Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2022 от 20.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 10 марта 2022 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Золотых А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2022 по иску Прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к ООО «Артель», 3-е лицо МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, об обязании привести общее имущество собственников помещений МКД в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с исковыми требованиями ссылаясь на то, что Прокуратурой Октябрьского района г. Ростова-на-Дону на основании обращения ФИО3 о нарушении законодательства при организации проведения капитального ремонта многоквартирного дома, а также о непринятии мер к признанию его аварийным проведены проверочные мероприятия.

Установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Артель» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Л.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16).

Из содержания пунктов 11 - 13 Правил следует, что управляющая организация обязана осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3.2.9, 4.2.1.14, 4.2.3.1 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа; организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом; местные разрушения штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 4.2.3.5 Правил фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской. Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором.

Вместе с тем проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что отдельные конструктивные элементы дома находятся в ненадлежащем техническом состоянии: имеются деформации участков наружной стены и внутренних ограждающих стен в помещениях лестничных клеток подъездов № и №.

При этом какие-либо работы по текущему ремонту подъездов не запланированы, со дня начала управления МКД ООО «Артель» не проводились, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями директора ООО «Артель».

Истец просил суд обязать ООО «Артель» (ИНН №) привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в надлежащее состояние в соответствии с действующим законодательством, а, именно: произвести текущий ремонт подъездов № и № в которых выполнить заделку имеющихся трещин, на стенах, потолке.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, к ООО "Артель" об обязании привести общее имущество собственников помещений МКД в соответствии с действующим законодательством было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон в судебное заседание по вторичному вызову.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ определение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону, от ДД.ММ.ГГГГ отменено и производство по делу возобновлено.

Представитель истца Беллуян Г.А. в ходе разбирательства представил в материалы дела письменные пояснения, согласно которым, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Артель» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № и приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Проведенной прокуратурой Октябрьского района г. Ростова-на-Дону проверкой установлено, что отдельные конструктивные элементы дома находятся в ненадлежащем техническом состоянии: имеются деформации участков наружной стены и внутренних ограждающих стен в помещениях лестничных клеток. При этом какие-либо работы по текущему ремонту подъездов не запланированы, со дня начала управления МКД ООО «Артель» не проводились, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями директора ООО «Артель». На основании изложенного просил удовлетворить исковые требования прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по делу № в полном объеме

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен судом надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения требований не возражали но просили суд учесть следующие обстоятельства. Согласно договора управления МКД, заключенного ООО «АРТЕЛЬ» с собственниками жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: <адрес>; «...2.2. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме на весь срок действия настоящего договора утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2.3. Изменение перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется решением общего собрания собственников помещений в МКД по представлению Управляющей организации. 4.1. Управляющая организация обязуется: 4.1.1. Предварительно согласовывать с Советом дома перечень проведения ремонтных работ (кроме аварийных и обязательных), техническое обоснование по проведению этих работ на следующий год, с последующим представлением сметы. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах Собственника. 4.1.7. Проводить обследование и осмотры многоквартирного дома и но результатам такого обследования составлять планы по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их предварительной стоимости в соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном...». 4.1.8. Обеспечить проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, его инженерных сетей и оборудования в соответствии с утвержденным графиком (планом). 4.1.9. Осуществлять изменение перечня работ, (или) услуг и сроков их выполнения по решению Совета дома МКД.» Выполнение работ по внутренней заделке трещин на стенах и потолках в подъездах М»№ б и 7 не входит в план текущего ремонта на 2021 год и влечет дополнительные финансовые затраты, так как не оплачено собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД».

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Прокуратурой Октябрьского района г. Ростова-на-Дону на основании обращения ФИО3 о нарушении законодательства при организации проведения капитального ремонта многоквартирного дома, а также о непринятии мер к признанию его аварийным проведены проверочные мероприятия.

Установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Артель» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Л.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктами 10 и 11 вышеуказанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16).

Из содержания пунктов 11 - 13 Правил следует, что управляющая организация обязана осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил).

В соответствии с п. 3.2.9, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.2.3.1 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа; организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом; местные разрушения штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 4.2.3.5 Правил фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской. Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором.

Приложением № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ определен состав общего имущества многоквартирного дома, в состав которого в том числе включены подъезды.

Приложением № к договору управления определен состав работ по содержанию мест общего пользования: частичный ремонт отдельных элементов, заделка швов и трещин, частичное восстановление отделки стен, потолков отдельными участками.

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения, принятых по договору обязательств.

Вместе с тем проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что отдельные конструктивные элементы дома находятся в ненадлежащем техническом состоянии: имеются деформации участков наружной стены и внутренних ограждающих стен в помещениях лестничных клеток подъездов № и №.

При этом какие-либо работы по текущему ремонту подъездов не запланированы, со дня начала управления МКД ООО «Артель» не проводились, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями директора ООО «Артель».

Согласно договора управления МКД, заключенного ООО «АРТЕЛЬ» с собственниками жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: <адрес>, перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме на весь срок действия настоящего договора утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется решением общего собрания собственников помещений в МКД по представлению Управляющей организации (п.2.3).

Согласно 4.1., Управляющая организация обязуется: 4.1.1. Предварительно согласовывать с Советом дома перечень проведения ремонтных работ (кроме аварийных и обязательных), техническое обоснование по проведению этих работ на следующий год, с последующим представлением сметы. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах Собственника. 4.1.7. Проводить обследование и осмотры многоквартирного дома и по результатам такого обследования составлять планы по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их предварительной стоимости в соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном...». 4.1.8. Обеспечить проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, его инженерных сетей и оборудования в соответствии с утвержденным графиком (планом). 4.1.9. Осуществлять изменение перечня работ, (или) услуг и сроков их выполнения по решению Совета дома МКД.»

Поскольку выполнение работ по внутренней заделке трещин на стенах и потолках в подъездах М»№ б и 7 не входит в план текущего ремонта и влечет дополнительные финансовые затраты, так как не оплачено собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД», суд полагает обоснованными заявленные доводы ответчика о необходимости предварительного внесения изменений графика (плана) работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и его утверждения решением общего собрания собственников помещений в МКД либо Совета МКД, по представлению Управляющей организации и определению источников финансирования работ.

С учетом изложенных обстоятельств, исковое заявление прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону об обязании привести общее имущество собственников помещений МКД в надлежащее состояние подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ 6165194341) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: