Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2022 (2-1778/2021;) ~ М-1633/2021 от 14.12.2021

72RS0...-73

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                     10 февраля 2022 года

              Заводоуковский районный суд ... в составе:

              судьи                                                               В.А. Михайловой,

              при секретаре                                                 ФИО9ёвой,

с участием представителя истца ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к ЗАО «Падунское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ЗАО «Падунское» (далее ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что ... между ним и акционерной агрофирмой «Падунская» был заключен договор купли-продажи ? части строения дома по адресу: ..., согласно которому он купил у ответчика за 18431 рубль спорную квартиру. Денежные средства были уплачены им в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от .... Договор был удостоверен секретарем Падунского сельского совета ... ФИО10, зарегистрирован в исполкоме в реестре за .... В 2002 году было уточнено адресное описание двухквартирного жилого дома и сейчас квартира имеет адрес: .... В квартире он зарегистрирован и фактически проживает с февраля 1992 года. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности с 2017 года. Однако, каких-либо сведений о квартире в ЕГРН не содержится. Техническая документация на квартиру отсутствует. С марта 1993 года он открыто владеет и пользуется квартирой, платит налоги, оплачивает коммунальные услуги, каких-либо правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц не заявлено. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. В связи с чем, считает, что за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру. Кроме того, судебное решение позволит ему осуществить кадастровый учет квартиры, в целях государственной регистрации права собственности. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд: признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 96,8 кв.м. по адресу: ..., за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ...а ...

... от ответчика ЗАО «Падунское» в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что они считают заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению (л.д.100-101).

    Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ЗАО «Падунское», третье лицо ФИО2 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.133,134,135), в суд не явились. ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.140).

На основании части 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно копии договора от ..., Акционерная агрофирма «Падунская» и ФИО1 заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а ФИО1 купил ? части жилого дома, состоящего из 3-х комнат, находящейся на балансе агрофирмы «Падунская», по адресу: ... д....1 рубль, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... Договор зарегистрирован секретарем Падунского сельского совета ... (л.д.15-16,17).

Как следует из справки Падунской сельской администрации от 10.11.2021г. (л.д.19,81), в связи с подготовкой к Всероссийской переписи населения в 2002 году по адресу:... уточнена адресация, в настоящее время за этим домом и земельным участком закреплен адрес: .... ФИО1 ... г.р. по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу:    .... Основание: Постановление главы Падунской сельской администрации от 05.10.2002г. ....

Согласно ответу ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» (л.д.20), на хранении отсутствуют сведения/документы о регистрации права собственности в отношении объекта по адресу: ....

Из выписки из ЕГРН от ... и выписки из похозяйственной книги от ... (л.д.21-22,23) установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 72:08:1002001:167 по адресу: ... является ФИО1, ... года рождения.

Из копии технического плана здания судом установлено, что квартира по адресу: ... имеет площадь 96,8 кв. м. (л.д.24-31).

Согласно отчету ... от 12.11.2021г. (л.д.32-59), реальная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 96,8 кв.м. по состоянию на ... с учетом округления составляет: 663000 рублей.

Согласно копии домовой книги (л.д.60-61), в квартире по адресу: ... зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и их дети: ФИО3, ФИО4.

Как следует из копии паспорта истца (л.д.62), ФИО1 с ... зарегистрирован по адресу: ....

    Согласно похозяйственных книг ...,23,2,2,2 за период с 1991 года по 2020 год (л.д. 82-93) в квартире, расположенной по адресу: ..., (ранее ...) проживает ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Имеется ссылка на договор купли-продажи дома от ....

          В архивной справке отдела по делам архивов администрации Заводоуковкого городского округа сообщается, что в результате реорганизации с ..., наименование юридического лица значится как Акционерная агрофирма «Падунская» (л.д.105).

    Из платежных документов (л.д. 111-118) установлено, что плательщиком коммунальных услуг, земельного налога по адресу: ... является ФИО1

    Как установлено из записи акта о заключении брака ... от ... (л.д.131-132), между ФИО1 и Брандт (после заключения брака ФИО16) ФИО6 заключен брак ....

          Согласно сведениям из ЕГРН от ..., правообладателями квартиры по адресу: ... площадью 93,8 кв. м. являются ФИО5 Т.А. и ФИО5 И.В. (л.д.138-139).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/ 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из показаний свидетеля ФИО11, данных им в судебном заседании ..., судом установлено, что с 1992 года семья ФИО1 проживает в ... по адресу: ..., ему известно, что ФИО1 выкупил данную квартиру у ЗАО «Падунское». С этого времени никуда не уезжал, пользуется земельным участком, проживает в доме. Участок огорожен, споров с ФИО5 нет. Во второй квартире проживают ФИО5, они, примерно, такое же количество времени проживают в квартире.

Из показаний свидетеля ФИО12, данных им в судебном заседании ..., судом установлено, что ему известно, что ФИО1 проживает в ... с 1992 года по адресу: ..., споры по дому отсутствуют. Живет он в данной квартире с семьей постоянно, пользуется земельным участком. ФИО5 и Тамара тоже живут давно в ....

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорным жилым помещением началось с 1992 года и продолжается до настоящего времени, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несет бремя содержания квартиры. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество (договор купли-продажи от ...), однако, сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, в том числе и по причине уточнения адресации, в настоящее время адрес объекта недвижимости: ..., а по договору от ..., ФИО1 передавалась квартира по адресу: ....

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик признал иск в полном объеме.

Согласно ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В заявлении ответчик ЗАО «Падунское» в лице представителя по доверенности ФИО13 о признании иска ФИО1 к ЗАО «Падунское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности признает в полном объеме.

Суд принимает признание ответчиком ЗАО «Падунское» иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, иск доказан, имеющимися в деле письменными доказательствами и выносит решение об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ЗАО «Падунское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 96,8 кв. м. по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ....

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                                        В.А. Михайлова

                              Мотивированное решение составлено ...