Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2024 ~ М-103/2024 от 26.02.2024

УИД: 39RS0№-09

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                 25 июня 2024 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием истца Павловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Е.А. к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Павлова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м. на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1992 году был построен гараж. Постановлением администрации Мо «Полесский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, на котором расположен гараж. Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, представлен под хранение автотранспорта. Постановлением администрации МО «Полесский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Площадь гаража составляет 29,2 кв.м., право собственности на гараж не зарегистрировано. С момента строительства гаража истец пользуется им как собственным, содержит его в надлежащем состоянии, добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ протокольной формой определения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Новопорт Инвест».

Истец Павлова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что она возвела гараж в 1992 году и им пользуется по настоящее время. За это время её право на гараж никто не оспаривал. Гараж находится рядом с многоквартирным домом, в котором она проживает, на расстоянии 15 метров. В период строительства полагалась, что гараж возводится на придомовой территории.

Представители ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ», третье лица ООО «Новопорт Инвест», в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Нежилое здание – гараж, 1992 года постройки, общей площадью 29,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с видом разрешенного использования – «хранение автотранспорта», местоположение: <адрес>, Полесский муниципальный округ», <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН № площадью 200 +/- 5 кв.м. с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта имеет местоположение: <адрес>, Полесский муниципальный округ», <адрес>.

Постановление администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с КН № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, форма собственности – неразграниченная.

В ЕГРН сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили, что гараж строила Павлова Е.А. более 30 лет назад, которым владеет и открыто пользуется по назначению с момента строительства по настоящее время.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 №52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Таким образом, судом установлено, что Павлова Е.А. более 15 лет, добросовестно и открыто владеет спорным гаражом, как своими собственными, несёт бремя его содержания. Гараж не может быть признать самовольной постройкой, поскольку построен в 1992 г.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорный гараж и, открытость и непрерывность владения им истцом никем не оспаривается.

С учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как собственным, при этом открытость и непрерывность владения никем не оспаривается, иные лица о своих правопритязаниях на спорное недвижимое имущество в указанный период времени не заявляли, соответственно, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за Павловой Е.А. права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный на земельном участке с КН <адрес> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░