Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4958/2023 ~ М-3909/2023 от 10.07.2023

11RS0№__-74 Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в ____ Республики Коми 08 сентября 2023 года гражданское дело по иску Хозяиновой Т. И. к А. М. "Инта" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хозяинова Т.И. обратилась в суд с иском к А. МО ГО "Инта" о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:18:0602008:82, общей площадью 447 кв.м, расположенный по адресу: ____ "а". В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.__ №__ на праве собственности ей принадлежит садовый домик, расположенный по адресу: ____ "а". Садовый домик расположен на земельном участке общей площадью 447 кв.м с кадастровым номером 11:18:0602008:82. __.__.__ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК для оформления в собственность садового домика. Согласно уведомлению Россреестра по РК от __.__.__ государственная регистрация садового домика была приостановлена, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Ответчик А. М. "Инта" представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Хозяинова Т.И. правоустанавливающих документов на садовый домик не предоставила, в связи с чем, основания для оформления права собственности на земельный участок отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка от 15.11.2016 № 97 земельный участок с кадастровым номером 11:18:0602008:82 предоставлен на праве аренды Калиниченко И. И.чу под строительство садового домика на срок до 14.11.2021 (л.д. 20-21).

__.__.__ Калиниченко И.И. умер. Истица является дочерью Калиниченко И.И., приняла наследство после его смерти

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.__ к истцу перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 11:18:0602008:82, площадью 447 кв.м., разрешенное использование: под строительство садового домика, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: ____. Право аренды указанного земельного участка принадлежит наследодателю на основании договора аренды земельного участка №__ от __.__.__ (право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.__ №__), а также на основании дополнительных соглашений от 13.10.2020 № 1, от 12.02.2021 № 2 к договору аренды земельного участка от 15.11.2016 № 97.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды от 15.11.2016 № 97 арендатор заменен на истца.

Срок договора аренды истек. Истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Согласно техническому плану здания – садового домика, расположенного по адресу: ____ "а", садовый домик расположен на земельном участке с кадастровым номером 11:18:0602008:82, общей площадью 447 кв.м, год постройки – 2018.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получения разрешения на строительство.

Поскольку Калиниченко И.И. построил для себя садовый домик на земельном участке, предоставленном ему в установленной порядке под строительство садового домика, то он должен был приобрести право собственности на указанный садовый     домик. Однако он до своей смерти не успел зарегистрировать право собственности на дом.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Частью 1 статьи 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также в соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом.

Материалами дела подтверждается принятие истцом наследства после смерти отца.

Таким образом, Хозяинова Т.И. приобрела право собственности на вышеуказанный садовый домик в соответствии со ст. 218, 153 ГК РФ в порядке наследования.

Постановлением А. М. "Инта" от __.__.__ №__ объекту недвижимости - здание (садовый дом), местоположение: ____А, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, ____, городской округ "Инта", ____А; земельному участку с кадастровым номером 11:18:0602008:82 под строительство садового домика, местоположение: Респ. Коми, ____, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, ____, городской округ "Инта", ____, земельный участок 12А.

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Государственная регистрация права собственности истца на садовый домик приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок является препятствием для регистрации права собственности на садовый домик, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку земельный участок был предоставлен в установленном порядке правопредшественнику истца, использовался им по целевому назначению.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Хозяиновой Т. И., __.__.__ ода рождения уроженки ____а ____ (СНИЛС 026-327-976-60), на земельный участок общей площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ____, городской округ "Инта", ____, земельный участок 12А, кадастровый №__, категория земель – земли населенных пунктов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2023.

Судья Л.В. Махнева