (жилое помещение № площадью 43,7 кв.м.), Рзазаде Т.С. (жилое помещение № площадью 43,4 кв.м.), Ш.Т.М. (жилое помещение № площадью 43,5 кв.м.), В.В.Г. (жилое помещение № площадью 43,7 кв.м.), П.А.В. (жилое помещение № площадью 41,2 кв.м.), Г.О.В. (жилое помещение № площадью 31,1 кв.м.), Р.А.Н. (жилое помещение № площадью 33 кв.м.), С.Н.А. (жилое помещение № площадью 32,5 кв.м.), Л.Н.В. (жилое помещение № площадью 44,8 кв.м.), Ю.В.А. (жилое помещение № площадью 43,5 кв.м.), пояснили, что участие в голосовании не принимали, подписи в решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений МКД, им не принадлежат.

Таким образом, процент опрошенных граждан, не принимавших участие в голосовании и не подписавших решения по вопросу повестки, составил 6,23% (400,3 кв.м.) от общего количества голосов, принявших участие в голосовании – 51,02% (3278,4 кв.м. от общей площади помещений в многоквартирном доме – 6425,2 кв.м.).

С учетом вычета решений указанных собственников участие в общем собрании приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (44,79%), в связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (отсутствие кворума), решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания от 28.02.2023 № 1/2023, является ничтожным.

При указанных обстоятельствах оснований для начисления собственникам к оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества в повышенном размере у управляющей организации не имелось, права собственников нарушены в связи с противоречием их интересам, начисленная с 01.05.2023 плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету.

Так, за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 собственникам МКД необоснованно начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 186 119,21 руб.

В связи с выявленными нарушениями федерального законодательства прокуратурой города 11.07.2023 в адрес руководителя ООО «УК «Город» внесено представление об их устранении, по результатам рассмотрения которого, требования прокурора о проведении перерасчета необоснованно начисленной платы не удовлетворены, нарушения не устранены.

В прокуратуру города 28.09.2023 обратился Рзазаде Т.С., являющийся собственником жилого помещения № 135 спорного МКД, с заявлением о защите его интересов и обращении в суд с иском о признании решения внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от 28.02.2023 №1/2023, ничтожным и обязании ООО «УК «Город» произвести перерасчет незаконно начисленной платы за содержание и ремонт общего имущества собственников, указав, что по возрасту и состоянию здоровья самостоятельно обратиться в суд не имеет возможности.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью второй указанной статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прокурора г.Норильска, действующего в интересах Рзазаде Т.С. к ООО «Управляющая компания «Город» о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, возложении обязанности произвести перерасчет – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 09.01.2023 по 20.02.2023, оформленное протоколом от 28.02.2023 № 1/2023.

Обязать ООО «УК «Город» (ОГРН 1102457001503) произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного <адрес> на общую сумму 186 119,21 руб., необоснованно начисленной за период с 01.05.2023 по 31.07.2023.

Взыскать с ООО «УК «Город» (ОГРН 1102457001503) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.