Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-642/2022

25RS0004-01-2022-002098-48

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2022 года

                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года                                                                                         п. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                         Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                                      Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны к Лозинскому Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 года № 155 создано ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ.

29.09.2017 года заключен договор № З-УЖФ/ТОФ-2 между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ и Министерством обороны РФ, являющимся собственником жилого помещения № 27 в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании акта № 2 от 01.04.2021 года мкд № 10 по ул. Верхнепортовая в г. Владивостоке был передан в управление ФГАУ «Росжилкомплекс» ТО «Приморский» филиала «Восточный».

В соответствии с условиями договора управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма.

Лозинский Д.В. по 31.01.2021 года проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако не предпринял мер по сдаче служебного жилого помещения в установленном порядке, передал ключи от жилого помещения непосредственно Шишенину О.И., заключившему договор найма служебного жилого помещения с «Росжилкомплекс», в настоящее время в жилом помещении проживает Шишенин О.И., открыт лицевой счет.

Как указывает истец, между ним и ответчиком Лозинским Д.В. за указанный выше период времени, сложились отношения, подпадающие под договор найма, в связи с чем на ответчика был открыт лицевой счет, ответчик пользовался услугами, на нем лежала обязанность по оплате соответствующих платежей.

Однако ответчик обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги должником не исполнена, за период с 01.11.2017 года по 31.01.2021 года задолженность по оплате коммунальных услуг составила 103 356,87 рублей, в адрес ответчика ежемесячно выставлялись квитанции на оплату предоставленных услуг, до настоящего времени оплата долга в добровольном порядке не исполнена.

Мировой судья судебного участка № 100 Фрунзенского судебного района отменил судебный приказ от 03.06.2021 года по делу 2П-883/21 на основании заявления Лозинского Д.В.

Истец просит суд взыскать с Лозинского Д.В. задолженностьпо оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 года по 31.01.2021 года, в размере 103 356,87 рублей, сумму начисленной пени за просрочку платежей в размере 16 313,29 рублей, а всего -119 670,16 рублей.

В судебное заседание представитель ФГБУ «ЦЖКУ» не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представлены письменные пояснения, в которых представитель настаивала на удовлетворении исковых требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Лозинский Д.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации по адресу <адрес>2, однако судебная повестка возвращена с отметкой почтальона об истечении срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствие с приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 г. № 155 создано ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации.

Управляющая компания ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляла управление многоквартирными домами, перечень которых указан в приложении к договору, в том числе по адресу: <адрес> на основании договора от 29.09.2017 года.

Согласно п. 2.1 договора, управления жилищным фондом ФГЬУ "ЦЖКУ" Минобороны России (Управляющая организация) обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению жилищным фондом, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям жилых помещений.

Из п. 3.1.1 договора усматривается, что управляющая организация обязана от своего имени и за свой счет заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями; предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества нанимателям и проживающим вместе с ними лицам, в соответствии с Перечнем коммунальных услуг, указанных в технических соглашениях, заключенных Заказчиком с Управляющей организацией.

Указанным договором также предусмотрено, что управляющая организация обязана взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

По акту приема-передачи от 01.04.2021 года дом (общежитие) по <адрес> был передан в управление ФГАУ «Росжилкомплекс».

Как следует из представленного истцом акта от 28.04.2021 года, составленного сотрудниками Домоуправления № 1 г. Владивосток ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ по вышеуказанному адресу в период с 01.11.2017 года по 13.01.2021 года, установлен факт проживания ответчика, а кроме того, на имя Лозинского Д.В. по вышеуказанному адресу, был открыт лицевой счет № 1117644802.

      Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

Таким образом, из смысла вышеприведенных норм следует что, с даты, когда у граждан возникает законное право пользования объектом недвижимости, у них возникают обязательства по уплате коммунальных платежей. Отсутствие договора социального найма, заключенного надлежащим образом в письменной форме, не освобождает получателя коммунальных услуг - лицо, принявшее квартиру в пользование, от обязанности возместить стоимость таких услуг.

Согласно Приказу Министра обороны РФ от 30.09.2010 N 1280 "О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений" в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка (п. 17).

В соответствии с Приказом Министра обороны РФ от 10.01.2018 г. № 4 "Об утверждении Инструкции о взаимодействии организаций Вооруженных Сил Российской Федерации при осуществлении приема-передачи специализированных жилых помещений" прием-передача специализированных жилых помещений производится организацией Вооруженных Сил Российской Федерации, осуществляющей содержание (эксплуатацию) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации. Прием-передача специализированного жилого помещения включает в себя: составление и подписание акта приема-передачи специализированного жилого помещения; прием или выдачу ключа (ей) (п. 2, п. 3).

В соответствии с Приказом Министра обороны РФ от 12.07.2011 г. № 1133 «Об утверждении Инструкции об оформлении, учете и хранении справок о сдаче жилых помещений и справок о необеспеченности жилыми помещениями по месту прохождения военной службы» документом, подтверждающим фактическое освобождение жилого помещения военнослужащим - гражданином Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и совместно проживающими с ним членами его семьи, в том числе бывшими, является справка о сдаче помещения (п. 1).

Суд считает, что поскольку в судебном заседании установлен факт, что ответчик первоначально пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то между сторонами, то между сторонами спора фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения в отношении указанной квартиры и у ответчика имелась обязанность по оплате коммунальных платежей.

До настоящего времени требование об освобождении жилого помещения ответчиком не исполнено, жилое помещение надлежащим образом не сдано, как указывает в иске истец, ответчик лично передал ключи от квартиры Шишенину О.И. в феврале 2021 года, с которым 18.11.2020 года истцом заключен договор найма жилого помещения, как следует из выписки из лицевого счета, за период с 01.11.2017 года по 31.01.2021 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно—коммунальных услуг в размере 103 356,87 рублей.

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за оказанные коммунальные услуги, истцом за период с 01.11.2017 г. по 31.01.2021 г. начислена пени в размере 16 313,29 рублей.

             С учетом изложенного, суд считает требования ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ к Лозинскому Д.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны Российской Федерации к Лозинскому Дмитрию Викторовичу взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Лозинского Дмитрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны задолженность по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 года по 31.01.2021 года в размере 103 356,87 рублей, пени за просрочку платежей в размере 16 313,29 рублей, а всего взыскать 119 670,16 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья