Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2023 ~ М-646/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-864/2023 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Токуновой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к нотариусу Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО7, ФИО4 о возложении обязанности совершить нотариальное действие, третьи лица – Территориальное Управление министерства социального развития Пермского края по Чайковскому городскому округу, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю, ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского округа, ФИО4 о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по <адрес>. ФИО4 является отцом несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, брак между ней (истцом) и ответчиком (ФИО4) расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости 1/2 доли в праве собственности на квартиру произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 453 026 рублей перечислены Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Чайковском ФИО1 Она (истец) выделила доли несовершеннолетним детям в указанной квартире. В декабре 2022 года она решила улучшить жилищно-бытовые условия и продать спорную квартиру. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Чайковскому городскому округу выдало разрешение на продажу спорной квартиры, с последующим выделением несовершеннолетнему сыну доли во вновь приобретенном жилом помещении. Для удостоверения договора купли-продажи спорного жилого помещения она (истец) обратилась к нотариусу ФИО7 В оказании указанного нотариального действия ей (истцу) отказано, в связи с тем3, что продавцом является отец несовершеннолетних детей, рекомендовано обратиться в суд для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Считает, что оснований для отказа в совершении нотариального действия не имелось, поскольку ею выделены детям доли в приобретенном жилом помещении, договор исполнен, до настоящего времени ни кем не оспорен, является заключенным и действительным, поскольку при его заключении соблюдены все существенные условия договора. Кроме того, органом опеки и попечительства дано разрешение на продажу и приобретение доли в праве собственности на жилое помещение в интересах несовершеннолетнего ребенка. Отказ в совершении нотариального действия нарушает права всех собственников, в том числе несовершеннолетнего ребенка, поскольку препятствует реализации спорного имущества.Ссылаясь на положения ст. ст. 28, 37, 131, 166, 169, 172, 432, 434, 549, 550, 551, Гражданского кодекса РФ, ст. 60, 65 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 1, 2, 38, 45, 46 Конституции РФ, Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г. №48-ФЗ, просит заявленные требования удовлетворить.

Впоследствии истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила круг ответчиков и заявленные требования, окончательно просит возложить на нотариуса Чайковского нотариального округа <адрес> ФИО7 обязанность совершить нотариальное действие в виде удостоверения договора купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 (л.д.123-134).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает (л.д.147).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 148).

Ответчик нотариус Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.138), представила в суд возражение на исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ к ней (нотариусу) обратилась ФИО1 с заявлением об удостоверении договора купли-продажи об отчуждении квартиры, расположенной по <адрес>. В совершение указанного нотариального действия она (нотариус) отказала, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключеннный между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, нарушает требования закона, так как заключен между отцом и его несовершеннолетними детьми, в связи с чем сделка недействительна. Ссылаясь на положения ст.172 Гражданского кодекса РФ полагает, что только суд вправе признать сделку действительной. Считая отказ в совершении нотариального действия законным и обоснованным, ссылается на положения ст. 14, 37 Семейного кодекса РФ, Основы законодательства РФ о нотариате, ФЗ «Об опеке и попечительстве». Указывает, что при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства на сделку с имуществом несовершеннолетнего невозможность в ее совершении может быть вызвана отказом в нотариальном удостоверении, поскольку нотариусы руководствуются установленными законодательством РФ запретами на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним и по совершению родственных сделок. Рекомендует истцу обратиться истцу в суд с иском о признании действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.144-146).

Третьи лица Территориальное Управление министерства социального развития Пермского края по Чайковскому городскому округу, отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Пермскому краю, (л.д.137, л.д.139-140), представителя в суд не направили. Территориальное Управление министерства социального развития Пермского края по Чайковскому городскому округу в отзыве на иск указали, что при совершении сделок с имуществом права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются и не ущемляются, поэтому органами опеки выдано разрешение на совершение сделок (л.д.112).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает (л.д.115-116).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела уведомлено судом надлежащим образом (л.д.140), просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, ранее представили пояснения по иску, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами РФ. В силу ч.2 ст.1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом №218-ФЗ сведений. В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: квартира, площадью 29,2 кв. м, кадастровый №, по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве 2/3 ФИО1, № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., договора от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6 ФИО2, №, доля в праве 1/6 ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (л.д.101).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, принимая возражении ответчиков и пояснения третьих лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п.1).

В соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации (п.2).

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ).

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п.1).Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №34-ФЗ) (п.2). Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п.3). В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п.4) (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ.

В силу ст. 535 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566) (п.2).

В соответствии со ст.60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка (п.3). Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (п.4). В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством (п.5).

В силу ст.28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, малолетних детей сделки с имуществом могут совершаться только их родителями, усыновителя или опекунами. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.п. 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведения судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» к дополнительным мерам государственной поддержки семей, имеющих детей, относятся меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, получения ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, получения ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: в том числе женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает у ребенка (детей в равных долях), указанного в части 4 настоящей статьи, в случае, если женщина, право которой на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось по основаниям, указанным в части 3 настоящей статьи, являлась единственным родителем (усыновителем) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, либо в случае, если у отца (усыновителя) ребенка (детей) не возникло право на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, указанным в части 3 настоящей статьи. Право на дополнительные меры государственной поддержки, возникшее у ребенка (детей в равных долях) по основаниям, предусмотренным частями 4 - 5 настоящей статьи, прекращается в случае его смерти или объявления его умершим. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона (ст.3).

Лица, указанные в частях 1, 3 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, или их законные представители, а также законные представители ребенка (детей), не достигшего (не достигших) совершеннолетия, в случаях, предусмотренных частями 4 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе обратиться непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на бумажном носителе или в форме электронного документа (далее - сертификат) путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами либо получить сертификат в беззаявительном порядке в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки. Указанное заявление, подписанное с использованием в том числе усиленной неквалифицированной электронной подписи, сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме в установленном Правительством Российской Федерации порядке и при условии организации взаимодействия физического лица с такой инфраструктурой с применением прошедших в установленном порядке процедуру оценки соответствия средств защиты информации, может быть направлено в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)". Решение о выдаче либо об отказе в выдаче сертификата выносится территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, и сведений, запрашиваемых в соответствии с частью 4 настоящей статьи, в сроки, установленные частью 3 настоящей статьи. При поступлении в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации сведений о государственной регистрации рождения (усыновления) ребенка (детей), содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, и на основании сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования женщины, родившей (усыновившей) ребенка (детей), территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации запрашивает сведения о государственной регистрации рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), а также сведения, указанные в части 4 настоящей статьи (ст.5).

Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; 5) получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет (далее также - ежемесячная выплата). Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом (ст.7).

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.10).

Судом установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что истец ФИО1 и ответчик ФИО4 являются родителями ФИО2 и ФИО3 (л.д.12-13, л.д.67). Ответчик ФИО4 приобрел квартиру, расположенную по <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), о чем в книгу учета входящих документов Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ внесены записи с номерами: № на основании представленных документов: договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного согласия супруга от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого помещения, свидетельства о заключении брака, выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-99).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО4 взысканы алименты на содержание детей: дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 части заработка и (или) иного дохода ежемесячно до достижения старшим ребенком совершеннолетия, а по достижении им совершеннолетия в размере 1/4 до достижения совершеннолетия вторым ребенком (л.д.30-31).

Впоследствии, ФИО4 продал спорную квартиру ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена за счет средств материнского капитала (л.д.22-23).

Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру Чайковским отделом ГУ ФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру продается покупателю по согласованной сторонами цене в размере 453026, 00 рублей (п.2.1 договора). Оплата покупателями стоимости указанной 1/2 доли в праве собственности на квартиру производится за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата №, выданного Государственным учреждением –Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ.(п.2.2). Покупатель обязуется уплатить указанную сумму путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО4 Полный расчет между сторонами должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3). Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что до совершения настоящего договора указанная квартира никому другому не запродана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит. Стороны договорились о том, что до полного денежного расчета между сторонами, продаваемая доля в праве собственности на квартиру не находится в залоге продавца (п.3.2). Продавец передал указанную долю в праве собственности на квартиру покупателю фактически при подписании настоящего договора, который является документом, подтверждающим эту передачу (п.4.3).

Право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 и ФИО3 на 1/6 долю каждому в праве на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации (л.д.16-18).

ФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес> края с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ.№ об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453026 руб. 00 коп., согласно уведомлению об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

ФИО1, ФИО4 законным представителям – родителям ФИО3, Территориальным управлением Министерства социального развития Пермского края по Чайковскому городскому округу разрешено произвести отчуждение 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, принадлежащей ФИО3 с последующим приобретением в собственность несовершеннолетнего ФИО3, не менее 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по <адрес> На ФИО4, ФИО1 возложена обязанность в течение месяца с момента государственной регистрации права собственности представить в отдел опеки и попечительства территориального управления Министерства социального развития <адрес> по Чайковскому городскому округу документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего, что подтверждается приказом территориального управления Министерства социального развития <адрес> по Чайковскому городскому округу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком нотариусом Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО7 истцу отказано в совершении нотариального действия об удостоверении договора купли-продажи об отчуждении квартиры, находящейся по <адрес> с кадастровым номером: №, поскольку одним из правоустанавливающих документов является договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между покупателем ФИО4 и покупателями: ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, бульвар Текстильщиков, <адрес>. Право общей долевой собственности по 1/6 доле каждому зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является отцом ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении. Ссылаясь на положения ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст.14 Семейного кодекса РФ нотариус указал, что договор от ДД.ММ.ГГГГ нарушает требования закона, поскольку заключен между отцом и его несовершеннолетними детьми, поэтому это сделка недействительна (ничтожная сделка) в соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ. Рекомендовано родителям ФИО2 и ФИО3, обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № (л.д.28).

Квартира с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д.16-18, л.д.40-42, л.д.43, л.д.49).

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО2 зарегистрированы по <адрес> (л.д.76-77).

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в данном случае договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО4, с одной стороны и покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 с другой стороны не нарушает и не противоречит требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, так как данный договор заключен родителями несовершеннолетних в интересах своих детей, которые по условиям договора являются собственниками жилого помещения по 1/6 доли каждый, следовательно, жилищные права и интересы несовершеннолетних не ущемляются, а наоборот улучшаются, поскольку они приобрели полномочия собственника на указанное имущество, не имея такового ранее.

Судом установлено и доказательств обратного не представлено, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы все существенные условия договора, сторонами договор подписан, исполнен, договор прошел государственную регистрацию, в связи с чем, оснований для признания договора недействительным (ничтожным) не имеется.

Исходя из названия самой нормы ст. 37 Гражданского кодекса РФ, регулирующей условия распоряжения имуществом подопечного, требования которой пресекают всякую возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних со стороны опекуна (попечителя) и его близких родственников, суд полагает, что указанная выше норма материального права не допускает отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускает отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна или иного заинтересованного в исходе сделки лица.

При таких обстоятельствах, доводы нотариуса о том, что данная сделка (от ДД.ММ.ГГГГ.) нарушает требования закона, является недействительной (ничтожной) основаны на неверном толковании и применении норма материального права, поскольку истец ФИО1, приобретая недвижимое имущество в долевую собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., исходила из защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей и соблюдения требований действующего законодательства. При этом приобретение у ФИО4 - отца несовершеннолетних детей истца, указанного выше имущества на имя несовершеннолетних детей, никоим образом не ущемляет права несовершеннолетних, и не свидетельствует о нарушении их имущественных прав со стороны родителей. Отказ нотариуса в совершении нотариального действия по тому основанию, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ совершена между отцом и его несовершеннолетними детьми, прямо противоречит конституционному принципу защиты непосредственно действующих прав человека, а именно прав детей на приобретение в их собственность недвижимого имущества и влечет за собой нарушение прав несовершеннолетнего ребенка на улучшение его жилищных условий

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нотариусом Чайковского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ неправомерно отказано истцу в совершении нотариального действия об удостоверении договора купли-продажи об отчуждении квартиры, находящейся по <адрес> с кадастровым номером: №, поскольку сделка, подтверждающее право собственности несовершеннолетнего на долю в спорном жилом помещении совершена в интересах несовершеннолетних детей и не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Из данного правила следует, что на нотариуса возлагается обязанность при совершении нотариального действия: во-первых, четко соблюдать требования материального права к содержанию соответствующей сделки, субъектам, имеющим право на ее совершение, иным условиям ее действительности, порядку совершения, а также иные требования, установленные в Гражданском кодексе РФ и иных нормативных актах, принятых в соответствии с ним, во-вторых, четко следовать процедуре совершения нотариального действия, предусмотренной законодательством о нотариате.

В силу ст. 16 Основ законодательства о нотариате нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Соответственно, гражданин вправе требовать надлежащего исполнения нотариусом предусмотренных законом обязанностей, оспорить законность совершенных нотариальных действий, факт причинения нотариусом имущественного вреда.

В соответствии со ст.48 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 10.07.2023) нотариус отказывает в совершении нотариального действия, в том числе если: совершение такого действия противоречит закону, сделка не соответствует требованиям закона.

Суду не представлено доказательств того, что сделка, совершенная ДД.ММ.ГГГГ. противоречит закону, таким образом, у нотариуса Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО7 не имелось оснований для отказа в совершении нотариального действия.

В соответствии со ст. 54 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на нотариуса Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО7 следует обязанность совершить нотариальное действие в виде удостоверения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>, правоустанавливающим документом которого является договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю номер государственной регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО4, с одной стороны, и покупателями: ФИО1, действующей в своих интересах в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с другой стороны, на основании которого ФИО4 продал ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доли каждому в праве долевой собственности на квартиру, общей площадью 29,2 кв. м, кадастровый №, так как указанная сделка не противоречит закону, заключена в интересах несовершеннолетних детей. В данном случае договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Доказательств обратного, суду не представлено.

Возлагая на нотариуса обязанность по совершению указанного нотариального действия, суд также принимает во внимание, что в указанной ситуации право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1 и её детьми ФИО2 и ФИО3, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан, заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства в интересах несовершеннолетних детей. При этом, стороны договора купли-продажи от 16.01.2015г. претензий друг к другу по поводу заключения договора купли-продажи доли жилого помещения либо его ненадлежащего исполнения, не заявляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на нотариуса Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО7 обязанность совершить нотариальное действие в виде удостоверения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес> правоустанавливающим документом которого является договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю номер государственной регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО4, с одной стороны, и покупателями: ФИО1, действующей в своих интересах в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с другой стороны, на основании которого ФИО4 продал ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доли каждому в праве долевой собственности на квартиру, общей площадью 29,2 кв. м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Л.И. Мехрякова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

«_____» _____________ 2023 г. (Ж.С.Токунова)

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-864/2023

УИД №

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края