Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4213/2024 ~ М-1084/2024 от 24.01.2024

    Дело №

    50RS0№-79

    РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 февраля 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восточный» к Разак Абдулу Ф. М. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Восточный» обратился в суд с иском к ответчику Разак А.Ф.М. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, расположенное по почтовому адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, корпус 1, назначение — нежилое помещение, этаж -1, площадь 7,00 кв.м., кадастровый №, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между сторонами был заключен предварительной договор купли-продажи нежилого помещения. Истец все свои обязательства по сделке исполнил, договор ни кем из сторон не оспорен. Однако ответчик уклоняется от явки в органы Росреестра на государственную регистрацию перехода права собственности.

Представитель истца ООО «Восточный» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 130 ГК РФ нежилые помещения являются недвижимыми объектами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между продавцом ООО «Восточный» и покупателем Разак Абдул Ф. М. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №Кот-8(кл)-1/-1/28(0), по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по почтовому адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, корпус 1.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет 615 300 руб. Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме в установленный договором срок.

Продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение № на -1 этаже площадью 7,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, корпус 1.

Договор сторонами исполнен, доказательства оспоримости договора суду не представлены, и на это не указали стороны спора. Все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдены согласно ст. 549,550,552,555,556,558 ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Суд находит, что выбранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

В настоящее время спорное нежилое помещение истцу фактически передано, последний использует его, но не несет бремя содержания, поскольку уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру не представил, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Восточный» - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, корпус 1, назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадь 7,00 кв.м., кадастровый №, от ООО «Восточный» на приобретателя Разак Абдул Ф. М. (ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 2415 806620 выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения: 370-005).

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с Разак Абдул Ф. М. в пользу ООО «Восточный» госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                              И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024