Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2021 (2-2130/2020;) ~ М-2340/2020 от 20.11.2020

Дело <номер изъят>г.

УИИ 05RS0<номер изъят>-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года                                                               <адрес изъят>

Судья Дербентского городского суда <адрес изъят> Гасанов ФИО12., при секретаре Касумовой ФИО13., с участием представителя истца Гасанбековой ФИО10., участвующей на основании доверенности от 28.08.2020г., серии <адрес изъят>2, представителя ОАО «<данные изъяты>»Мурадова ФИО23 участвующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев гражданское дело по заявлению Рагимова ФИО11 об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Рагимовым ФИО17 имуществом - четырехкомнатной квартирой <номер изъят>, общейплощадью 83,40 кв.м., в многоквартирном доме с кадастровым номером 05:42:000015:422, расположенном по адресу: <адрес изъят>, каксвоим собственным в течение срока приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Рагимов ФИО14 обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Рагимовым ФИО16 имуществом - четырехкомнатной квартирой <номер изъят>, общейплощадью 83,40 кв.м., в многоквартирном доме с кадастровым номером 05:42:000015:422, расположенном по адресу: <адрес изъят>, каксвоим собственным в течение срока приобретательной давности.

Требования заявления Рагимова ФИО15. мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи четырехкомнатной квартиры в строящемся шестидесяти квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между мной и ГТСМО «Дагюгстрой», ФИО1 произвел полную оплату стоимости квартиры, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания строительства в 2003 году дому был присвоен почтовый адрес <адрес изъят> Г, истцу была предоставлена четырехкомнатная квартира под <номер изъят> на 4 этаже, что подтверждается списком жильцов, получивших квартиру, подписанным председателем правления ЖСК «Гик-Рик» и генеральным директором АО «<данные изъяты>».

В связи с переездом всей семьей на постоянное место жительства в ноябре 1999 года в <адрес изъят>, зарегистрировать право собственности на квартиру Рагимов ФИО18. поручил своему брату, тот заверил истца, что все документы оформил.

С 2003 года Рагимов ФИО19. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, не скрывает факт нахождения в своем владении, осуществляет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние, несёт расходы, связанные с ее содержанием, что подтверждается актом-нарядом Горгаза на отключение газа от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате услуг ООО «<данные изъяты>» по опломбированиюот 25.11.2008г., актом инвентаризации ООО «Кавказрегионгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами для внесения платы за февраль 2019 г., август 2019 г., информационным листком ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> об отсутствии задолженности за содержание и ремонт жилья, чеками по операции Сбербанк Онлайн от 23.10.2019г., 18.11.2019г.,22.01.2020г., 01.04.2020г., 09.07.2020г.

Владение квартирой осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из владения ФИО1 иными способами.

Добросовестное открытое и непрерывное владение квартирой более 15 лет могут подтвердить свидетели.

Права иных лиц на вышеуказанное имущество в течение всего срока владения Рагимовым ФИО20., не заявлялись.

Согласно справки МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, жилое помещение по адресу <адрес изъят> Г, <адрес изъят> реестре муниципальной собственности не числится.

ДД.ММ.ГГГГ Рагимов ФИО21 обратился в фонд имущества Республики Дагестан с заявлением о предоставлении справки о том, что квартира не является государственной собственностью, но ответа до настоящего времени не получил, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35614545002328 от ДД.ММ.ГГГГ, возвращенным почтовым конвертом.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о <адрес изъят> Г в <адрес изъят> отсутствуют.

Согласно технического паспорта на жилое помещение - жилую <адрес изъят> в <адрес изъят>, составленного Дербентским филиалом МУП «Дагтехкадастр» квартира состоит из четырех жилых комнат, общая площадь составляет 83,40 кв.м., имеет инвентарный <номер изъят>, иных сведений о субъекте права, кроме него не содержит.

Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо для признания права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник не известен.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Установление настоящего факта необходимо мне для регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранностиимущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234ГКРФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301,304 ГК РФ,

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца Гасанбекова ФИО24 требования заявление поддержала в полном объеме просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ОАО «<данные изъяты>» Мурадов ФИО25. в судебном заседании пояснил, что многоквартирный <адрес изъят>-г по <адрес изъят> в <адрес изъят> был построен ОАО «Дагюгстрой», и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу Рагимову ФИО26. была представлена указанная в заявлении квартира на четвертом этаже дома. ОАО «<данные изъяты>» никаких претензий не имеет, заявленные требования признает, просит удовлетворить.

Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 ГК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В силу положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон и существа смешанного договора.

Так, судом установлено, это подтверждается представленными суду договорами, что истец Рагимов ФИО28 и ПСМО «<данные изъяты>» в лице генерального директора Джабраилова ФИО30. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, согласно условиям, которого ПСМО Дагюгстрой как владелец 60 кв.м. жилого дома передает Рагимову ФИО27. четырех комнатную квартиру на четвертом этаже, а последний производит предварительную оплату стоимости квартиры в сумме 30 процентов годовых объема 2200 руб. за 1 кв.м. жилья в двухнедельный срок после заключения договора с последующим поквартальным перечислением с учетом удорожания цен. В случае не перечисления денежных средств к указанному сроку покупатель теряет право получения жилья.

В соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ Рагимовым ФИО29. были переданы и внесены в кассу ПСМО «<данные изъяты>» денежные средства за квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес изъят>-г.

При разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, необходимо исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли). Установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суду надлежит применить к указанным правоотношениям положения законодательства о защите прав потребителей («Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (опубликовано в Бюллетене Верховного Суда РФ №ДД.ММ.ГГГГ год).

Согласно п.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Все принятые на себя по договору обязательства заявителем выполнили в полном объеме.

Из представленного суду письменного ответа начальника МБУ «отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации ГО «<адрес изъят>» Аскендерова ФИО34.от 09.06.2020г. за исх.<номер изъят> усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>-г в реестре муниципальной собственности <адрес изъят> не числится.

Установлено, что данная квартира заявителем приобретена и владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, что подтверждается приложенными к материалам дела многочисленными квитанциями об оплате услуг ООО «<данные изъяты>», актом-нарядом Горгаза на отключение газа от ДД.ММ.ГГГГ, актом инвентаризации ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами для внесения платы за февраль 2019 г., август 2019 г., информационным листком ООО «Газпром Межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> об отсутствии задолженности за содержание и ремонт жилья, чеками по операции Сбербанк Онлайн от 23.10.2019г., 18.11.2019г.,22.01.2020г., 01.04.2020г., 09.07.2020г.

Допрошенный по ходатайству представителя заявителя Гасанбековой ФИО32в качестве свидетеля Рагимов ФИО31. показал, что является родным братом заявителя Рагимова ФИО35 Действительно на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг. Рагимовым ФИО37. приобретена четырех комнатная квартира с многоквартирном жилом доме, по <адрес изъят>-г в <адрес изъят>, общей площадью 60 кв.м. С момента приобретения и по сегодняшний день Рагимов ФИО36. владеет вышеуказанной квартирой добросовестно и непрерывно, несет все расходы по обслуживанию.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом введен в эксплуатацию. Согласно квитанциям об оплате за потребление газа, электроэнергии, подтверждаются доводы заявителя о фактическом пользовании указанной квартире и владении ею.

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии ч.4 ст.18 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать факт владения и пользования недвижимым имуществом в виде четырехкомнатной <адрес изъят>, общей площадью 83,40 кв.м. в многоквартирном доме с кадастровым номером 05:42:000015:422, расположенного по адресу: <адрес изъят>-г заявителем Рагимовым ФИО38 как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона и установленных судом обстоятельств позволяет суду делать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований Рагимова ФИО41

Суд при принятии решения также учитывает позицию представителей ОАО «<данные изъяты>» Мурадова ФИО39 и Дербентского межмуниципального отдела УФСГР по РД Мамеднабиева ФИО40ФИО45., которые по существу заявленным исковым требованиям не возражают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Рагимова ФИО42 - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Рагимовым ФИО43 недвижимым имуществом в виде четырехкомнатной <адрес изъят>, общей площадью 83,40 кв.м. в многоквартирном доме с кадастровым номером 05:42:000015:422, расположенного по адресу: <адрес изъят>-г.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики <адрес изъят> через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                                                                           Гасанов ФИО44