Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2019 ~ М-148/2019 от 20.03.2019

К делу 2-190/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                     «26» июня 2019г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре                           Марюха А.Е.,

с участием представителя истца по доверенности №, Покотилова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермоленко И.В. к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ей, согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, с ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, также принадлежит истцу на праве собственности. Истцом в жилом доме произведена реконструкция, вследствие чего общая площадь жилого дома значительно увеличилась. В настоящий момент Ермоленко И.В. не может зарегистрировать объект недвижимости, в связи с отказом администрации муниципального образования Щербиновский район. Истец просит суд сохранить жилой дом, 1960 года постройки, этажность – 1, общей площадью <данные изъяты>., материал стен – саманный кирпич, кирпичные пеноблоки, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде; признать за Ермоленко И.В. право собственности на вышеуказанный жилой дом; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости.

Истец, Ермоленко И.В., в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности № Покотилов В.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 11.02.2019 № выданной администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Еромоленко И.В. с января 1991 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Также, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.11.2018, выданной администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края Ермоленко И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты> от 16.11.2018 года (л.д.7).

Истец проживает в указанном домовладении, несет бремя его содержания в течение 28 лет.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Специалистами отдела по Щербиновскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» в июле 2018 года был изготовлен новый технический паспорт на вышеопределенный объект недвижимости, из содержания которого следует, что в нем проведена реконструкция (л.д.17-25).

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости, от 28.01.2019 года №, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району, произошло изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. – за счет самовольной реконструкции, с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. – терраса площадью – <данные изъяты> кв.м. включена в общую площадь жилого дома, с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. - в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90, согласно которого общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен (л.д.10).

Из чего следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкцию, за счет чего общая площадь дома увеличилась. Данная реконструкция проведена без получения разрешения и в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Ермоленко И.В., с целью легализации самовольно реконструированного жилого дома, обращалась в администрацию муниципального образования Щербиновский район, однако разрешения на произведенную реконструкцию не получила (л.д.9).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения вопроса о сохранении жилого дома в реконструированном виде экспертом Соломатиным В.Н. была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенная реконструкция соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> безопасен для проживания. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы и вреда здоровью граждан не создается.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что жилой дом в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на него.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Ермоленко И.В. к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, 1960 года постройки, этажность – 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, кирпичные пеноблоки, кадастровый номер <адрес> расположенный по адресу: <адрес> - в реконструированном виде.

Признать за Ермоленко И.В. право собственности на жилой дом, 1960 года постройки, этажность – 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, кирпичные пеноблоки, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

          Судья:                            Р.Н. Гардер