Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2022 (2-1396/2021;) ~ М-1304/2021 от 07.12.2021

61RS0047-01-2021-002161-59

Дело № 2-141/2022

             РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2022 года                             п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О., при секретаре Скляровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко О.С. к ответчикам Козменко И.И., Солодкому В.И., Балыкиной О.П., Шалыгиной М.П., Юрченко В.Н., Шапошникову И.М., Шапошниковой Л.Д., Полубедовой Л.А., Лофиченко И.Е., третьи лица: Герасименко Е.В., нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области Тулякова И.В., о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок и о признании права аренды на земельный участок,

             УСТАНОВИЛ:

Ермоленко О.С. обратилась в суд с исковым заявлением о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок и о признании права аренды на земельный участок, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1. Наследниками имущества умершего, в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, является сама истица и ее мама (супруга наследодателя) Герасименко Е.В.. В установленный законом срок они обе обратились к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В. с заявлениями: истица - о принятии наследства после смерти отца, а ее мать – об отказе в пользу Ермоленко О.С. от причитающейся ей доли в наследственном имуществе.     После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из многих объектов недвижимости, на которые истица уже оформила свои права и зарегистрировала их в установленном законом порядке. Однако имеется еще право аренды на земельный участок площадью 840000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право аренды на указанный земельный участок возникло у наследодателя на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2007 года, заключенного между ним и гражданами ФИО5, Лофиченко И.Е., Полубедовой Л.А., Солодким В.И., ФИО3, ФИО2, Селиной М.К., ФИО6, Шапошниковой Л.Д., Шапошниковым И.М., Юрченко В.Н.. Согласно пункту 8.1 данного договора, срок аренды установлен на пять лет. Право аренды, в соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ и в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды, арендодатели обязуются обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами. Согласно пункту 8.3 договора аренды договор после истечения срока его действия автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях до тех пор, пока от одной из сторон договора не поступит письменное уведомление другой стороне о его расторжении. Условия договора обязательны для наследников и (или) правопреемников лиц, являющихся сторонами настоящего договора (пункт 8.4).    Несмотря на окончание срока действия договора аренды ФИО1 вплоть до дня своей смерти продолжал исполнять обязанности арендатора по условиям договора, пользовался данным земельным участком и регулярно выплачивал арендодателям арендную плату.     В период действия договора аренды гр. ФИО5 и ФИО4. выделили из земельного участка принадлежащие им земельные доли, тем самым прекратив договорные отношения с арендатором.    Так же в период действия договора аренды умерли арендодатели ФИО3 и ФИО2. Наследники их имущества ответчики - Козменко И.Е. и Солодкий В.И., в соответствии с гражданским законодательством приняли наследственное имущество. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, они являются правообладателями долей в арендуемом земельном участке, на основании полученных Свидетельств о праве на наследство по закону после смерти матери и отца. Также умер и арендодатель ФИО6. Наследниками его имущества являются его дочери - ответчики Балыкина О.П. и Шалыгина М.П., которые также приняли наследство, и, согласно сведениям ЕГРН, являются правообладателями долей в земельном участке с кадастровым номером №, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону. Ермоленко О.С. обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области И.В. Туляковой с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство на право аренды вышеуказанного земельного участка. Однако нотариусом было отказано в выдаче данного свидетельства в связи с тем, что невозможно установить действительно ли арендатор после истечения срока договора пользовался земельным участком, действительно ли отсутствуют возражения арендодателя относительно возобновления такого договора. Со дня смерти арендатора ФИО1 и по настоящее время истица пользуется указанным земельным участком на праве аренды и, в соответствии с условиями договора, продолжает выплачивать арендную плату всем арендодателям земельного участка. В связи с чем Ермоленко О.С. полагает, что, несмотря на истечение сроков договора аренды земельного участка, но при условии исполнения обязательств со стороны арендатора и в отсутствие возражений со стороны арендодателя, данный договор считается возобновленным. По ее мнению, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ее отца ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2007 года, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя. Просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок площадью 840000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и признать за нею в порядке наследования право аренды на данный земельный участок.     

Истец Ермоленко О.С. и ее представитель адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и рассмотреть гражданское дело без их присутствия.

Ответчики Козменко И.И., Солодкий В.И., Балыкина О.П., Шалыгина М.П., Юрченко В.Н., Шапошников И.М., Шапошникова Л.Д., Полубедова Л.А., Лофиченко И.Г. надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного слушания, в суд не явились, все представили письменные отзывы, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 840000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. 23.01.2007 года между ними лично или предыдущими собственниками долей и ФИО1 был заключен договор аренды данного земельного участка. С момента заключения договора аренды и до смерти арендатора они получали от него арендную плату своевременно и регулярно. После смерти ФИО1 и по настоящее время арендную плату по договору аренды они получают от наследницы имущества умершего Ермоленко О.С.    Ответчики Козменко И.И., Солодкий В.И., Балыкина О.П., Шалыгина М.П., Юрченко В.Н., Шапошников И.М., Шапошникова Л.Д., Полубедова Л.А., Лофиченко И.Г. считают, что исковые требования, заявленные истицей, законные и обоснованные, в связи с чем признают их в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные действующим гражданским процессуальным законодательством РФ, им разъяснены и понятны, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчики признали исковые требования добровольно, о чем написали соответствующее заявление.

Признание иска ответчиками Козменко И.И., Солодким В.И., Балыкиной О.П., Шалыгиной М.П., Юрченко В.Н., Шапошниковым И.М., Шапошниковой Л.Д., Полубедовой Л.А., Лофиченко И.Г. и удовлетворение вследствие этого исковых требований Ермоленко О.С. не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками Козменко И.И., Солодким В.И., Балыкиной О.П., Шалыгиной М.П., Юрченко В.Н., Шапошниковым И.М., Шапошниковой Л.Д., Полубедовой Л.А., Лофиченко И.Г.

    Третье лицо Герасименко Е.В., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного слушания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

    Третье лицо нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области И.В. Тулякова, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, в том числе и заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно положениям части 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (пункт 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пункту 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику до дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № 134/2020, открытого нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В., следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь Ермоленко (до заключения брака – Герасименко) О.С.. Супруга наследодателя Герасименко Е.В. отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли в наследственном имуществе ее супруга в пользу дочери наследодателя Ермоленко О.С. Свидетельство о праве на наследство на право аренды на имя последней на указанное в иске недвижимое имущество не выдавалось.

Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-144898697, земельный участок с кадастровым №, принадлежит: Козменко И.И. - право собственности зарегистрировано 26.11.2020 года, записи регистрации №, №; Солодкому В.И. - право собственности зарегистрировано 24.08.2006 года, запись регистрации № и 26.11.2020 года, записи регистрации № и №; Балыкиной О.П. – право собственности зарегистрировано 01.08.2019 года, запись регистрации №; Шалыгиной М.П. – право собственности зарегистрировано 01.08.2019 года, запись регистрации №; Юрченко В.Н. - право собственности зарегистрировано 24.08.2006 года, запись регистрации №; Шапошникову И.М. – право собственности зарегистрировано 24.08.2006 года, запись регистрации №; Шапошниковой Л.Д., право собственности зарегистрировано 24.08.2006 года, запись регистрации №; Полубедовой Л.А. – право собственности зарегистрировано 24.08.2006 года, запись регистрации № Лофиченко И.Е. – право собственности зарегистрировано 24.08.2006 года, запись регистрации №. Указанный объект недвижимости имеет ограничение (обременение) прав в виде аренды в пользу ФИО1, зарегистрированной 17.04.2007 года, запись регистрации ограничения права №.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1,ч.2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с частью 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на истечение сроков договора аренды земельного участка, но при условии исполнения обязательств со стороны арендатора и в отсутствие возражений со стороны арендодателей, договор аренды от 17.04.2007 года считается возобновленным.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, а также признание иска ответчиками, суд считает, что заявленные истцом Ермоленко О.С. исковые требования о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок и о признании в порядке наследования права аренды на земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Исковые требования О.С. к ответчикам Козменко И.И., Солодкому В.И., Балыкиной О.П., Шалыгиной М.П., Юрченко В.Н., Шапошникову И.М., Шапошниковой Л.Д., Полубедовой Л.А., Лофиченко И.И., третьи лица: Герасименко Е.В., нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области Тулякова И.В., о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок и о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок площадью 840000 кв.м. с кадастровым № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Ермоленко О.С. в порядке наследования право аренды на земельный участок площадью 840000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда, с 19.01.2022 г.

Судья                                    Н.О. Дыбаль