Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2888/2021 ~ М-2310/2021 от 15.04.2021

50RS0№-48

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 мая 2021 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Нива» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к СНТ «Нива», об установлении границ земельного участка (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Мишутинский д. Деулино ЛПХ «Нива» уч. №. Площадь участка по фактическому пользованию составила 638 кв.м. что на 138 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН, увеличение произошло за счет ЗОП, с согласия общего собрания. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства обратилась к кадастровому инженеру, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, но результатом явились уведомления о приостановлении осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием следующей причины: выкопировка из ген плана не представляет возможным однозначно определить местоположение уточняемого участка. Истец не согласен с выводами, сделанными органом кадастрового учета и обратился в суд. В обоснования заявленных доводов представил заключение кадастрового инженера согласно которого земельный участок находится в массиве СНТ, с двух сторон граничит с землями общего пользования, с двух сторон с участками собственники которых устанавливаемые границы согласовали, что подтверждено актом согласования границ.

Представитель ответчика СНТ «Нива» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась подтвердила заявленную истцом площадь участка в фактических границах, представила выкопировку схемы плана размещения участков в СНТ, выписку из протокола подтверждающую законность выделения дополнительной площади истцу из земель общего пользования, также представила свидетельство о государственной регистрации права на земли общего пользования, просила суд требования истца удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения для дела обстоятельства.

ФИО2 на праве собственности принадлежит что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030323:252, общей площадью 500 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Мишутинский д. Деулино ЛПХ «Нива» уч. №

Площадь участка по фактическому пользованию составила 638 кв.м. что на 138 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН, увеличение произошло за счет ЗОП, с согласия общего собрания что отображено в выписке из протокола общего собрания членов СНТ.

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства обратилась к кадастровому инженеру, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, но результатом явились уведомления о приостановлении осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием следующей причины: выкопировка из ген плана не представляет возможным однозначно определить местоположение уточняемого участка.

Истцом в материалы дела предоставлен межевой план, в котором содержится акт согласования уточняемых границ участка, что подтверждает отсутствие спора по фактическим границам со смежными землепользователями. Местоположение границ земельных участков согласовано со всеми лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данных согласований возражения не представлены.

Согласно статьи 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (редакция от 16.06.2019г.) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ No13/14-МЗ, земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне СХ2. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют 600-50000. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышают площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 138 кв.м., что является допустимым.

"Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют." (Постановление № АП - 1230/2019 18-го Арбитражного апелляционного суда по делу № А47- 7416/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление от 11.07.2019г. по делу №А55-26380/2018 11 Арбитражного апелляционного суда).

Так де в материалы дело представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 согласно которому увеличение площади участка за счет земель общего пользования не нарушает права третьих лиц, а именно ширина дороги общего пользования граничащая с устанавливаемыми границами участка с кадастровым номером № составляет 3,51 м. до 5,87, тогда как согласно СП 13330.2019 ширина проезжей части должна быть не менее 3 метров. Оснований не доверять выводам кадастрового инженера отображенным в представленном заключении у суда не имеется.

При таких обстоятельствах с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическими границами площадью 638 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Нива» об установлении границ земельного участка удовлетворить,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Мишутинский д. Деулино ЛПХ «Нива» уч. № по следующим координатам в системе МСК-50:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.А. Уварова